Charmantes Reetdach-Anwesen nahe der Elbe - Wohnen, Ferienvermietung & Pferdehaltung auf 10.480 m² Grdst.

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet den traditionellen Charme eines denkmalgeschützten Reetdachhauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 993 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Wohnungen und fünf Apartments, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder dauerhafte Mieteinnahmen.

Hauptwohnung – ca. 139 m²
Die von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses und umfasst:
- einen großzügigen Wohn- und Essbereich
- eine angrenzende moderne Küche im Landhausstil
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein elegantes Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschbecken

Weitere Wohnungen
- Wohnung 2 (ca. 84 m²): großer Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer
- Wohnung 3 (ca. 35 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche

Diese Einheiten eignen sich perfekt als Ferienwohnungen, Einliegerwohnungen oder für die dauerhafte Vermietung.

Dachgeschoss – Apartments & Stauraum
Im Dachgeschoss befinden sich fünf Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und integriertem Badezimmer, ergänzt durch eine Gemeinschaftsküche.
Die Apartments wurden bisher an Monteure vermietet und generierten im Jahr 2024 eine Jahresnettomiete von 36.400 €.
Zusätzlich bietet ein großer Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Großzügige Diele – ideal für Veranstaltungen
Die Diele im Erdgeschoss (ca. 190 m²) verbindet nicht nur die einzelnen Wohneinheiten, sondern eignet sich durch ihre Größe auch hervorragend für Festlichkeiten.
Praktisch: Duschen und Gäste-WCs sind direkt angrenzend angeordnet und sorgen für Komfort bei Veranstaltungen oder eigenen Festen.



Technische Ausstattung
- Blockheizkraftwerk & Gastherme (Bj. 2013), Flüssiggastank (5.000 l)
- Stromproduktion über das BHKW als Back-up-System
- Zweifach isolierverglaste Fenster (Holz & Kunststoff, 80er/90er Jahre)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zwei kleine Kellerräume

Pferdeparadies auf 10.480 m² Grundstück
- Vorderbereich: weitläufige Grünfläche, auch für Pferde nutzbar
- Reitplatz (ca. 17 × 35 m) mit Wattboden, aktuell begrünt - sofort nutzbar
- Aktivstall (Baujahr 2012, Firma HIT) mit drei automatischen Fütterungsmaschinen
- Paddock: Watt-Sand mit Grasnarbe und Sprinkleranlage zur Staubbindung
- Offene Scheune für Pferde
- Weidefläche ca. 1 ha, aktuell gepachtet, mit Vorkaufrecht
- Kapazität für 10–12 Pferde

Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit einer Grundfläche von ca. 35 × 12 m. Sie wird derzeit als Werkstatt und Unterstellfläche genutzt, lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand in Pferdeboxen zurückbauen – perfekt für Tierhaltung oder Reitsport-Enthusiasten.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Mistplatte sowie einen Güllebehälter. Die regelmäßige Abnahme durch einen Landwirt ist bereits organisiert und sorgt für eine unkomplizierte Nutzung.

Denkmalschutz & Besonderheiten
Das Reetdach-Anwesen steht von außen unter Denkmalschutz, ebenso wie die historische Scheune und der Hofgraben. Diese Vorgabe sorgt dafür, dass der authentische Charakter der Immobilie bewahrt bleibt, während die Nutzungsmöglichkeiten im Inneren flexibel gestaltet werden können. Der Denkmalschutz unterstreicht den besonderen Wert und den einzigartigen Charme dieses Anwesens.

Nutzungsoptionen
Das Anwesen eignet sich sowohl für großzügiges Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehenden Mieteinnahmen der Apartments können fortgeführt oder die Flächen nach individuellen Bedürfnissen genutzt werden. Darüber hinaus bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für die Pferdehaltung auf höchstem Niveau und vereint damit Wohnkomfort, historische Atmosphäre und wirtschaftliche Perspektive.

Lage

Der Resthof befindet sich in idyllischer Lage in der Wilstermarsch, einer der grünsten und weitläufigsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Umgeben von saftigen Wiesen, Feldern und typisch norddeutscher Marschlandschaft genießen Pferdeliebhaber hier ideale Voraussetzungen: direkte Ausreitmöglichkeiten ins Grüne, weitläufige Weideflächen und ruhige Wege mit wenig Verkehr machen die Umgebung zu einem Paradies für Reiter.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend. Die nächstgelegenen Orte Glückstadt, Wilster und Itzehoe sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot.

Über die nahegelegene A23 ist auch Hamburg bequem in rund einer Stunde erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Metropolregion von Vorteil ist.

Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am Deich über Fahrradtouren bis hin zum Wassersport. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe, pferdefreundlicher Umgebung und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die das Leben mit Tieren schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Ausstattung

Drei Wohnungen:
- Hauptwohnung: ca. 139 m², großzügiger Wohn- und Essbereich, moderne Küche im Landhausstil, Schlafzimmer, luxuriöses Badezimmer mit freistehender, runder Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken
- Wohnung 2: ca. 84 m², großer Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Badezimmer
- Wohnung 3: ca. 35 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss:
- Fünf Apartments, jeweils mit Schlafzimmer und integriertem Badezimmer
- Gemeinschaftsküche
- Jahresnettomiete aus Apartments: ca. 36.400 € (im Jahr 2024)
- Großer ca. 269 m² großer Dachboden mit Stauraum


Erdgeschoss:
- Großzügige Diele ca. 190 m² – ideal für Festlichkeiten
- Angrenzende Duschen und Gäste-WCs

Technik und Ausstattung
- Blockheizkraftwerk & Gastherme (2013)
- Flüssiggastank mit 5.000 l Fassungsvermögen
- Stromproduktion über BHKW (Back-up-System)
- Zweifach isolierverglaste Fenster (Holz & Kunststoff, 80er/90er Jahre)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Zwei kleine Kellerräume

Grundstück und Pferdehaltung
- Grundstücksgröße: ca. 10.480 m²
- Angrenzende, gepachtete Weidefläche ca. 1 ha
- Vorderbereich als weitläufige Grünfläche, nutzbar für Pferde
- Reitplatz ca. 17 × 35 m mit Wattboden
- Aktivstall (Baujahr 2012, Firma HIT) mit drei automatischen Fütterungsmaschinen
- Paddock und offene Scheune
- Kapazität für 10–12 Pferde
- Mistplatte & Güllebehälter (regelmäßige Abnahme durch Landwirt)
- Große Scheune ca. 35 × 12 m, aktuell Werkstatt & Unterstellplatz, rückbaubar für Pferdeboxen

Besonderheiten
- Reetdach-Anwesen von außen unter Denkmalschutz
- Historische Scheune und Hofgraben ebenfalls unter Denkmalschutz

Sonstige Angaben

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