Projektierte Doppelhaushälfte im KfW-40-Standard – Modern wohnen mit hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet entsteht eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ansprechende Architektur in idealer Weise vereint. Die Immobilie befindet sich aktuell in der Planungs- bzw. Vorbereitungsphase und wird demnächst gebaut. Optional steht auch die zweite Haushälfte zum Verkauf – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Die Grundstücke sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt – die Grundbücher sind entsprechend angelegt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine freundliche Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Ein Tageslicht-Gäste-WC, sowie ein Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen für Funktionalität im Alltag.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zur Terrasse schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Ihre neue Küche planen und realisieren Sie ganz nach Ihren Wünschen – sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann so optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden.

Eine elegante, massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer erwartet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Vollbad ist mit einer Badewanne, sowie einer Dusche, einem Fenster und zeitgemäßer Ausstattung versehen.

Beheizt wird das Gebäude über eine leistungsstarke Luftwasserwärmepumpe der Firma Bosch-Junkers. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohnklima in allen Räumen. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage der Firma Wolf mit Wärmerückgewinnung garantiert dauerhaft frische Luft und hilft, Heizkosten zu senken.

Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum – ideal für Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch ordentlich verstauen möchten.

Die äußere Gestaltung überzeugt durch eine zeitlose Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht und langlebig ist. Die Kombination aus robuster Bauweise und hochwertiger Verblendung unterstreicht den Wert und Charakter des Hauses und sorgt für ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild.

Fazit:
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint klassisches Erscheinungsbild mit moderner Technik und cleverem Grundriss. Die massive Klinkerfassade, die charmante Dachgaube und die Möglichkeit, auch die zweite Haushälfte zu erwerben, machen dieses Neubauprojekt besonders attraktiv. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen – wir beraten Sie gerne persönlich!

Lage

Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Itzehoe – einer familienfreundlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier entsteht ein modernes Doppelhaus, das besonders für Familien ein ideales Zuhause bietet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote wie Sportvereine und das Schwimmzentrum sind bequem erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung – sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch durch die Nähe zur A23 – gelangen Pendler schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Orte. Die nahe gelegene Itzehoer Innenstadt bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.

Ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten – mit allem, was man für ein komfortables und sicheres Leben braucht.

Ausstattung

Allgemein:
- Neubau-Doppelhaushälfte (Kauf auch der zweiten Hälfte möglich)

Erdgeschoss:
- Helle Eingangs-Diele mit direktem Zugang zu allen Räumen
- Gäste-WC mit Fenster
- Haustechnikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Ca. 40 m² großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und moderner Ausstattung
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum nutzbar

Technik & Komfort:
- Effiziente Luftwasserwärmepumpe (Firma Bosch-Junkers) als Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima (Firma Wolf)
- Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade (verblendet)

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung und planen mit Ihnen Ihr persönliches Haus. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie auch zusätzliche Kosten für eine PV-Anlage inkl. Speicher (ca. 15.000€) sowie für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.