Gemütliche Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern und Keller Beliebte Wohnlage in Itzehoe - zentrums- und naturnah
Gemütliche Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Itzehoe!
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und nachträglich verblendet. Im Jahr 1984 erfolgte ein Um- und Anbau, wodurch die Wohnfläche enorm vergrößert wurde. Heute steht Ihnen 5,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca.118,49 m² zur Verfügung sowie zusätzlich Teilkeller und Dachboden als Abstellräume. Das Objekt wurde stets mit Sorgfalt gepflegt, braucht jetzt jedoch eine "Verjüngungskur", die es dem aktuellen Wohnstil anpasst.
Was erwartet Sie bei dem Objekt?
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine komplette Wohneinheit zur Verfügung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Duschbad und einem Wannenbad. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Im Esszimmer verbirgt sich hinter zwei Zimmertüren das Treppenhaus, von dem Sie in das Dachgeschoss bzw. in den Keller gelangen.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und einen kleinen Raum, der als Büro genutzt wurde. Hier besteht evtl. die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad einzubauen. Die Fußböden sind mit Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Abstellflächen sind in den Abseiten vorhanden sowie auf dem Spitzboden, der nur eine niedrige Höhe hat. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier ist die Haustechnik untergebracht sowie Platz für die Vorräte. Das Objekt wird beheizt mittels einer Gas-Zentralheizung.
Im Außenbereich steht eine überdachte Holzterrasse zur Verfügung – ein gemütlicher Platz zur Entspannung. Da das Haus nicht direkt an der Straße liegt, ist ein großer Vorgarten vorhanden, wo durch entsprechende Bepflanzung mehr Sichtschutz erreicht werden kann.
Die breite Grundstückszufahrt erlaubt, dass hier in zweiter Baureihe
ein weiteres Wohnhaus errichtet werden kann. Dieses hintere Grundstück mit einer Größe von ca. 640m² wurde in früheren Jahren als Gemüse- und Obstgarten genutzt und wird zum Verkauf angeboten, um hier neuen Wohnraum zu schaffen. Das ehemalige große Grundstück wird real geteilt mit einer gemeinsamen Grundstückszufahrt.
- Einbauküche, einfach
- Duschbad
- Wannenbad
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro / Arbeitszimmer, 4,16 m²
- Essen / Wohnen , ca. 33 m²
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Holzfenster "Meranti", teilweise mit Sprossen, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster im DG
- Heizkörper erneuert, Baujahr 1984
- Abseiten als Abstellfläche
- Teilkeller
- Gas-Zentralheizung
- Dacherneuerung mit Gaube, Dämmung 10 cm, Baujahr 1984
- Überdachte Terrasse
- Gerätehaus
- Garten
- Grundstücksfläche ca. 553 m²
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Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
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Objektdetails
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt befindet sich in gefragter Wohnlage von Itzehoe. Die Tonkuhlen und weitläufige Waldgebiete bieten Ruhezonen, die nahe liegen. Ein Bäckerladen ist nur ca. 400 m entfernt, bis zu den nächstgelegenen Supermärkten und zum Zentrum der Stadt sind es etwa 1,5 km. Die Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar in ca. 800 m Entfernung. Zu den Anschlussstellen der A23 sind es etwa 4 -5 km.
Itzehoe als Kreisstadt des Kreises Steinburg bietet seinen ca. 30.000 Einwohnern ruhiges kleinstädtisches Wohnen im Grünen, direkt an der Stör gelegen. Das Bild der Einkaufsstadt wird geprägt von mittelständischen Fachhändlern, selbstständigen Handwerkern, Restaurants, Cafés und Gasthöfen. Attraktive Veranstaltungen das ganze Jahr über sorgen für kurzweilige Unterhaltung. Itzehoe bietet verschiedenste Schularten sowie eine optimale medizinische Versorgung.