Renditeobjekt 12,5fach-Faktor - Mietobjekt im Zentrum von Itzehoe - Gewerbefläche und 3 Wohnungen

Kategorie
Verkauf Gewerbeobjekte
Beschreibung

KAPITALANLAGE - Mietobjekt im Zentrum von Itzehoe - Gewerbelokal sowie 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird zurzeit für Gastronomie genutzt; es gibt eine Lizenz für eine Bar bzw. ein Tanzlokal. Das Objekt ist von zwei Straßen begehbar; vom Hauseingang am Coriansberg und vom Eingang am Holzkamp. Am Holzkamp befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, weshalb der Eingang von dieser Seite gerne von den Gästen genutzt wird.

Die Wohnungen können ohne Bezug zur Gewerbefläche vermietet werden, da sie über eigene Eingänge verfügen sowie komplett ausgestattet sind mit Einbauküchen und Bädern. Das Gewerbeteil hat keinen direkten Zugang zur darüber liegenden Wohnung. Sie haben also die Möglichkeit, alle vier Einheiten getrennt zu vermieten. Geheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung.

 

Im Einzelnen gestaltet sich das Objekt wie folgt:

Gewerbeteil im Erdgeschoss: (ca. 124 m² Fläche)

Ausstattung für Gastronomie, mit Bar, Tresen, Klimaanlage, Lüftung, zwei Dart- und zwei Spielautomaten, WC-Anlage für Damen/Herren, zusätzliches WC für Personal, Teilkeller als Lagerraum. Diese Fläche bietet sich ebenfalls zur Nutzung als Büro oder für einen Dienstleister mit Laufkundschaft an, da öfffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür vorhanden sind.

Wohnung 1: (ca. 111 m² Fläche) 4 Zimmer, 1. und 2. OG
Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße Holzkamp. Insgesamt stehen ein Wohn-/Ess-Zimmer, drei Schlafräume, Flur, Küche mit Einbauküche, ein Wannen-Bad im 1. OG, ein Duschbad im 2. OG. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet.

Wohnung 2: (ca. 60 m² Fläche) 3 Zimmer, 1.OG, Hauseingang Coriansberg.
Diese Wohnung im 1. Obergeschoss bietet drei Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche sowie ein Wannenbad. Bad und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, die Wohnräume mit Teppichboden. Die Wohnung wird erreicht vom Hauseingang Coriansberg; eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit der Bewohner.

Wohnung 3: (ca. 58 m² Fläche): 2 Zimmer, 1.OG, Hauseingang Coriansberg.
Die Wohnung bietet zwei Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche sowie Wannenbad mit Fenster. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, die Böden im Wohnbereich mit Laminat und Teppichboden. Der Zugang ist wie bei der Wohnung 2 vom Hauseingang Coriansberg.

Die Wohnung Nr. 1 wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, der auch das Gastronomielokal betreibt. Die Wohnungen 2 und 3 sind vermietet. Sie können für dieses Objekt eine Netto-Mieteinnahme von ca. 28.800,-€/p.a. veranschlagen.

 

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_416_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Gastronomie/Hotel
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
353 m²
Kaufpreis
354.750,00 €
Courtage
5,95 % inkl. MwSt

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Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Itzehoe, Kreisstadt des Kreises Steinburg. Der historische Stadtkern, die Fußgängerzone sowie öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten sind stets vorhanden auf dem großen öffentlichen Parkplatz am Holzkamp.

Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Die Stadt bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch den Zugang zur Metropole Hamburg.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die A23 sowie den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 5, 77 und 206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation, die an der Fahrstrecke Hamburg-Westerland liegt.

Kategorie
Verkauf Gewerbeobjekte