Exklusive Neubau-Luxuswohnung im 1. OG mit großem Balkon - Effizienzhaus 40 mitten in Itzehoe - Provisionsfrei!

Beschreibung

Diese exklusive Neubauwohnung im ersten Obergeschoss in einem hochwertigen Zweifamilienhaus vereint großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und modernste Technik zu einem Wohnangebot, das in Itzehoe einmalig ist!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das gepflegte, gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier ist auch der Haustechnikraum untergebracht, in dem die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes ihren Platz findet. Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre Wohnung, wo Sie eine einladende Diele empfängt, die alle Räume miteinander verbindet.

Zur rechten Seite liegt das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer ebenerdigen, gefliesten Dusche, einem Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen – ein Ort zum Wohlfühlen. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz und Anschlüssen für Waschmaschine / Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit hochwertigem Geländer, Einbaustrahlern und WPC-Bodenbelag. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist dabei ein Zimmer mit angrenzender, separater Ankleide, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und durchdachte Details. In allen Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen, großzügige Türbreiten und erhöhte Decken sorgen für ein komfortables Wohngefühl und eine offene Raumwirkung.

Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und steht somit für ein Höchstmaß an Energieeffizienz. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, sodass Sie von der Nutzung von selbst erzeugtem Strom profitieren. Farbige, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Klinkerwechselfassade, langlebige Ton¬dachpfannen sowie ein hoher Schallschutz tragen zusätzlich zu Wohnkomfort und Werthaltigkeit bei.

Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot, hier ist bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox vorgesehen. Auf Wunsch ist zudem der Bau eines Carports möglich.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet.

Diese Obergeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Weitblick schätzen.

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden Itzehoes und vereint eine ruhige Umgebung mit allen Vorzügen einer zentralen Lage. Das moderne Wohnumfeld mit seinen gepflegten Neubauten schafft ein angenehmes Ambiente, das Sicherheit, Komfort und Lebensqualität vermittelt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass viele Besorgungen ganz bequem zu erledigen sind. Auch Friseure, kleine Geschäfte und Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt und machen den Alltag besonders komfortabel.

Gerade für Seniorinnen und Senioren ist dies ein idealer Standort: Die kurzen Wege sorgen für Selbstständigkeit und Mobilität, auch ohne Auto. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bahnhof oder zu den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Itzehoe wiederum garantiert mit seinen regelmäßigen Verbindungen – unter anderem Richtung Hamburg – eine bequeme Anbindung an die Metropolregion, sei es für Ausflüge, Arztbesuche oder Familienbesuche. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit: Über die nahegelegene A23 ist Hamburg in weniger als einer Stunde erreichbar.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihre Lebensqualität: Itzehoe bietet eine charmante Innenstadt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Freizeit- und Kulturangebote wie Theater, Schwimmbäder, Sportanlagen und der beliebte Wochenmarkt bereichern das Leben vor Ort und laden dazu ein, aktiv zu bleiben und die Gemeinschaft zu genießen. Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung runden das Angebot ab und sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.

Hier verbindet sich eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung – die ideale Kombination für alle, die Komfort, Sicherheit und Lebensfreude schätzen.

Ausstattung

Allgemeines
• Moderne Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
• KfW-40-Effizienzhaus-Standard (besonders energieeffizient)
• Schlüsselfertige Übergabe (Einbauküche nicht enthalten, Anschlüsse vorbereitet)
• Zusätzliche Abstellfläche auf dem Dachboden, ausschließlich über diese Wohnung zugänglich
• Kfz-Stellplatz mit Vorrüstung für eine Wallbox
• Carportbau möglich

Raumaufteilung
• Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen
• Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon in Südwest-Ausrichtung
• 2 weitere Zimmer: Nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Eines davon plus separates Ankleidezimmer
• Tageslichtbad mit ebenerdig, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten

Technik & Komfort
• Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
• Großzügige Türbreiten und erhöhte Decken
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (für gesundes Raumklima)
• Moderne Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher

Fenster & Fassade
• Dreifach verglaste, farbige Kunststofffenster mit Rollläden
• Hochwertige Klinkerwechselfassade
• Langlebige Tondachpfannen
• Hoher Schallschutz

Sicherheit
• Video-Gegensprechanlage
• Einbruchhemmende Fenster und Haustür
• Sackgassenlage

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behördenangelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.