Kapitalanlage oder Eigenheim? 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 142m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese großzügige Vierzimmerwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Einheiten vereint viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², einem separaten Hauseingang und einem ca. 17 m² großen Westbalkon mit Zugang zum Garten eignet sie sich ideal sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1937 errichtet; die hier angebotene Wohnung wurde im Rahmen eines späteren Ausbaus im Jahr 1985 im Obergeschoss des Gebäudes eingebaut.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den eigenen Hausflur, in dem sich eine Treppe ins Obergeschoss befindet. Unter der Treppe liegt ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – perfekt für Stauraum und Hauswirtschaft.

Im Obergeschoss angekommen, führt der Flur geradeaus in ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad in zeitloser weißer Fliesengestaltung und mit Fenster. Zur rechten Seite erreichen Sie den Haupteingang der Wohnung.

Die zentrale Diele der Wohnung verbindet alle Räume miteinander. Zwei individuell nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als Büro an. Das große Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die geräumige Küche mit Einbauküche in Weiß-Blau bietet zahlreiche Schränke und genügend Platz für eine große Sitzecke. Hier befindet sich auch die Gasheizung (Wolf Kombi-Wasserheizer, Baujahr 2001).

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, großzügige Wohnzimmer, in dem sowohl eine Sofalandschaft als auch ein Esstisch mühelos Platz finden. Von hier aus betreten Sie den ca. 17 m² großen Westbalkon, der über eine Treppe direkt in den Garten führt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche und altem Obstbaumbestand – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Ausstattung umfasst zweifach isolierverglaste Fenster, die bereits in der Vergangenheit ausgetauscht wurden, sowie einen Glasfaseranschluss im Haus. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die bequemes Parken direkt am Haus ermöglichen.

Die Wohnungen des Hauses sind in separate Wohnungsgrundbücher aufgeteilt. Mit dem Kauf dieser Einheit erwerben Sie einen Miteigentumsanteil von 356,51/1000 am 1.613 m² großen Grundstück.

Die Wohnung ist seit 2012 an zuverlässige Mieter vermietet, die derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 € zahlen.

Zusätzlich stehen in diesem Mehrfamilienhaus noch zwei weitere Wohnungen zum Kauf. Damit ergibt sich nicht nur eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, sondern auch ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger, die in mehrere Einheiten investieren möchten.

Ob Sie die Wohnung künftig selbst bewohnen möchten und dabei von großzügigem Raumangebot, Balkon und Garten profitieren – oder sie weiterhin als solide Kapitalanlage mit zuverlässigen Mieteinnahmen nutzen: Diese Immobilie bietet Ihnen in beiden Fällen eine zukunftssichere und wertbeständige Entscheidung.

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der charmanten Gemeinde Hohenaspe, einem beliebten Wohnort im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn A23.

Hohenaspe überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus dörflichem Charakter und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Banken sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet Hohenaspe eine gute medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte und eine nahegelegene Klinik in Itzehoe.

Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Itzehoe oder Schenefeld sind gut erreichbar. Auch das Vereinsleben, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei und fördern das Gemeinschaftsgefühl in der Region.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A23 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Itzehoe, Hamburg oder Heide – ideal für Pendler oder Berufstätige, die die Ruhe des ländlichen Raums mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt bietet die Lage ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.

Ausstattung

- Obergeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- Separater Hauseingang
- Eigener Hausflur mit Treppe ins Obergeschoss
- Abstellraum unter der Treppe mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, zusätzlicher Stauraum
- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad (weiße Fliesen, Fenster) vor dem eigentlichen Wohnungseingang
- Zwei individuell nutzbare Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer)
- Zusätzliches kleines Zimmer (ideal als Büro)
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Geräumige Küche mit Einbauküche in Weiß-Blau, zahlreichen Schränken und Platz für eine große Sitzecke
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch
- Ca. 17 m² großer Westbalkon mit Treppe in den Garten
- Gasheizung: Wolf Kombi-Wasserheizer, Baujahr 2001
- Zweifach isolierverglaste Fenster (in der Vergangenheit ausgetauscht)
- Glasfaseranschluss im Haus
- 2 Außenstellplätze
- Miteigentumsanteil: 356,51/1000 am Grundstück (Gesamtgröße 1.613 m²)
- Separate Wohnungsgrundbücher für jede Einheit
- Seit 2012 zuverlässig vermietet (monatliche Kaltmiete: 500 €)
- Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

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