ANFRAGESTOP!_Historisches Haus mit Stallungen und Garten - umfangreich saniert - Altstadt Itzehoe

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Beschreibung

Gemütlichkeit pur !

Eine kleine Perle mit zwei Wohneinheiten - geschmackvoll renoviert und modernisiert mit Liebe zum Detail steht zum Verkauf. Hier heißt die Devise: einziehen und einfach wohlfühlen. 

Das Haus wurde im Jahr 1826 errichtet, im Jahr 1965 renoviert sowie im Jahr 1982 neu gedämmt und verblendet. In den Jahren von 2005 bis heute folgte eine umfangreiche Sanierung, wobei das Objekt auch technisch auf einen neuen Stand gebracht wurde.

Optisch begeistert der alte Stil mit sichtbaren Holzbalken, Ziermauerwerk und den aufgearbeiteten alten Vollholztüren. Die ursprüngliche Haustür wurde im alten Stil nachgebaut und 2018 neu eingesetzt. Das Objekt ist jedoch auch technisch gut gerüstet. Das Beleuchtungskonzept mit Einbaustrahlern und Oberlichtern im Dachgeschoss sorgt für angenehmes Ambiente. Im Erdgeschoss gibt es einen neuen Estrich; Fußbodenbeläge sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Heizung und Sanitärräume wurden erneuert sowie die komplette Elektrik. Für beide Wohneinheiten sind getrennte Stromzähler vorhanden. Alle Außenwände wurde von innen gedämmt und neue Fenster, überwiegend mit Sprossen, sorgen für sparsamen Energieverbrauch.

Im Außenbereich steht Ihnen ein geschützter Terrassenplatz zur Verfügung, der geschmackvoll angelegt wurde. Zugang haben Sie direkt vom Wohnraum im Erdgeschoss und auch von der Straßenseite. Ein massiv gebautes Nebengebäude - das ehemalige Gefängnis der früheren Burg - dient heute als Abstellfläche für Gartenmöbel und -geräte. Der Garten wird umrahmt mit Palisaden samt eingewachsener Bepflanzung sowie dem Nebengebäude und ist darum gut geschützt vor unerwünschten Blicken. Parkplätze finden Sie an der Straße vor dem Objekt; ein Anwohnerberechtigungsschein erlaubt unbegrenzte Standzeit.

Zur Historie des Objektes folgendes in Kürze:
1826 - Errichtung in massiver Bauweise
1965 - Umbau 
1982 - Dämmung und Verblendung neu
2005 - Heizung im Erdgeschoss neu 
2010 - Einbauküche im Obergeschoss neu
2010 - Bad im OG neu (Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss)
2010 - Elektrik im OG neu
2014 - Heizung im OG neu 
2015 - Bad im EG neu, mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche
2018 - Einbauküche im EG neu mit Fußbodenerwärmung
2018 - Fenster (bis auf 3 Stück) alle erneuert (isolierverglaste Kunststoff-Fenster, überwiegend mit Sprossen)

 

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, lässt jedoch noch ein paar unvollendete Aufgaben für die künftigen Eigentümer offen. Da das Obergeschoss eine niedrige Deckenhöhe von 2,09 m hat, bietet es sich idealerweise für eine Großfamilie oder als 2-Generationen-Haus als neues Zuhause an. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Ein Energieausweis ist zurzeit noch nicht vorhanden, wird jedoch erstellt.

Lassen Sie diese Immobilie bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken, denn Bilder und Beschreibungen können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen. Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

 

 

Ausstattung

6 Zimmer   Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 158 m²

2 Küchen mit Einbauküche, jeweils im EG und OG

2 Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper,  im EG und OG

Bodenbelag: Fliesen und Laminat

isoliertveglaste Kunststoff-Fenster, weiß, teilweise mit Sprossen,

Gaubenfenster

Haustür (Holz)  erneuert im alten Stil

Gas-Zentralheizung, teilweise Fußbodenerwärmung

Dachboden (nicht ausgebaut)

Stallung  (ehemaliges Gefängnis)

Steinterrassenplatz

 

 

 

Sonstiges

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

 

Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_419_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser
Gesamtfläche
158 m²
Zimmer
6
Baujahr
1826
Kaufpreis
289.000,00 €
Courtage
7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt

Ihr Ansprechpartner

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Itzehoe – Altstadtkern – in einem reinen Wohngebiet mit Anlieger-Autoverkehr. Theater, Kino, Museum, der Marktplatz, das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit diversen Händlern ist fußläufig erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Auch der kulturelle Aspekt kommt nicht zu kurz. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist gleichermaßen beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.

 Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77 sowie B206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Hamburg-Westerland und ist seit kurzem dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhäuser