VERKAUFT_Neuwertige DHH im Landhausstil in gefragter Lage

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

VERKAUFT

Wohnen auf klassische nordische Art in gefragter Lage - ideal für Familien.

Diese top gepflegte energieeffiziente Doppelhaushälfte ( Energiewert 33,17 kWh/(m²*a)  wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf 107m² Wohnfläche (nach DIN) vier Zimmer, Wohnküche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie Flur mit begehbarer Garderobennische. Die Terrasse ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und wird von einer Hecke und einer Mauer zum Nachbarn sichtgeschützt. Das Grundstück ist geschmackvoll angelegt mit Carport sowie Abstellraum. Was erwartet Sie im Einzelnen?

Sie betreten das Haus über den Eingang auf der Nord-Ost-Seite und finden sofort zur rechten Hand die begehbare Garderobe und das Gäste-WC. Zur linken Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz für die Großgeräte. Ein zusätzlicher Abstellraum steht Ihnen unter der Treppe zur Verfügung.

Der Flur führt Sie weiter zur Küche mit moderner Einbauküche in L-Form und Platz für einen Esstisch. Herd und Geschirrspüler wurden hier bereits erneuert.

Vom Flur geradeaus geht es in das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Hier lassen die großen Terrassenelemente viel Tageslicht herein. In der kalten Jahreszeit sorgt ein hochwertiger Kaminofen für Gemütlichkeit. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss ist mit terrakottafarbigen Fliesen ausgestattet.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und verfügen dort über drei Schlafräume und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das Bad ist ebenfalls mit Terrakottafliesen ausgestattet; in den Schlafräumen ist Laminat im Landhausstil verlegt. Über eine Ausfalltreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der Ihnen weitere saubere Abstellfläche bietet.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gasbrennwert-Therme, die von 5 Solarelementen mit einem 800-l-Warmwasserspeicher unterstützt wird.  Des weiteren lassen sich Heizkosten einsparen durch den Betrieb des hochwertigen Kaminofens mit Speckstein  (Leistung 8 KW).

Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss und Komfort bieten die Außenjalousien sowie die elektrisch betriebene Markise an der Terrasse. Sicherheit wird gewährleistet mittels einer Videoüberwachung im Außenbereich.

Ein hochwertiger Carport mit Abstellraum ergänzt dieses äußerst gepflegte und geschmackvoll ausgestattete Objekt.

Besonderen Wohnwert erhält die Immobilie durch die Sackgassenendlage in diesem ruhigen Wohngebiet, das besonders für Familien geeignet ist, denn es sind drei schöne Kinderspielplätze vorhanden.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 236 m², hinzu kommt anteilige Wegefläche der Stichstraße, so dass die gesamte Fläche ca. 250 m² beträgt.  Das Grundstück ist real geteilt; der Nachbar hat ein Leitungsrecht.

Haben wir Interesse geweckt?  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einbauküche in L-Form,  Herd und Geschirrspüler neu
- Bad mit Wanne über Eck, Dusche, Fenster,  (im OG)
- Gäste-WC  (im EG)
- HWR
- Abstellraum unter der Treppe
- Dachboden mit Dielenboden  (Abstellfläche)
- Betontreppe
- Bodenbelag: Terrakotta-Fliesen, Laminat im Landhausstil
- Kunststoff-Fenster und -Türen, weiß, 2-fach isoliert verglast
- Außenjalousien, dunkelgrün,
- neuwertige Markise in 5 m Breite, elektrisch betrieben
- Kaminofen (mit Speckstein, 8 KW Leistung)
- Gas-Brennwerttherme
- 5 Solarmodule mit 800-l-Warmwasserspeicher
- Glasfaseranschluss
- Videoüberwachung außen
- Carport mit Abstellraum
- Terrasse mit Sichtschutz
- Garten pflegeleicht angelegt,  blickdicht eingegrünt

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_435_Elmshorn
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25335 Elmshorn
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4
Baujahr
2005
Kaufpreis
auf Anfrage

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Metin Bodenschatz
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Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Elmshorn (Kreis Pinneberg) in einem reinen Wohngebiet, das vor ca. 15 Jahren bebaut wurde, in grüner Randlage des Stadtgebiets. Ein NETTO-Supermarkt ist fußläufig erreichbar. Die weiteren Entfernungen sind:

-           Kindergarten, Grundschule:  ca. 2 km

-           Gesamtschule:  ca. 2,5 km

-           Einkaufszentrum  ca. 2,5 km

-           Bahnhof, Stadtzentrum,  ca.  2,5 km

-           A23, Anschlussstelle Elmshorn   ca. 7 km

-           Hamburg-Stellingen über A23 ca. 35 km,

Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive Mittelstadt vor den Toren Hamburgs und ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg.  Die grüne Stadt an der Krückau mit seinen Parks und Seen bleibt jedoch überschaubar und ist ein beliebter Wohn- und Lebensort.

Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf; es sind alle Schulformen vertreten.  Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.

Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der B431 und der A23 von Hamburg nach Heide. Der Bahnhof Elmshorn ist ein Drehkreuz an der Bahnstrecke Hamburg-Altona-Kiel und Hamburg-Westerland. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser