VERKAUFT!_Klein, aber fein!_Schmuckes Häuschen in gefragter Lage mit großer Holzterrasse - Keller - Garage

Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus
Beschreibung

Gemütlichkeit pur!   
Eine kleine Perle - geschmackvoll renoviert und modernisiert mit Liebe zum Detail steht zum Verkauf. Hier heißt die Devise: einziehen und einfach wohlfühlen.

Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem 436 m² grßen Grundstück errichtet und in der Zwischenzeit laufend erneuert und verschönt.
Gemütlichkeit in der kühlen Jahreszeit garantiert der Kachelofen, der zentral im Haus positioniert ist und für Wärme im gesamten Haus sorgt. Vom Esszimmer aus wird der Ofen bestückt; praktischerweise sind vor der Ofentür Fliesen verlegt. Der geräumige Ess- und Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet. Die Fenster hier geben Ihnen einen Ausblick nach Süden und nach Westen und fangen viel Tageslicht ein. Eine schöne Holzterrasse, bei der die Bodendielen erst in diesem Jahr erneuert wurden, ergänzt den Wohnbereich.

Die Küche wurde im Jahr 2015 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Viel Stauraum wurde hier auf kleiner Fläche geschaffen, der Ihnen das Arbeiten auf kleinem Radius ermöglicht. Hier im Erdgeschoss ist praktischerweise auch ein WC mit einer bodenflachen Dusche vorhanden.  

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und verfügen dort über ein geräumiges Schlafzimmer sowie über ein Bad mit Wanne und Dusche, alles in neuwertigem Zustand.  Den Dachboden als Abstellfläche erreichen Sie über eine Ausfalltreppe.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf ca. 45 m² Fläche einen Werkraum, Platz für Vorräte und die Heizung sowie einen Kohlenkeller. Sie haben Zugang zum Keller innerhalb des Hauses über eine gepflegte Steintreppe sowie von außen über einen überdachten Eingang.
Geheizt wird mittels einer effizienten Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr 2016. Die Heizkosten lassen sich gut senken durch Nutzung des Kachelofens, der mit Holz oder Kohlen bestückt werden kann.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Garage, vor der ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung steht.

Die Außenanlagen wurden geschmackvoll mit einer dauerhafter Bepflanzung pflegeleicht angelegt.  Der schöne Garten, der in leichter Hanglage nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen gemütliche Sitzplätze.  In einem Holz-Gartenhaus können Sie Gartengeräte unterbringen sowie die Brennholz-Vorräte schützen.  Der Garten ist mit der Bepflanzung und der Garage eingerahmt und darum geschützt vor unerwünschten Blicken.

Zur Historie des Objektes fogendes in Kürze:
1964 - Errichtung in massiver Bauweise
1990 - Fenster erneuert,  Kunststoff weiß, isoliertverglast, mit Außen-Rolläden im EG
1995 - Fertiggarage errichtet
2015 - Küche erneuert
2016 - Gas-Brennwerttherme "Buderus" erneuert
2020 - Holzterrasse erneuert
Außerdem wurde das Dach erneuert mit 10 cm Dämmung und Kunststoff-Unterschlägen, die Giebel wurden verschiefert sowie auch der Schornstein, der mit einer Abdeckung vor der Witterung geschützt ist.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein neues Zuhause, das Sie ohne Renovierungsstau beziehen können. Ab Frühjahr 2021 steht es zur Verfügung.

Haben wir Interesse geweckt? Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Bitte rufen Sie uns an.

Ausstattung

- moderne Einbauküche, Baujahr 2015
- WC mit bodengleicher Dusche im EG, neuwertig  
- Bad mit Wanne und Dusche im OG
- Kaminofen mit Speicher  
- Fliesen in Esszimmer, Küche und Bädern
- Teppichboden in Flur und Wohn-/Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster, isoliert verglast,
- Außenrolläden im EG
- Buderus-Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2016
- Vollkeller mit Innen- und Außenzugang
- Dachboden
- Garage
- Holzterrasse, erneuert 2020
- Gartenhaus mit Dachbegrünung
- schöner Garten, pflegeleicht angelegt

Sonstiges

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_323_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus
Wohnfläche
86 m²
Zimmer
2
Baujahr
1964
Kaufpreis
199.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in sehr gefragter Lage von Itzehoe, ruhig und in Waldnähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Ein Bäckerei-Geschäft befindet sich fußläufig erreichbar in 400 m Entfernung, die nächstgelegenen Supermärkte  (EDEKA, Aldi)  sind 2 km entfernt.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Auch der kulturelle Aspekt kommt nicht zu kurz; Itzehoe verfügt über ein Theater, ein Kino, verschiedene Museen. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist gleichermaßen beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.

Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23  (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77 sowie B206. Außerdem gibt es einen Bahnanschluss an der Strecke Hamburg-Westerland.

Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus