Modernes Wohngefühl trifft großzügiges Grundstück - Ihr Ein- / Zweifamilienhaus in Itzehoe

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Komfort – eingebettet in ein ca. 963 m² großes Grundstück, das viel Raum zum Leben, Spielen und Entspannen bietet. Die gepflegte und stetig modernisierte Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie praktische Nebengebäude, die den Alltag erleichtern. Ein echtes Zuhause – bereit für neue Geschichten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie die Hauptwohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen liebevollen Details. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem sich Altbauflair mit modernen Elementen vereint. Geschliffene und geölte Dielenböden, stilvoll gestaltete Wände und ein integrierter Kaminofen mit Mosaiksteinverkleidung schaffen eine behagliche Atmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Runden. Direkt angrenzend liegt die Wohnküche mit Sitzgelegenheit, die 2007 erneuert wurde und mit hellen Fronten überzeugt.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet mit warmem Dielenboden, integrierter Ankleide und Zugang zum luxuriösen Wellnessbad einen echten Rückzugsort. Dieses en-suite Bad punktet mit großzügiger Eckbadewanne, begehbarer Regendusche, Naturstein-Oberflächen und sichtbaren Deckenbalken. Ein direkter Zugang zum Garten macht es besonders attraktiv. Ergänzt wird die Wohnung durch ein zweites Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen sowie einen Teilkeller, der über eine unauffällige Falltür erreichbar ist und sich ideal als Stauraum eignet.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur vermieteten Einliegerwohnung im Obergeschoss, die stabile monatliche Einnahmen generiert. Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Bad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sowie ein frisch sanierter Balkon (2024) runden das Angebot ab. Getrennte Strom- und Wasserzähler ermöglichen eine klare Kostenaufteilung.

Die Obergeschosswohnung ist ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Vermietungsoption: Ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder Gäste finden hier Privatsphäre und zugleich Nähe zur Hauptfamilie. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Einnahmequelle oder langfristige Sicherheit.

Die Haustechnik wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert: Eine Gas-Brennwerttherme (2007) mit neuem Brenner (2012), moderne Elektrik im Erdgeschoss, Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen und laufende Renovierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof, der zum Verweilen und Spielen einlädt. Das Haupthaus präsentiert sich im roten Backstein, während Anbau und Nebengebäude mit weißem Putz und roten Fensterrahmen harmonisch ergänzt werden. Der weitläufige Garten vereint gepflegte Rasenflächen mit naturnahen Wiesen – ideal zum Gärtnern und Spielen. Eine charmante Gartenhütte bietet windgeschützte Entspannung im Grünen. Dichte Hecken und Bäume schaffen Privatsphäre und eine geschützte Oase.

Von der Auffahrt führt ein Tor in den Innenhof mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Dort befinden sich eine zur Hobbyfläche umgebaute Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besuch.

Die ehemaligen Stallungen dienen heute als Geräteschuppen, Werkstatt oder großzügige Abstellfläche – perfekte Unterstützung im familienfreundlichen Alltag.

Ob als Familiendomizil mit Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder kreatives Wohnprojekt – diese Immobilie bietet viel Raum und Möglichkeiten. Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – für alle, die mehr als Standard suchen.

Lage

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Itzehoe, im Stadtteil Edendorf – einer Gegend, die besonders durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Familien, die kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen, finden hier ein ideales Wohnumfeld.

Dank der Lage profitieren Sie von einer exzellenten Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt von Itzehoe, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A23 ist schnell angesteuert und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Heide.

Ein weiterer großer Vorteil: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Itzehoe gehört zum Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Elmshorn und Heide. So wird auch der Arbeitsweg in die Metropolregion oder ein Tagesausflug in die Großstadt bequem möglich – ganz ohne Auto.

In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag.

Auch in der Freizeit bietet Itzehoe ein attraktives Umfeld: Die grüne Umgebung mit Naherholungsgebieten entlang der Stör, diverse Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Allgemein
o Ein-/Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
o Baujahr ca. 1913
o Grundstücksfläche: 963 m²
o Wohnfläche gesamt: ca. 203 m²
o Modernisierte Haustechnik:
 Gas-Brennwerttherme (2007), Brenner erneuert 2012
 Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen im EG
 Elektrik 2007 erneuert
o Zwei getrennte Zählerwerke für Strom und Wasser

Erdgeschoss (Hauptwohnung)
o Küche (2007 modernisiert):
 Helle Fronten, Sitzgelegenheit, sehr guter Zustand
o Großzügiger Wohn- und Essbereich:
 L-förmig mit gemütlicher Büroecke
 Originale, geschliffene und geölte Dielenböden
 Kaminofen mit Mosaiksteinverkleidung
o Schlafzimmer mit:
 Dielenboden
 Integrierter Ankleide
 Direktem Zugang zum Wellnessbad (en suite)
o Wellnessbad mit:
 Eckbadewanne mit Natursteinumrandung
 Begehbarer Regendusche
 Natursteinwaschtisch auf Holzunterschrank
 Sichtbalken an der Decke
 Außenzugang in den Garten
o Separates Gäste-/Duschbad (modernisiert 2007)
o Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen
o Teilkeller mit zusätzlichem Stauraum

Obergeschoss (Einliegerwohnung, vermietet)
o Separater Zugang über das gemeinsame Treppenhaus
o Zwei Schlafzimmer
o Wohn- und Essbereich
o Küche mit moderner Einbauküche
o Balkon (saniert 2024)
o Modernes Badezimmer mit:
 Eckbadewanne
 Anschluss für Waschmaschine
o Gäste-WC mit Dusche

Außenbereich
o Garten mit:
 Pflegeleichten Rasenflächen
 Naturbelassenen Wiesenbereichen – ideal für Hobbygärtner
 Gartenhütte – windgeschützter Aufenthaltsbereich im Grünen
 Dichte Randbepflanzung (Hecken, Bäume) für Sichtschutz
o Zufahrt mit Tor zum gepflasterten Innenhof
o Garage (aktuell als Hobbyraum genutzt)
o Carport
o Weitere Stellplätze auf der Auffahrt und im Innenhof
o Nebengebäude (ehem. Stallungen): ideal als Werkstatt, Geräteschuppen oder Abstellfläche

Sonstige Angaben

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