Energieeffizientes Friesenhaus in idyllischer Sackgassenlage - ca. 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Garage & Werkstatt!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Friesenhaus mit Krüppelwalmdach, großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage. Inmitten einer verkehrsberuhigten Wohngegend von Münsterdorf, nur wenige Gehminuten vom Breitenburger Forst entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus auf ca. 256 m² Wohnfläche und einem ca. 745 m² großen Grundstück den perfekten Ort für ein harmonisches Familienleben.

Mit sieben Zimmern auf zwei Etagen ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz für Kinder, Homeoffice, Hobbys oder Gäste wünschen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele. Rechts führt eine massive Treppe ins Obergeschoss, links verbirgt sich hinter einem Rundbogen die Garderobe mit Gäste-WC – stilvoll gefliest und mit Tageslichtfenster.

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, erreichbar durch eine doppelflügelige Tür. Hier findet die ganze Familie Platz: Sofalandschaft, großer Esstisch, Kaminofen mit Sitzbank – alles ist möglich. Einbaustrahler sorgen für stimmungsvolles Licht. Von hier geht es direkt auf die sonnige Terrasse – perfekt für Sommerabende.

Die angrenzende Küche mit Holzfronten und Miele-Geräten bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage – ideal zum Ein- und Ausladen. Der Haustechnikraum beherbergt die Viessmann-Gasbrennwerttherme (Bj. 2008).

Besonders familienfreundlich: Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit en suite-Bad. Dieses bietet Doppelwaschtisch, Eckdusche, Eckbadewanne und Tageslicht – ideal für entspannte Morgen.

Das Obergeschoss bietet fünf flexibel nutzbare Zimmer – perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Teilweise genießen Sie hier einen schönen Ausblick ins Grüne. Ein weiteres Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Angebot ab.

Im Giebelzimmer sind bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse vorbereitet – ideal für eine Küche und die Schaffung einer Einliegerwohnung. Auch ein zweiter Stromzähler ist im Sicherungskasten vorgesehen.

Ein großer, gedämmter Spitzboden bietet viel Stauraum oder Potenzial zum Ausbau.

Die technische Ausstattung überzeugt:

Viessmann-Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung (2008)

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutz

Abschließbare Fenster mit Alarmkontakten

Elektrische Rollläden (teilweise)

Glasfaseranschluss

Alarmanlage

TV-Anschlüsse in allen Räumen

Der liebevoll angelegte Garten mit Ziersträuchern, Hecken und gepflegtem Rasen ist ein Paradies für Kinder und Gartenfreunde. Zwei Terrassen – eine überdacht mit TV-Anschluss, eine mit Markise – bieten sonnige und schattige Plätze. Ein Mähroboter, ein Holz- und Geräteschuppen, Kupferdachrinnen und stilvolle Außenbeleuchtung (inkl. Einbaustrahler im Unterschlag) runden das Bild ab.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und zwei weitere Stellplätze. Hinter der Garage liegt ein großer Abstellraum mit Fenster und Zugang zum Garten – ideal als Werkstatt oder Lagerfläche.

Dieses gepflegte Friesenhaus mit ca. 256 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, Doppelgarage, großem Garten und hochwertiger Ausstattung bietet alles, was Familien sich wünschen: Platz, Komfort, Sicherheit und naturnahe Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und das Umfeld machen es zu einem echten Wohlfühlort.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Rand der idyllischen Gemeinde Münsterdorf im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, eingebettet in eine grüne, naturnahe Landschaft – ideal für alle, die ein harmonisches und entspanntes Wohnumfeld suchen.

Münsterdorf selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Kindergarten, Grundschule und kleineren Einkaufsmöglichkeiten. Für alles Weitere liegt die Stadt Itzehoe nur wenige Minuten entfernt. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A23 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg und Heide. Auch der Bahnhof in Itzehoe mit regelmäßigen Zugverbindungen bietet eine komfortable Anbindung für Berufspendler und Reisende.

Naturliebhaber kommen in dieser Region voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt mit Wiesen, Feldern, der nahegelegenen Stör und verschiedenen Rad- und Wanderwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von Spielplätzen, Vereinen und einem aktiven Gemeindeleben.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit – ein idealer Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Allgemein
- Ca. 256 m² Wohnfläche auf ca. 745 m² Grundstück
- 7 Zimmer auf zwei Etagen
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- Naturnahe Umgebung, wenige Gehminuten zum Breitenburger Forst

Erdgeschoss
- Helle, einladende Diele
- Massive Holztreppe ins OG
- Garderobenbereich mit charmantem Rundbogen
- Stilvoll gefliestes Gäste-WC mit Fenster
- Großes Schlafzimmer
- En suite-Bad, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Eckdusche, Eckbadewanne und Fenster
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen mit Sitzbank, Einbaustrahlern und direktem Zugang zur Terrasse
- Echtholz-EBK mit Miele-Elektrogeräten und mit direktem Zugang zur Garage
- Angrenzende Speisekammer
- HWR mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie effizienter Viessmann-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2008)

Obergeschoss
- 5 flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Eckdusche und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- Giebelzimmer mit vorbereiteten Wasser- und Abwasseranschlüssen – ideal für den Einbau einer kleinen Küche (Einliegerwohnung möglich)
- Großer, gedämmter Spitzboden mit viel Stauraum oder Ausbaupotenzial

Technik & Komfort
- Viessmann-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2008)
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise mit Insektenschutz
- Abschließbare Fenster mit integrierten Alarmkontakten
- Teilweise elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
- TV-Anschlüsse in allen Räumen
- Starkstromanschluss

Außenbereich
- 2 Terrassen:
o Eine überdacht mit TV-Anschluss
o Eine mit Markise
- Gepflegter Garten mit Ziersträuchern, Hecken und Rasenfläche
- Mähroboter für bequeme Rasenpflege
- Holz- und Geräteschuppen
- Kupferdachrinnen und stilvolle Außenbeleuchtung mit Einbaustrahlern im Unterschlag
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Großer Abstellraum mit Fenster hinter der Garage

Sonstige Angaben

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