Attraktive Kapitalanlage oder Eigenheim - Charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Sie überzeugt durch ihren guten Zustand, einen separaten Hauseingang sowie eine stabile Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit, Komfort und eine langfristige Perspektive legen.

Das Haus wurde 1937 in massiver Bauweise errichtet. Die hier angebotene Einheit entstand im Zuge eines hochwertigen Ausbaus im Jahr 2001 im Obergeschoss des Gebäudes.

Über den separaten Hauseingang gelangen Sie in Ihren eigenen Hausflur. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss angekommen, führt der Flur nach rechts zur Wohnung und nach links zu einer Holztreppe, die auf den rund 269 m² großen Dachboden führt (nicht zu Wohnzwecken nutzbar).

Die zentrale Diele der Wohnung verbindet alle Räume:
- Wohnzimmer: Hell, großzügig geschnitten, mit Platz für eine Sofalandschaft und einen Esstisch.
- Küche: Mit Einbauküche und Platz für einen Frühstückstisch.
- Schlafzimmer: Bietet ausreichend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
- Badezimmer: Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster, zeitlos in Weiß gehalten.
- Abstellraum: Für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Die Gasheizung wurde 2017 erneuert. Die Fenster (Holz und Kunststoff, zweifach isolierverglast) wurden bereits in der Vergangenheit ausgetauscht. Ein Glasfaseranschluss sorgt für modernes, schnelles Internet.

Mit dem Kauf dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 198,66/1000 am insgesamt 1.613 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Aktuell ist die Wohnung seit Anfang 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der eine monatliche Kaltmiete von 450 € zahlt. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Gleichzeitig besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur Eigennutzung – etwa als gemütliches Eigenheim für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, geringe Nachbarschaft und viel Platz legen.

Zusätzlich stehen in diesem Mehrfamilienhaus noch zwei weitere Wohnungen zum Kauf. Damit ergibt sich nicht nur eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten investieren möchten.

Ob als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen oder als charmantes Eigenheim – diese Wohnung vereint attraktive Größe, gepflegten Zustand und gute Ausstattung zu einer wertbeständigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der charmanten Gemeinde Hohenaspe, einem beliebten Wohnort im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A23.

Hohenaspe überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Banken sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Hohenaspe eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und eine nahegelegene Klinik in Itzehoe.

Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Itzehoe oder Schenefeld sind gut erreichbar. Auch das Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Region.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Itzehoe, Hamburg oder Heide – ideal für Pendler oder Berufstätige, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

- Obergeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
- Separater Hauseingang mit eigenem Hausflur
- Praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Holztreppe zum rund 269 m² großen Dachboden, nicht zu Wohnzwecken nutzbar
- Helles, großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch
- Küche mit Einbauküche und Raum für einen Frühstückstisch
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fenster aus Holz und Kunststoff, zweifach isolierverglast und bereits erneuert
- Gasheizung aus dem Jahr 2017
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- 2 Außenstellplätze
- Miteigentumsanteil von 198,66/1000 am insgesamt 1.613 m² großen Grundstück
- Wohnung ist seit Anfang 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet
- Monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 450 €
- Geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung

Sonstige Angaben

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