Stilvolle, modernisierte Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in gepflegter Jugendstil-Villa im Zentrum von Itzehoe

Beschreibung

Wohnen in historischem Ambiente – modernisiert und stilgerecht erneuert.

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1900, die liebevoll restauriert wurde. Die Villa umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in historischem Ambiente.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer sowie eine stilvolle Küche, ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Die neuwertige Küche im modernen Landhausstil beigeistert jeden Hobbykoch und grenzt direkt an den Kaltwintergarten, mit Zugang zum Garten. Über eine doppelflügelige Schiebetür gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer, das nicht nur mit einem Kaminofen, sondern auch mit ausreichend Platz für einen Esstisch ausgestattet ist. Das angrenzende Zimmer, ebenfalls durch eine doppelflügelige Schiebetür getrennt, kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Wunderschöner Holzdielenboden und originalgetreu restaurierter Stuck, sorgen für ein warmes und einladendes Wohngefühl.

Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und moderne Ausstattung. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine großzügige Dusche sowie genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Angrenzend zum Badezimmer befindet sich das ruhige Schlafzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist der verglaste Kaltwintergarten, der durch seine Jugendstil-Bleiglas-Fassung ein ganz besonderes Flair verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten.

Die Fenster der Wohnung wurden 2022 erneuert und sind dreifach isolierverglast, was für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgt. Die Gasheizung wurde ebenfalls im Jahr 2022 auf den neuesten Stand gebracht und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Zur Wohnung gehört ein Teilkeller, der über den Flur erreichbar ist. Ein Raum beherbergt die Haustechnik und Heizungsanlage, während der zweite Raum Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung steht – ob als Abstellraum oder Hobbykeller.

Ein neuwertiges Carport mit zusätzlichem Abstellraum bietet Platz für Ihr Fahrzeug, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Für Gartengeräte steht Ihnen ein separater Schuppen im Garten zur Verfügung.

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung in einer gepflegten Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit modernem Komfort und lässt keine Wünsche offen. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und des großzügigen Außenbereichs bietet sie ein einmaliges Wohnerlebnis. Ideal für alle, die das Besondere suchen!

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Itzehoe, Kreis Steinburg, im höher gelegenen Teil der Stadt, nahe der "Großen Tonkuhle". Vieles lässt sich zu Fuß erreichen, wie z.B. ein Supermarkt-Komplex sowie Ärzte und Apotheke.

Itzehoe ist eine Stadt, die privilegierte Wohnlagen mit Grünraum und Wasserbezug, vielfältige Einkaufsangebote in historischem Ambiente, gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein bemerkenswertes Kultur- und Freizeitangebot parat hält. Itzehoe bietet ruhiges kleinstädtisches Wohnen, aber in weniger als einer Stunde auch einen Zugang zur Weltstadt Hamburg mit ihren hochurbanen Freizeit- und Kulturangeboten.

Ausstattung

- 3 Zimmer mit ca. 115 m² Wfl., Deckenhöhe 3,40 m
- Neuwertige Einbauküche im Landhausstil, erneuert 2020
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Handtuch-Heizkörper und Fenster, erneuert 2020
- Gäste-WC
- Teilweise Stuckelemente
- Alte Innentüren, Schiebeelemente
- Kunststofffenster, 3-fach-isolierverglast, erneuert 2022
- Dielenboden, Vinyl und Laminat
- Kaminofen, Baujahr 2019
- Elektrik-Modernisierung 2007, Erweiterung 2020/2021
- Gas-Therme, Baujahr 2022
- Kellerraum mit zwei Fenstern/Lüftung und Heizung
- Kellerraum für Heizungsanlage
- Kaltwintergarten mit Original Verglasung im Jugendstil
- Terrasse
- Garten
- Carport mit Abstellraum
- Garten-Schuppen

Sonstige Angaben

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