Zentral in Itzehoe - Gewerbefläche mit großer Schaufensterront

Kategorie
Verkauf Gewerbeobjekte
Beschreibung

Für Anleger oder selbstständige Unternehmer - gepflegte Immobilie zentral in Itzehoe

Im Herzen von Itzehoe finden Sie hier eine Gewerbe-Immobilie im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 umfassend modernisiert wurde. Das Objekt ist angenehm durch Tageslicht erhellt und die direkte Straßenlage ist ideal, um die großzügige Fensterfront für Ihre Werbung zu nutzen, da sie über die gesamte Breite verläuft.  Sie profitieren hier von dem regen Fußgängerverkehr und können somit auf Laufkundschaft zählen.

Diese Immobilie bietet sich zu verschiedenster Nutzung an, z.B. für einen Einzelhandel, eine Boutique, einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio, Sonnenstudio, Versicherungsbüro oder für verschiedenste Dienstleister.

Sie verfügen über ca. 92m² Fläche, die sich nach Bedarf aufteilen lässt, um das Geschäft oder Büro für Sie passend einzurichten oder auch, um einen ansprechenden und großzügigen Beratungs- und Verkaufsraum zu gestalten. Der kleine Abstellraum ist ideal, um Ihre persönlichen Dinge sicher zu verwahren und der Sanitärräum in großzügiger Abmessung und moderner Ausstattung machen den Aufenthalt angenehm. Der Fußboden ist komplett gefliest, die Innentüren im weißen Landhausstil sorgen für eine ansprechende Optik.

Das Gebäude in massiver Bauweise ist in sehr gutem Zustand und durch die Stahlträger bietet es Ihnen viel Gestaltungsraum. Die gute Dämmung des Gebäudes wirkt sich positiv auf die Heizkosten aus; der Heizenergieverbrauchskennwert der Immobilie liegt bei nur 88,2 kWh/m²a.

Viel Stauraum haben Sie zudem im Keller, welcher über einen Nebeneingang zu erreichen ist. Der Kellerraum mit einer Größe von 40 m² ist in gutem Zustand und trocken und kann darum sehr gut als Warenlager genutzt werden oder bietet sich als Archiv für Ihre Akten an. Der Raum befindet sich direkt unter der Ladenfläche.

In ummittelbarer Nähe finden Sie:
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, z.B. für Kleidung, Bücher, Spielwaren, Tabakwaren, Drogerien uvm.
- sämtliche Bankenfilialen, z.B. Deutsche Bank, Commerzbank und VR-Bank
- Cafés, Restaurants und Bars
- Apotheken
- Anwälte und Notare
- Finanzdienstleister
- Friseure
- in ca.150 Metern Entfernung die Fußgängerzone

Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt 215,-€ netto/Monat. Das Objekt wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist nach Absprache verfügbar.  Aktuell wird die Immobilie von einem Kulturverein genutzt.

Ausstattung

- 92 m² Gewerbefläche, teilbar
- große Fensterfront, für Werbung nutzbar
- Innentüren im Landhausstil
- Fußboden gefliest  
- modernes und geräumiges WC
- 40 m² Abstellraum/Lager im Keller
- Gas-Zentralheizung
- Flachheizkörper

Sonstiges

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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB_335_Itzehoe
Immobilientyp
Verkauf - Einzelhandel
Ort
25524 Itzehoe
Kategorie
Verkauf Gewerbeobjekte
Gesamtfläche
95 m²
Verkaufsfläche
92 m²
Nebenfläche
40 m²
Baujahr
1991
Kaufpreis
159.000,00 €
Courtage
5,80 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Die Immobilie befindet sich am unteren Sandberg im Zentrum von Itzehoe, gut erreichbar mit dem PKW. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor der Tür oder im näheren Umfeld vorhanden.  Falls der ÖPNV genutzt wird, beträgt der Fußweg vom ZOB ca. 6 Minuten, vom Bahnhof ca. 10 Minuten.  

Itzehoe liegt sehr verkehrsgünstig, einmal durch die Nähe zu der A23 und auch als Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77, B206.  Außerdem ist in Itzehoe eine Bahnstation vorhanden an der Strecke Hamburg-Westerland.

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Verkauf Gewerbeobjekte