Ruhig, geräumig, familiengerecht – Einfamilienhaus mit 162m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage und großem Grundstück in verkehrsberuhigter Lage!

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise auf einem rund 802 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 279 m² bietet es reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, zentrale Diele, die alle Räume des Erdgeschosses verbindet. Zur rechten Seite liegt die Küche mit gepflegter Einbauküche, deren Elektrogeräte 2017 erneuert wurden. Ein kleiner Frühstücksbereich bietet hier Platz für den Start in den Tag. Geradeaus öffnet sich das rund 47 m² große Wohnzimmer – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der Zugang zur Terrasse und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein Esstisch für Familie und Gäste bequem Platz.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Das Duschbad mit Fenster wurde 2007 vollständig saniert und präsentiert sich modern und gepflegt.

Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Die helle, galerieartige Diele lässt sich vielseitig nutzen – etwa als Leseecke oder Spielbereich. Von hier aus erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer, das sich ebenfalls als Büro oder Hobbyraum anbietet. Das großzügige Vollbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster wurde ebenfalls 2007 modernisiert und rundet das Raumangebot perfekt ab. Eine ausziehbare Treppe führt auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss steht weiterer Nutzraum zur Verfügung: ein Abstellraum, ein beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Haustechnikraum mit Ölheizung. Die Heizungsanlage (Sieger, 1996) verfügt über drei 1.500-Liter-Tanks mit insgesamt 4.500 Litern. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, teils mit Fußbodenerwärmung. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet im gesamten Haus.

Das Haus ist mit zweifach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die Böden bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch solide Bauweise, durchdachten Grundriss und hohen Wohnkomfort.

Das Grundstück ist durch Hecken und Sträucher eingefriedet und bietet angenehme Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Rasenflächen, einem kleinen Teich und gewachsenem Baumbestand, der dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre verleiht. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und mit einem Wallbox-Anschluss ausgestattet ist. Vor der Garage befindet sich ein überdachter Doppelcarport, der zusätzlichen Stellraum bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Behaglichkeit auf harmonische Weise. Mit seinen modernisierten Bädern, der hellen Raumgestaltung, dem weitläufigen Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter suchen.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Breitenberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einer harmonischen, naturnahen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeit- sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten kurze Wege für Kinder und Eltern gleichermaßen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene A23 ist Hamburg in rund einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler, die in der Metropolregion arbeiten, aber die Ruhe des Landlebens genießen möchten. Auch Itzehoe, Wilster und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: naturnahes Wohnen in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld, gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv und wertstabil – eine ideale Wahl für Menschen, die ein Zuhause in ruhiger Umgebung suchen, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 1996, massive Bauweise
- Wohnfläche: ca. 162m²
- Nutzfläche: ca. 117m²
- Grundstücksgröße: 802 m²
- Ölheizung (Sieger) mit 3 x 1.500 l Tanks (Gesamtvolumen 4.500 l)
- Beheizung über Heizkörper, teilweise Fußbodenerwärmung
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Fußbodenbeläge überwiegend gefliest
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Erdgeschoss
- Helle, zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Küche mit Einbauküche, Elektrogeräte ca. 2017 erneuert
- Großzügiges Wohnzimmer (ca. 47 m²) mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer
- Duschbad mit Fenster, 2007 komplett saniert

Dachgeschoss
- Helle, galerieartige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Leseecke, Spielbereich)
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Kinderzimmer
- Weiteres Zimmer, nutzbar als Büro oder Hobbyraum
- Vollbad mit Dusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster – 2007 vollständig saniert
- Spitzboden über Auszugstreppe, nutzbar als Stauraum

Kellergeschoss
- Abstellraum
- Beheizter Hobbyraum mit Zugang zur Garage
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Haustechnikraum mit Ölheizung und Tankanlage
- Starkstromanschluss vorhanden

Außenbereich
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenfläche, Teich und gewachsenem Baumbestand
- Große Terrasse
- Eingefriedetes, nicht einsehbares Grundstück
- Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und Wallbox-Anschluss
- Überdachter Doppel-Carport vor der Garage

Sonstige Angaben

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