Großzügiges Einfamilienhaus mit Hybrid-Heizung, PV-Anlage und Doppelgarage auf 1.762 m² Grundstück!

Beschreibung

Inmitten der idyllischen Gemeinde Rethwisch befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 1.762 m² großen Grundstück – ein wahres Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen. Das 1979 massiv errichtete Haus besticht durch solide Bauweise, gelungene Modernisierungen und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Schon beim Betreten empfängt Sie die helle Eingangsdiele mit einer freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, dekorative Holzbalken sorgen für Wärme und Charakter. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses zentral zugänglich. Das Herzstück ist das ca. 45 m² große Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und herrlichem Blick in den Garten. Hier geht es direkt hinaus auf die Terrasse – ideal für gemütliche Nachmittage oder gesellige Grillabende.

Angrenzend liegt die 2016 neu installierte Landhausküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt: Backofen auf Arbeitshöhe, moderne Bosch-Elektrogeräte und Platz für einen kleinen Esstisch machen sie zum beliebten Treffpunkt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie integrierter Wärmepumpe für Warmwasser, und ein Haustechnikraum mit moderner Buderus-Gas-Brennwerttherme (2016). Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangt man in die Doppelgarage mit zwei Wallboxen sowie in den rund 35 m² großen Wintergarten mit Kaminofen – ein perfekter Rückzugsort für kühle Tage und mit zusätzlichem Gartenzugang.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer und ein fast 50 m² großer, flexibel teilbarer Raum, der sich als Elternschlafzimmer mit Ankleide oder als zwei Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Bidet ergänzt das Raumangebot. Der Spitzboden bietet reichlich Stauraum und die Option zum Ausbau.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: 2021 erhielt das Dach eine neue Eindeckung und Dämmung, die Fassade eine Einblasdämmung. Fast alle Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, was den Energieverbrauch spürbar reduziert. 2019 wurde die Elektrik überarbeitet. Eine hochmoderne PV-Anlage mit 40 Modulen, 17,4 kWp Leistung und Speicher wurde 2024 installiert und ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung. Dank Glasfaseranschluss ist das Haus bestens für Homeoffice und digitale Medien gerüstet.

Das Grundstück ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten mit freiem Blick auf Felder bietet Kindern Platz zum Toben und Erwachsenen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der 2023 angelegte Gartenteich mit Fischbesatz. Die großzügige Nordost-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, weitere Stellplätze finden sich vor dem Haus. Die zwei installierten Wallboxen bieten beste Voraussetzungen für Elektromobilität.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, naturnahe Lage und ein durchdachtes Raumkonzept – ein Ort, an dem Familien ankommen, sich wohlfühlen und gemeinsam wachsen können.

Lage

Inmitten der reizvollen Landschaft des Kreises Steinburg liegt die familienfreundliche Gemeinde Rethwisch – ein echter Geheimtipp für alle, die naturnah und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Die ruhige Wohnlage bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und Gemeinschaft legen. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort – kurze Wege und ein familiäres Umfeld sorgen für einen entspannten Alltag mit Kindern.

Weiterführende Schulen, Ärzte, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kreisstadt Itzehoe bequem erreichbar. Durch die Autobahn A23 ist Rethwisch hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – Pendler erreichen Hamburg in rund 45 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindungen in die umliegenden Ortschaften und zur Bahnstrecke Hamburg–Westerland.

Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Feldern und kleinen Wäldern – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten mit der ganzen Familie. Ein aktives Vereinsleben, Spielplätze und regelmäßige Veranstaltungen fördern die Dorfgemeinschaft und schaffen ein herzliches Miteinander.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1979 in massiver Bauweise
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstücksgröße: 1.762 m²
- Gas-Brennwerttherme (Buderus, Baujahr 2016)
- Wärmepumpe für Warmwasser
- PV-Anlage mit 40 Modulen, 17,4 kWp und Speicher (2024)
- Dreifach verglaste Kunststofffenster (größtenteils erneuert 2021)
- Neue Dacheindeckung mit Tondachpfannen und Dämmung (2021)
- Fassadendämmung durch Einblasdämmung (2021)
- Elektrik überarbeitet (2019)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Doppelgarage mit zwei Wallboxen
- Weitere Stellplätze vor dem Haus

Erdgeschoss
- Helle, einladende Diele mit großer Fensterfront und Holzbalken
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Küche im Landhausstil mit Bosch-Elektrogeräten (erneuert 2016), Backofen auf Arbeitshöhe und Platz für einen kleinen Esstisch in der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
- Großer Wintergarten (ca. 35 m²) mit Kaminofen und Zugang zum Garten
- Haustechnikraum mit Heizungsanlage und Anschlüssen
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner sowie direkten Zugang zur Garage und zum Wintergarten

Dachgeschoss
- Kinderzimmer
- Großes Zimmer (ca. 50 m²) – ideal teilbar in zwei Räume
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet

Grundstück
- Großzügiger Garten mit freiem Blick auf angrenzende Felder
- Neu angelegter Fischteich
- Große Nordost-Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
- Geräteschuppen für Gartengeräte und Fahrräder
- Wintergarten

Sonstige Angaben

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