VERKAUFT_Schicke Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Terrasse, Gartenanteil
Die schicke und renovierte Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 2) mit zwei Zimmern und ca. 67,6 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Poyenberg.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Singles. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die großzügige Terrasse und der eigene Gartenteil laden zum Verweilen und Relaxen ein.
Innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der gute Grundriss und das helle und geräumige Wohnzimmer. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das große Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Wannenbad mit Fenster, die gepflegte Einbauküche mit angrenzendem HWR-Raum. Hier gibt es ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum für Vorräte.
Gemütliche Kochabende zu zweit: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Das Vollbad mit Fenster befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz und ein Carport. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der roten Klinkerfassade wurde 1984 Stein auf Stein errichtet. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert. Die Fenster entsprechen dem Baujahr. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt 150,00€ pro Monat.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Energieklasse C, Energiekennwert 95,2 kWh/(m²*a)
- 2 Zimmer, verteilt auf ca. 67,60 m²
- Grundstück von 1.234 m² (Miteigentumsanteil 2007/10000)
- gepflegte Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- großer HWR-Raum
- Gasheizung aus dem Jahr 1998
- Dachsanierung im Jahr 2022
- Gartenanteil mit eigener Terrasse
- Stellplatz und Carport
- Glasfaseranschluss
- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
- sofort verfügbar
- erzielbare Mieteinnahme ca. 5.280,-€/p.a.
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Objektdetails
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Das Objekt befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Poyenberg, Kreis Steinburg, am Rande des schönen Naturparks Aukrug. Die ca. 400 Einwohner genießen ein intaktes Gemeinschaftsleben und verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur - eine leicht hügelige, abwechslungsreiche Geestlandschaft mit ausgedehnten Wäldern. Das jährlich stattfindende Irish Folk Open Air Festival hat den Ort Poyenberg weit über die Grenzen bekannt gemacht.
Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in den benachbarten Orten Meezen und Hennstedt, jeweils in ca. 2,5 km Entfernung. Ihre Besorgungen erledigen Sie sehr gut in der Gemeinde Hohenwestedt in ca. 9 km Entfernung. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Ärzte sowie Gastronomie, denn Hohenwestedt ist der zentrale Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden. Die größeren Kinder besuchen hier die weiterführenden Schulen. Ab Hohenwestedt können Sie per Bahn reisen, denn es gibt eine Bahnstation an der Fahrstrecke Neumünster-Heide.
Mittels der Bundesstraße B77 erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe mit dem PKW in ca. 16 Minuten oder über die B430 die Stadt Neumünster binnen 19 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle der A7 (Neumünster-Mitte) ist ca. 18 km entfernt, die Anschlussstelle der A23 in Itzehoe befindet sich in ca. 21 km Entfernung.