VERKAUFT Anlageobjekt - Vermietete Dachgeschosswohnung in guter Lage

Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus
Beschreibung

VERKAUFT

Solide Kapitalanlage - gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Wacken.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984. Sie verfügt über einen großzügigen Flur, ein großes Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit großem Fenster und einem herrlichen Ausblick, sowie ein weiteres Zimmer für ein Kind, Gäste oder als Büro. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Duschbad ist zeitlos in weiß gefliest und ist in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) mit insgesamt 15 Wohneinheiten, die zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut wird. Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 200 Euro monatlich. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet. Der Mietvertrag, dieser ist unbefristet, liegt vor. Die Mieteinnahme kann bei ernsthaftem Interesse gerne mitgeteilt werden.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 123 kWh/(m²/a). Die Heizkosten sind somit deutlich unter einem Euro pro m²/a.

Ausstattung
  • Gaube im Wohnzimmer

  • Gaube in der Küche

  • Einbauküche

  • Dachflächenfenster im Schlafzimmer, im Gästezimmer und im Duschbad

  • Isolierverglaste Holzfenster

  • Duschbad gefliest

  • Bodenbeläge: Teppich und Laminat

  • Zentralheizung, Befeuerung Öl

  • Abstellkammer

  • Keller

  • PKW-Außenstellplatz

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_400_Wacken
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25596 Wacken
Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus
Wohnfläche
53,52 m²
Zimmer
2 ½
Baujahr
1984
Lage im Gebäude
Dachgeschoss
Kaufpreis
89.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Wacken, Kreis Steinburg, in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, jedoch zentraler Lage. Das Ortszentrum, Schule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Supermärkte (Edeka, Netto) befinden sich in ca. 600 m Entfernung. Eine umfangreichere Versorgung finden Sie in der Gemeinde Schenefeld, ca. 9 km entfernt. Schenefeld ist Sitz der Amtsverwaltung für die umliegenden Gemeinden und bietet Ihnen eine gute ärztliche Versorgung.

Entfernungen:

- 6 km Anschluss-Stelle A23 (Schenefeld)

- 6 km Nordostseekanal

- 9 km Schenefeld (Westholstein)

- 17 km Itzehoe

- 40 km Heide

- 67 km Hamburg (Stellingen)

Wacken bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Lage und hat im Bereich Freizeit und Erholung in jeder Hinsicht viel zu bieten, da die Natur in Wacken direkt vor der Haustür beginnt. Das bedeutet pure Lebensqualität. Als Naherholungsziel ist der Nordostseekanal sehr beliebt, da Sie hier Schiffe der Weltmeere aus nächster Nähe beobachten und auf dem Radwanderweg entlang des Kanals nordische Luft genießen können.

Einmal im Jahr steht Wacken im Mittelpunkt des Interesses, denn das Wacken-Open-Air-Festival lockt Tausende von Besuchern aus aller Welt an. Für wenige Tage - Anfang August - befindet sich der Ort gewöhnlich im Ausnahmezustand - außer in Corona-Zeiten. Die Gemeinde präsentiert sich seinen Gästen als weltoffen, tolerant und modern. Ein reges Vereinsleben sorgt für gesellige und sportliche Treffpunkte.



Kategorie
Verkauf Einfamilienhaus