Charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz und liebevollen Details – ein wahres Raumwunder mit unverbaubarem Blick!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 273 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Mit ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche bietet sie mehr Raum, als man auf den ersten Blick vermutet – ein echtes Raumwunder für Familien, Paare oder Menschen mit flexiblem Platzbedarf.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Vorflur mit Platz für eine Garderobe. Rechts liegt das freundlich gestaltete Gäste-WC mit Fenster, klassisch in Weiß und Blau gehalten – zeitlos und gepflegt.

Geradeaus führt der Weg in die zentrale Diele, die alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Zur linken Seite befindet sich die helle Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer schafft Offenheit und kurze Wege.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gepflegtem Parkettboden lädt durch seinen offenen Schnitt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten erweitert den Raum optisch und funktional – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden.

Über eine Holztreppe mit Treppenlift gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Vollbad mit Badewanne, Eckdusche, Bidet und Zugang zur sonnigen Loggia – ebenfalls klassisch gestaltet.

Ein weiteres Zimmer mit Loggia-Zugang kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer, derzeit als Ankleide genutzt.

Vom Schlafzimmer führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei großzügigen Räumen – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Stauraum, je nach Bedarf.

Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten: Ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Heizungsraum mit einer Gasheizung (Niedertemperaturkessel von 1999) stehen zur Verfügung. Besonders praktisch: der separate Zugang von außen – perfekt für Gartenarbeiten oder sperrige Gegenstände.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in vielen Bereichen modernisiert:
– Teilweise erneuerte Fenster
– Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
– Erneuerte Elektrik
– Wärmedämmung der Gartenseite (WDVS)
– Treppenlift (2021)
– Gasheizung (1999)

Der Garten ist liebevoll angelegt, pflegeleicht und bietet eine kleine grüne Oase. Eine gepflegte Rasenfläche, umrahmt von geschmackvollen Beeten, lädt zum Verweilen ein. Hecken und ein solider Zaun schaffen Struktur und Privatsphäre. Von der Terrasse genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die großzügige Terrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie den Außenbereich wetterunabhängig nutzen können – ob Sonne oder Regen, hier wird schnell ein Lieblingsplatz entstehen.

Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und liebevolle Ausstattung. Ob als Familienheim oder Rückzugsort mit Homeoffice – dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und echten Wohlfühlfaktor.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südöstlichen Teil von Itzehoe, einer charmanten Kreisstadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Gärten und kleinen Grünflächen aus – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Singles.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Itzehoer Bahnhof ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hamburg und Kiel. Auch die A23 ist schnell zu erreichen und verbindet die Stadt direkt mit dem Großraum Hamburg – perfekt für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Die naturnahe Umgebung mit nahegelegenen Parks, Feldern und Spazierwegen lädt zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die lebendige Innenstadt von Itzehoe mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen schnell erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 1965
- Massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 273 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 155 m²
- Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten

Erdgeschoss
- Kleiner Vorflur mit Platz für Garderobe
- Zeitloses Gäste-WC mit Fenster
- Helle Küche mit Platz für Esstisch und praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer
- Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten

Obergeschoss
- Großes, helles Vollbad mit Eckdusche, Badewanne, Bidet und Zugang zur Loggia
- Zwei Schlafzimmer (eines mit Loggia-Zugang)
- Praktische Abstellkammer (derzeit als Ankleide genutzt)

Dachgeschoss
- Zwei ausgebaute, großzügige Räume - Ideal als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum

Keller
- Voll unterkellert
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
- Heizungsraum mit Gasheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1999)
- Separater Zugang von außen

Technische Ausstattung
- Treppenlift (Baujahr 2021)
- Elektrik modernisiert
- Kunststofffenster zweifach isolierverglast - teilweise erneuert
- Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch)
- Fassade zur Gartenseite mit Wärmedämmverbundsystem
- Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel

Grundstück
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche und Beeten
- Eingefriedet mit Hecke und Zaun – Blick ins Grüne
- Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise
- Gartenhäuschen für Geräte und Gartenzubehör
- Eigener Außenstellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.