Modernisiertes Familienhaus in gefragter Lage von Itzehoe - Tegelhörn mit großem Grundstück (1.018 m²)

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem weitläufigen, 1.018 m² großen Grundstück. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Anbau, der als Diele fungiert und das Haupthaus mit der ehemaligen Garage verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich die frühere Garage, die zu einer praktischen Waschküche und einem Hobby- / Vorratsraum umgestaltet wurde.

Auf der linken Seite betreten Sie die Diele des Haupthauses. Von hier aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss sowie ins Kellergeschoss. Rechts befindet sich die Küche, die durch einen Durchbruch in zwei Bereiche unterteilt ist:
- Im vorderen Bereich gibt es Platz für einen Frühstückstisch, Kühlschrank und Einbauschränke.
- Im hinteren Teil erwartet Sie eine voll ausgestattete Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Bosch-Geräten.

Von der Küche aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Dank bereits vorhandener Wasseranschlüsse und einem Handtuchheizkörper kann hier bei Bedarf ein zusätzliches Badezimmer entstehen. Dieses Zimmer ist durch einen charmanten Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden.

Ess- und Wohnzimmer sind ebenfalls durch einen Rundbogen getrennt. Der schöne Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer rundet eine Fußbodenerwärmung den Komfort ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das größte Zimmer bietet die Möglichkeit zur Teilung, um z. B. ein Ankleidezimmer oder zwei kleinere Kinderzimmer zu schaffen. Ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster komplettiert diese Etage.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Teilkeller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016.



Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert:
- Neues Dach mit Dämmung (2015)
- Fassade neu verputzt (2024)
- Gasbrennwerttherme (2016)
- Heizkörper im Erdgeschoss erneuert (2016)
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2015–2017), überwiegend mit manuellen Rollläden

Das große, gepflegte Grundstück ist im hinteren Bereich komplett eingezäunt. Der Vorgarten mit Rasenfläche wird durch einen Doppel-Carport ergänzt, vor dem zusätzlich Stellflächen für weitere Fahrzeuge vorhanden sind.

Im hinteren Gartenteil erwarten Sie weitere Rasenflächen, mehrere überdachte Terrassen, kleine Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Kleintierstall) sowie reichlich Platz für Spielgeräte.

Fazit
Ein solides, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz innen wie außen, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und einen großen Garten legen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Itzehoe – einer Kreisstadt im schönen Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhausbebauung, viel Grün sowie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Hier finden Sie ideale Bedingungen für ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Itzehoer Zentrum sowie dem Bahnhof, von dem aus Sie eine direkte Zugverbindung nach Hamburg oder Westerland auf Sylt nutzen können. Für Autofahrer besteht über die nahegelegene A23 ein schneller Anschluss Richtung Hamburg und Heide.

Naturliebhaber und Freizeitaktive profitieren von der Nähe zur Stör sowie den umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwegen. Parks und Spielplätze bieten zusätzlich Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und hervorragender Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1951, massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 1.018 m²
- Wohn- und Nutzfläche: ca. 115 m²
- Teilunterkellerung
- Modernisierungen:
o Dach neu eingedeckt und gedämmt (2015)
o Fassade neu verputzt (2024)
o Gasbrennwerttherme (2016)
o Heizkörper im Erdgeschoss erneuert (2016)
o Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2015–2017), überwiegend mit Rollläden
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Erdgeschoss
- Anbau als Diele, Verbindung von Haupthaus und ehemaliger Garage
- Ehemalige Garage umgebaut zu Waschküche und Hobbyraum/Vorratsraum
- Küche mit Durchbruch in zwei Bereiche:
o Vorderer Bereich: Platz für Frühstückstisch, Kühlschrank, Einbauschränke im Landhausstil
o Hinterer Bereich: Einbauküche im Landhausstil mit Bosch-Geräten
- Büro-/Arbeitszimmer mit Wasseranschlüssen und Handtuchheizkörper, ideal für Badumbau
- Esszimmer mit Rundbogen zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Fußbodenerwärmung

Dachgeschoss
- Drei individuell nutzbare Zimmer (Schlaf- oder Kinderzimmer)
- Größtes Zimmer teilbar für flexible Raumkonzepte
- Duschbad mit Fenster und hellen Fliesen

Grundstück
- Vollständig eingezäunter hinterer Gartenbereich
- Pflegeleichter Rasenfläche
- Doppel-Carport plus zusätzliche Stellplätze
- Mehrere überdachte Terrassen
- Nebengebäude (z. B. Werkstatt, Kleintierstall)
- Viel Platz für Spielgeräte

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