Attraktives und liebevoll gepflegtes Anlageobjekt mit vier Wohneinheiten in gefragter Lage

Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser
Beschreibung

Liebevoll gepflegtes Objekt für Kapital-Anleger, die ein sorgenfreies Objekt suchen ohne Renovierungsstau !

Dieses 4-Familienhaus wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch sein  einzigartiges Aussehen und die qualitativ hochwertige Ausstattung. Hier fühlen sich Ihre Mieter wohl, weshalb Leerstände nicht zu erwarten sind. Die Wohnungen sind an solvente Mieter vermietet; es bestehen teilweise langjährige Mietverträge. Die Erdgeschoss-Wohnungen sind optimal für Senioren geeignet; in einer dieser EG-Wohnungen wurde das Bad  behindertengerecht umgebaut mit einer ebenerdigen Dusche.

Die Eigentümer haben das Objekt immer sehr gut gepflegt und bei Mieterwechsel Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z.B. neue Gas-Brennwertthermen in den Wohnungen. Sehr wichtig für moderne Kommuni-kationswege ist der vor drei Jahren erfolgte Glasfaseranschluss. Eine Gegensprechanlage sowie die Außenrolläden bieten Sicherheit und Komfort für die Bewohner.

Ein Trockenraum sowie die zusätzlichen Abstellräume im Spitzboden bietet den Mietern weiteren Stellplatz.

Für jede Wohneinheit gibt es einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Ein praktisches Gerätehaus sowie der saubere Müllplatz zeugen von einer rundum gepflegten Anlage. Die Mieter im Erdgeschoss pflegen ihren jeweiligen Gartenanteil selbst. Die Treppenhaus- und Straßen-Reinigung und sowie der Winterdienst wird im Wechsel von den Mietern übernommen.

Zurzeit wird eine Jahres-Kaltmiete in Höhe von ca. 23.760,-€ gezahlt; hier sind sicherlich noch Steigerungs-möglichkeiten vorhanden.

 

Ausstattung

Allgemein:
- Kunststoff-Fenster, zweifarbig, isoliert verglast, mit Außenjalousien
- Böden:   Fliesen, Teppich, Vinyl
- Gas-Brennwertthermen in jeder Wohnung,  erneuert in den Jahren 2013-2019
- Abstellflächen auf dem Dachboden
- Abstellraum außen, Zugang vom Garten
- Gerätehaus für Gartengeräte, Fahrräder ect.
- Mülboxen
- PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Wohnung 1 (EG links):  
3 Zimmer, Wohn-u. Nutzfläche ca. 72,83 m², Küche, ebenerdiges Duschbad, Abstellraum, Terrasse
Wohnung 2  (EG rechts):
3 Zimmer, Wohn- u. Nutzfläche ca. 72,83 m², Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Terrasse
Wohnung 3  (OG links):
2,5 Zimmer, Wohn- u. Nutzfläche ca. 80 m², Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum, Loggia, ausgebauter Spitzboden, der über eine Raum-Spar-Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist.
Wohnung 4  (OG rechts).
wie Wohnung 3

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_379_Hohenlockstedt
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25551 Hohenlockstedt
Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser
Gesamtfläche
365,66 m²
Zimmer
11
Baujahr
1996
Kaufpreis
599.000,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage der Gemeinde  Hohenlockstedt im Kreis Steinburg. Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ortszentrum, wo Ärzte, Apotheke, Bäcker, Einzelhandelfachgeschäfte, Supermärkte und diverse Dienstleister zur Verfügung stehen.

Hohenlockstedt hat sich zu einer lebendigen Gemeinde entwickelt, in der jung und alt gerne zuhause ist. 50 Vereine und Verbände sorgen für ein reges Gemeindeleben. Am Rande des Naturparks Aukrug gelegen ist Hohenlockstedt von Feld und Wald umgeben. Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte sowie weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich hier an. Sehr beliebt ist im Sommer der Natur-Badesee „Lohmühle“.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, da die Gemeinde an der B 206 liegt. Die Kreisstadt Itzehoe befindet sich ca. 8 km südwestlich, die Stadt Neumünster ca. 26 km nordöstlich. Innerhalb 10 Minuten erreichen Sie die A23, ideal für Berufspendler.

Ein Bahnanschluss ist vorhanden in Itzehoe (Fahrstrecke Hamburg-Westerland)  sowie in Wrist  (Fahrstrecke Hamburg – Flensburg/Kiel).

Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser