Barrierefreie Neubau-Luxuswohnung im Erdgeschoss - Effizienzhaus 40 mit Gartenflair - Provisionsfrei!

Beschreibung

Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Mit einem stufenlosen Zugang zur Wohnung ist sie ideal für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen und noch ein bisschen Gartenfläche wünschen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Haustechnikraum, in dem die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes untergebracht ist.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Dort empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume miteinander verbindet:

• Badezimmer: Zur Rechten liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen.
• Hauswirtschaftsraum: Ebenfalls rechtsseitig befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.
• Wohn-/Essbereich: Geradeaus eröffnet sich das Highlight der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten mit einem Grundstücksanteil von ca. 500 m². Die Außenanlagen sind bereits vollständig angelegt.
• Schlaf- und Arbeitsräume: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

In allen Wohnräumen werden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Großzügige Türbreiten von 1,03m x 2,13m sorgen für ein komfortables und barrierearmes Wohngefühl. Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Effizienzhaus-Standard und ist somit besonders energieeffizient. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die die Nutzung von selbst erzeugtem Strom ermöglicht. Die farbigen Kunststofffenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden ausgestattet und tragen ebenso wie die hochwertige Klinkerwechselfassade, langlebige Tondachpfannen und ein hoher Schallschutz zu Wohnkomfort und Werthaltigkeit bei.

Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung bestens ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot, hier ist bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox vorgesehen. Auf Wunsch kann ein Carport errichtet werden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorbereitet. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus barrierefreiem Zugang, großzügigem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einem idyllischen Gartenanteil – ein ideales Zuhause für alle Generationen.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Itzehoes und vereint eine ruhige Umgebung mit allen Vorzügen einer zentralen Lage. Das moderne Wohnumfeld mit seinen gepflegten Neubauten schafft ein angenehmes Ambiente, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vermittelt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass viele Besorgungen ganz bequem zu erledigen sind. Auch Friseure, kleine Geschäfte und Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.

Gerade für Seniorinnen und Senioren ist dies ein idealer Standort: Die kurzen Wege sorgen für Selbstständigkeit und Mobilität, auch ohne Auto. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Itzehoe wiederum garantiert mit seinen regelmäßigen Verbindungen – unter anderem Richtung Hamburg – eine bequeme Anbindung an die Metropolregion, sei es für Ausflüge, Arztbesuche oder Familienbesuche. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: Itzehoe bietet eine charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote wie Theater, Schwimmbäder, Sportanlagen und der beliebte Wochenmarkt bereichern das Leben vor Ort und laden dazu ein, aktiv zu bleiben und die Gemeinschaft zu genießen. Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Hier verbindet sich eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung – die ideale Kombination für alle, die Komfort, Sicherheit und Lebensfreude schätzen.

Ausstattung

Allgemeines
• Moderne Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
• Stufenloser Zugang zum Haus und zur Wohnung (barrierearm)
• KfW-40-Effizienzhaus-Standard (besonders energieeffizient)
• Schlüsselfertige Übergabe (Einbauküche nicht enthalten, Anschlüsse vorbereitet)
• Ca. 500 m² großer, eigener Gartenanteil mit überdachter Terrasse
• Angelegte Außenanlagen
• Kfz-Stellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox
• Carportbau möglich

Raumaufteilung
• Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
• 2 weitere Zimmer: Nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Tageslichtbad mit ebenerdig, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten

Technik & Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Innentüren (1,03 m x 2,13m)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (für gesundes Raumklima)
• Moderne Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Fenster & Fassade
• Dreifach verglaste, farbige Kunststofffenster mit Rollläden
• Hochwertige Klinkerwechselfassade
• Langlebige Tondachpfannen
• Hoher Schallschutz

Sicherheit
• Video-Gegensprechanlage
• Einbruchhemmende Fenster und Haustür
• Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behördenangelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.