Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Itzehoe Edendorf - Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor, Energieklasse A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernen und familienfreundlichen Reihenmittelhaus in massiver Bauweise, das 2014 in Itzehoe errichtet wurde. Auf einem 235 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Haus rund 120 m² Wohnfläche, die sich auf vier gut geschnittene Zimmer verteilt. Es verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Familien, die ein gemütliches, pflegeleichtes Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Diele. Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, das in einem zeitlos eleganten Beigeton gehalten ist. Ebenfalls auf der linken Seite liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner, die Heiztechnik sowie sämtliche Anschlüsse ihren Platz finden – funktional und gut zugänglich. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses. Der offene, lichtdurchflutete Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Von hier aus betreten Sie die Terrasse und den rückwärtigen Garten – perfekt für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Grillnachmittage. Die Terrasse bietet durch Palisaden und Hecken einen angenehmen Sichtschutz und schafft eine private Wohlfühloase im Grünen.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offen gestaltete Küche an, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche in weißen Hochglanzfronten. Praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie über ein Terrassentürelement direkt nach vorne zu den zwei Außenstellplätzen. Das erleichtert den Alltag, insbesondere beim Tragen von Einkäufen oder beim Ein- und Ausladen von Kindern. Im gesamten Erdgeschoss sorgt ein edler, dunkelbrauner Laminatboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Homeoffice eignen. Alle Räume sind mit einem hellbraunen Laminat ausgestattet, der eine freundliche und einladende Stimmung erzeugt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein komfortables Vollbad mit Badewanne, großer Dusche und Fenster. Auch hier wurde Wert auf ein zeitloses Design gelegt – die Fliesen in einem warmen Cremeton harmonieren perfekt mit der Ausstattung und schaffen ein angenehmes Ambiente.

Vom Flur im Dachgeschoss führt eine Einschubtreppe auf den Dachboden, der als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht – ideal für Weihnachtsdeko, Koffer oder selten genutzte Haushaltsgegenstände.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt dieses Haus: Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Wärmeschutzglas ausgestattet, was für Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich verfügen sämtliche Fenster über elektrisch betriebene Rollläden. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gastherme der Firma Wolf. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet im hinteren Bereich eine Rasenfläche sowie eine geschützte Terrasse. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei eigene Außenstellplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besuch.
Dieses Haus in Itzehoe bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Wohnqualität – ein ideales Zuhause für Familien, die in einem ruhigen und modernen Umfeld ankommen möchten.

Lage

Dieses charmante Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Itzehoe, die ländlichen Charme mit urbaner Anbindung vereint. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün und gepflegten Gärten – ideal für Familien, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung: Das Zentrum von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Dienstleister. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe – besonders praktisch für Familien mit kleinen Kindern. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Autobahnen A23 und A7 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg und Umgebung.

Vor der Haustür befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze – ideal für Kinder jeden Alters. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Ein naher Park bietet Erholung, Sportverein und Fitnessstudio sind schnell erreichbar – für aktive wie ruhige Momente ist gesorgt.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Familien, was zu einer angenehmen und sicheren Atmosphäre beiträgt. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und finden viele Spielmöglichkeiten. Die freundliche Gemeinschaft schafft ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl – perfekt für junge Familien auf der Suche nach einem echten Zuhause.

Auch für schulpflichtige Kinder ist die Lage ideal: Schulen aller Stufen sind schnell erreichbar. Jugendclubs, Sportvereine und Kulturzentren runden das Freizeitangebot ab.

Dieses Mittelreihenhaus bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur. Hier finden Familien alles, was sie für ein komfortables Leben brauchen – in einer Region mit Perspektive und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Helle, einladende Diele mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschafts-/Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik
- Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Offene Küche mit weißer Hochglanz-Einbauküche
- Bodenbelag: dunkelbraunes Laminat

Dachgeschoss:
- Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, Fenster und Fliesen in Cremeton
- Zugang zum Dachboden über Einschubtreppe mit praktischem Stauraum für diverse Utensilien

Technik & Komfort:
- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf


Außenbereich:
- Gepflegte Rasenfläche im hinteren Gartenbereich
- Sonnige Terrasse mit Sichtschutz durch Hecken und Palisaden
- Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

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