VERKAUFT_Moderne & helle Stadtvilla-Doppelhaushälfte in naturnaher Lage
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Modern – hell – komfortabel – ruhige Lage in Waldnähe.
Das erwartet Sie bei dieser Doppelhaushälfte im Stil eines Stadthauses, welches in Kürze bezugsfertig sein wird. Das Haus befindet sich im hinteren Grundstücksteil, von der Straße abgewandt und in sehr ruhiger Lage.
Das Stadthaus bietet Ihnen viel Licht und Raum auf Grund einer normalen Deckenhöhe auch im Obergeschoss. Auf der Ebene im Erdgeschoss befindet sich der große Wohnraum mit offener Küche. Durch zwei giebelseitige Fenster sowie zwei bodentiefe, doppelflügelige Terrassenelemente fällt viel Tageslicht ein. Ein Büroraum/Gästezimmer, das Gäste-WC und der geräumige Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Unter der massiven Treppe steht außerdem ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind drei Schlafräume sowie ein Ankleideraum vorhanden. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche und Wanne ausgestattet.
Die Nassräume sowie der Eingangsbereich sind gefliest; bei den Wohnräumen haben Sie noch Wahlfreiheit. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehme Temperaturen und die Wärmepumpe macht Sie unabhängig von Gas und Öl. Der berechnete Jahres-Primärenergiebedarf beträgt 34,6 kWh/(m²a)*. Der nachträgliche Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist vorbereitet. Was wollen Sie mehr?
Der schöne Klinkerstein und die Fenster samt Rollläden in der Farbe anthrazit geben dem Gebäude eine ansprechende Optik. Als Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen dieser Neubau ein modernes Zuhause auf großzügigem Grundstück, das nur geringen Zeitaufwand für die Pflege benötigt. Die Zufahrt und Stellplätze sind bereits gepflastert, bei der gärtnerischen Gestaltung können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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- 5 Zimmer - Einbauküche - Bad im OG mit ebenerdiger Dusche, Wanne - Gäste-WC im EG - Fliesenboden im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und HWR - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma WOLF - moderene Hauseingangstür - Fenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, außen anthrazitfarbig, innen weiß - elektrische Rollläden, anthrazitfarbig - massive Betontreppe - frostsicherer Außenwasseranschluss - Leerrohr vorgelegt für eine Photovoltaik-Anlage |
| will gucken |
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Objektdetails
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Lägerdorf, Kreis Steinburg, ca. 8 km südlich der Kreisstadt Itzehoe. Es handelt sich hier um eine naturnahe Lage; es trennen Sie nur wenige Schritte vom Breitenburger Forst mit wunderschönem Mischwald. Idyllisch durch den Wald zieht sich der Breitenburger Moorkanal, der als top Anglerrevier gilt. Auch der Golfplatz am Schloss Breitenburg ist nicht weit.
Das Ortszentrum von Lägerdorf lässt sich gut zu Fuß erreichen, ebenso die Bushaltestelle des ÖPNV. Die Gemeinde Lägerdorf bietet seinen ca. 2.600 Einwohnern einen attraktiven Lebensraum. Im Ort finden Sie:
- Supermarkt (NETTO), Bäckerei, diverses Gewerbe
- Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapie/Massage
- 2 Kindergärten
- Grundschule
- öffentliche Spielplätze
- Volkshochschule
- Seniorenwohnheim
- freiwillige Feuerwehr
- beheiztes Freibad
- umfangreiches Angebot an Kultur- und Sportvereinen
Weiterführende Schulen und ein vielfältiges Angebot von Handel, ärztlicher Versorgung und Kultur finden Sie in der ca. 8 km entfernt liegenden Kreisstadt Itzehoe, die Sie gut mit dem ÖPNV erreichen. Eine schnelle Verkehrsanbindung ist gegeben durch den eigenen Autobahnanschluss an die A23. Für die Fahrt nach Hamburg benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten. Bahnverbindungen Richtung Hamburg/Westerland finden Sie in Itzehoe.
Lägerdorf ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt wegen seiner Kreidegruben, die zu Exkursionen einladen. In unmittelbarer Nähe bieten Ihnen ausgedehnte Wald- und Moorgebiete schöne Wandermöglichkeiten. Die "Stör" ist bei Kanuten und Anglern beliebt und auch Elbe und Nordsee bieten sich als schnell erreichbare Ausflugsziele an.