Charmantes Endreihenhaus mit Garten, Kamin und moderner Ausstattung – ideal für Paare und Familien in Itzehoe Edendorf!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Endreihenhaus wurde 1963 in massiver Bauweise auf einem 361 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² sowie eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 45 m². Der durchdachte Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und ein liebevoll angelegter Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen freundlichen Eingangsbereich. Links befindet sich eine praktische Garderobennische, rechts ein Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus öffnet sich die zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet.

Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2020, überzeugt durch weiße Hochglanzfronten, einen Backofen in komfortabler Arbeitshöhe und Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Der Wohn- und Essbereich bietet mit seinem pflegeleichten Laminatboden, dem gemütlichen Kaminofen (2021) und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse den idealen Ort für entspannte Stunden – ob beim Abendessen, beim Spielen mit dem Kind oder beim Kuscheln mit dem Hund vor dem Kamin.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Beide Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

Das helle Wannenbad mit Fenster rundet diese Etage ab und bietet Komfort für die ganze Familie.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen der Spitzboden zur Verfügung.
Im Keller (ca. 45 m²) finden Sie einen Vorratsraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann, einen beheizten Hobbyraum mit Außenzugang, ein Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die moderne Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Der liebevoll angelegte Garten bietet einen schönen Vorgarten mit Rosen, einen Schuppen für Holz und Gartenmöbel sowie im hinteren Bereich eine großzügige Terrasse mit manuell betriebener Markise und eine kleine Rasenfläche mit Obstbäumen – ideal zum Spielen, Entspannen oder Grillen.

Weitere Ausstattung:
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Erdgeschoss (2014 erneuert)
- Kunststofffenster im Dachgeschoss mit Fliegenschutzgittern (2023 erneuert)
- Garage mit elektrischem Tor plus zusätzlicher Stellplatz davor

Dieses charmante Endreihenhaus vereint gemütliches Wohnen, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten – perfekt für Paare, die sich etwas mehr Platz wünschen, sowie kleine Familien oder Hundebesitzer, die Wert auf ein schönes Zuhause mit Wohlfühlfaktor legen.

Lage

Das angebotene Endreihenhaus befindet sich im beliebten Itzehoer Stadtteil Edendorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit gepflegten Vorgärten sowie wenig befahrenen Anliegerstraßen. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Paare oder ruhesuchende Berufstätige.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet das Quartier zuverlässig mit dem Stadtzentrum sowie dem Itzehoer Bahnhof, der Regionalverbindungen in Richtung Hamburg und Kiel bietet. Auch die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Hamburg ermöglicht.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen – darunter auch weiterführende Schulen wie das nahegelegene Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Klinikum Itzehoe hervorragend abgedeckt.

Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung mehrere Grünflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Naturerlebnisraum Itzequelle, der mit Spazierwegen, Wasserläufen und einer vielfältigen Flora und Fauna zu naturnahen Auszeiten einlädt. Auch die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Wohnort eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein idealer Ort für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein entspanntes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1963, massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 361 m²
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kellerfläche: ca. 45 m²
- Spitzboden als zusätzlicher Stauraum
- Zweifach isolierverglaste Holzfenster im Erdgeschoss (2014 erneuert)
- Kunststofffenster im Dachgeschoss mit Fliegenschutzgittern (2023 erneuert)
- Moderne Gasbrennwerttherme aus 2023

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Garderobennische
- Gäste-WC mit Fenster
- Küche (Einbauküche aus 2020, weiße Hochglanzfronten, Backofen in Arbeitshöhe, Platz für Frühstückstisch)
- Wohn- und Essbereich mit Laminatboden und Kaminofen (2021)
- Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten

Dachgeschoss
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank
- Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum
- Helles Wannenbad mit Fenster

Keller
- Vorratsraum / Werkstatt
- Beheizter Hobbyraum mit Außenzugang
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich
- Vorgarten mit Rosenbeeten und Rasenfläche
- Schuppen für Holz und Gartenmöbel
- Terrasse mit manuell betriebener Markise
- Kleine Rasenfläche mit Obstbäumen im hinteren Gartenbereich
- Garage mit elektrischem Tor
- Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.