Modernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 153 m² Wohn- und Nutzfläche, Garten und Pool in ruhiger Lage von Pinneberg

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger und gleichzeitig bestens angebundener Lage von Pinneberg genießen Sie hier ein behagliches Wohngefühl und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Das Haus wurde zwischen 2010 und 2012 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause mit rund 153 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen, verteilt auf 5 Zimmer. Auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erwartet Sie zudem ein liebevoll gestalteter Außenbereich – ideal für Familien, Paare oder Hundeliebhaber, die Wert auf Freiraum und Lebensqualität legen.

Außenbereich:
Der Garten ist ein echtes Highlight: Eingezäunt für Privatsphäre und Sicherheit, bietet er zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien. Der eingelassene Pool sorgt an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung. Ein Gartenhaus sowie ein überdachter Schuppen mit zwei PV-Paneelen schaffen praktischen Stauraum.
Auch an die Mobilität wurde gedacht: Die großzügige Auffahrt bietet Platz für drei Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Wallbox für Ihr E-Auto. Das vorhandene Wärmedämmverbundsystem unterstützt zudem die Energieeffizienz des Hauses.

Innenbereich:
Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer. Hohe Decken, Fußbodenheizung und ein wassergeführter Kaminofen schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum in die Natur hinein. (Hinweis: Ein Teil der Fläche ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen – Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.)
Der offene Essbereich ist großzügig gestaltet und geht harmonisch in die gemütliche Küche über. Hier trifft rustikaler Charme – durch die historische Küchenhexe – auf moderne Küchentechnik, sodass sowohl gemeinsames Kochen als auch gesellige Abende zum Erlebnis werden. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt das Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Eckbadewanne, Fenster und Einbaustrahlern – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden: Neben einem offenen Bereich steht hier ein separates Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer eignet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen beheizten Teilkeller, der Stauraum sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss bietet.

Diese Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – in einer Lage, die Ruhe und Nähe zur Stadt ideal verbindet. Hier entsteht ein Zuhause, in dem Sie das Leben genießen können.

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Pinneberg (Schleswig-Holstein) in einem ruhigen Wohngebiet und in einer Straße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Bis zum nächstgelegenen Kindergarten beträgt der Fußweg ca. 600 m. Die Grundschule ist ca. 1,8 km entfernt und eine Gemeinschaftsschule ca. 3 km. Lebensmittel- und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1 km des Objekts. Die Fußgängerzone und Einkaufspassage lassen sich fußläufig binnen 10 Minuten erreichen.
Die A23, Anschlussstelle Pinneberg-Mitte befindet sich in 2,8 km Entfernung. Bequem fahren Sie nach Hamburg ebenfalls mit der S-Bahn, die im 10-Minuten-Takt vom Pinneberger Bahnhof fährt. Bis zum Bahnhof beträgt der Weg ca. 1,7 km.
In Pinneberg wohnen Sie in einer lebendigen Kreishauptstadt, in der begehrten Metropolregion Hamburg, umgeben von Natur und Top-Infrastruktur. Pinneberg ist der ideale Ausgangspunkt für alles, was eine gesunde Work-Life-Balance braucht. Kleine Shoppingtouren durch Ottensen, an die Elbe oder Wochenendeinkauf gleich nebenan, Spaziergang im Grünen oder Action auf dem Wasser im Waldpark mit Rosengarten um die Ecke: Pinneberg steckt mittendrin im lebenswerten Norden.
Nach Süden Richtung Elbe erstreckt sich das Freizeit- und Erholungsgebiet der Hamburger Elbvororte. Entsprechend vielfältig und anspruchsvoll das Angebot: z.B. mehrere Golfanlagen, Reitsportmöglichkeiten und der bekannte Yachthafen in Wedel.

Ausstattung

Schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908, umfassende Renovierung und Sanierung in den Jahren 2010-2012

Außenbereich:
- 497m² großes Grundstück mit schönem Garten, komplett eingefriedet
- Eine große Holzterrasse mit Blick in den Garten
- Zusätzliche geschützte Terrasse im Jahr 2022 gebaut, Zugang zum Essbereich
- Schöner, eingelassener und eingezäunter Swimmingpool im Garten
- Gartenhaus als weitere Sitzmöglichkeit oder Stauraum
- Überdachter Abstellbereich für Geräte oder Holz mit zwei PV-Paneelen
- Wasseranschluss mit Waschbecken im Garten
- Drei PKW-Stellplätze auf der Auffahrt
- Wallbox an der Auffahrt, aus dem Jahr 2021
- Wärmedämmverbundsystem aus dem Jahr 2010

Innenbereich:
- 153 m² Wohn- und Nutzfläche auf 3 Etagen und 5 Zimmer verteilt (wo von ein Teil baurechtlich nur als Nutzfläche zu nutzen ist)
- Einladender, heller Eingangsbereich
- Modernes Gäste-WC mit Fenster aus dem Jahr 2010
- Schönes Wohnzimmer mit wassergeführten Kaminofen, Fußbodenheizung und Terrassenzugang
- Großzügiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang
- Geräumige Küche, voll ausgestattet mit rustikaler Küchenhexe, Bj.2010
- Schöne, dekorative Holztreppe in das DG
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und Eckbadewanne im DG aus dem Jahr 2010
- Zwei große und helle Zimmer zur individuellen Nutzung mit schönem Holzfußboden im DG
- Wendeltreppe in den Spitzboden
- Ein helles und geräumiges Zimmer im Spitzboden
- Offene, kleine Galerie im Spitzboden als Büro-Ecke oder Abstellfläche
- Böden: Vinyl, Fliesen und Holzdielen
- Beheizter Teilkeller mit Wasseranschluss und viel Platz und Stauraum

Weitere Details:
- Gasheizung mit Solarthermie aus 2010 (wurde 2023 umfangreich gewartet und instand gesetzt)
- Weiße Kunststofffenster 2-fach isolierverglast aus 2010
- Elektrische Rollläden in den beiden Schlafzimmern
- Velux Fenster mit Verdunklungsrollos aus 2005 im Spitzboden
- Elektrik erneuert im Jahr 2010
- Wasseruhr und Leitungen 2016 erneuert

Sonstige Angaben

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