Für Kapitalanleger - Mietobjekt mit zwei Wohneinheiten und Souterrain
Dieses Mehrfamilienhaus, Baujahr 1890, bietet Ihnen als Kapitalanleger zwei langjährig vermietete Wohnungen sowie ausgebauten Wohnraum im Souterrain. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 14.700€ p.a.
Die Ausstattung entspricht heutigem einfachen Standard. Die Fenster wurden in den Jahren 1999 bzw. 2008 erneuert mit isoliert verglasten Kunststofffenstern, teilweise mit Rollläden. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain steht eine komplette Wohneinheit mit ca. 45m² Fläche zur Verfügung, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Toilette, Kellerraum. Die Wohnraumfenster bringen angenehmes Tageslicht.
Anschlüsse für eine Waschmaschine sind im Keller vorhanden und auch die Heizung ist hier untergebracht. Es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung; der Brenner wurde um das jahr 2010 erneuert und es ist ein 3000-l-Tank für den Ölvorrat vorhanden.
Auf dem Grundstück steht eine Garage und es sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden. Der Aufwand für die Pflege des Grundstücks ist minimal, da die Flächen überwiegend gepflastert bzw. mit Kies belegt sind. Die Mieter kümmern sich eigenständig um die Reinigung des Treppenhauses und den Winterdienst.
Ein Energieausweis liegt zurzeit noch nicht vor, wird jedoch erstellt.
Wohneinheit 1: ca. 90m² Wohnfläche (im EG/OG)
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Dusche und Fenster
- Ofen
- Laminat und Fliesen
- Zimmer im OG über eine innenliegende Treppe
- Kellerraum
- Dachboden
- Zugang zur Terrasse
- Garage
Wohneinheit 2: ca. 48 m² Wohnfläche (im OG)
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Duschbad
- Abstellraum
- Laminatboden, Fliesen im Bad
- weiße Zimmertüren
- PKW-Stellplatz
Souterrain: ca. 45m² Fläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad, Toilette
- Kellerraum
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Objektdetails
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Das Objekt befindet sich in Ortsrandlage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe des Itzehoer Stadions und der "Großen Tonkuhle". Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke.
Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch den Zugang zur Metropole Hamburg.
Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die A23 sowie den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 5, 77 und 206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation, die an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland liegt.