Barrierearm Wohnen im Grünen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Itzehoe – für Bewohner ab 60 Jahren

Beschreibung

Diese ca. 65 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den schönen Blick ins Grüne – ideal für Senioren, die Wert auf eine barrierearme Umgebung legen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.
- Badezimmer: Rechtsseitig liegt das innenliegende Bad, klassisch in Weiß gefliest, mit Dusche sowie praktischem Waschmaschinenanschluss.
- Schlafzimmer: Geradeaus erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
- Wohn- und Essbereich: Linksseitig befindet sich das Herzstück der Wohnung – ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 33 m². Die Küche mit Einbauküche ist durch einen gefliesten Boden optisch abgetrennt. Im Wohnbereich finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein Esstisch problemlos Platz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.

Wohnkomfort:
- Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet.
- Dreifachverglaste Fenster (Baujahr 2001) sorgen für gute Energieeffizienz.
- Extrabreite Türen (1 m) ermöglichen komfortables Bewegen innerhalb der Wohnung.
- Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die Abrechnung erfolgt über die Firma Techem.

Weitere Vorteile:
- Kabelanschluss vorhanden (Kosten trägt der Mieter selbst).
- In den Nebenkosten enthalten: Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Betriebskosten, Gärtnerarbeiten und Winterdienst.
- Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 25 €/ mtl. angemietet werden.
- Optional können Mahlzeiten (Frühstück, Mittag, Abendbrot) sowie eine Reinigungskraft hinzugebucht werden.

Besondere Hinweise:
Die Wohnung richtet sich ausschließlich an Personen ab 60 Jahren. Voraussetzung ist zudem das Vorliegen eines § 8- oder § 88-Scheins.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Itzehoe, die Ruhe und Zentralität harmonisch verbindet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Häusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, in der man sich schnell willkommen fühlt. Hier wohnen viele Menschen, die Wert auf ein entspanntes Miteinander legen – ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Auch medizinische Einrichtungen, darunter Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Klinikum Itzehoe, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Sicherheit und Komfort.

Besonders reizvoll für die Generation 60+ sind die vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Umgebung. Spaziergänge durch die nahen Grünanlagen oder an der Stör laden zu entspannten Stunden ein, während kulturelle Angebote – vom Theater Itzehoe bis hin zu Konzerten oder Vorträgen – für geistige Abwechslung sorgen. Wer Geselligkeit schätzt, findet in zahlreichen Vereinen, Cafés oder Begegnungsstätten Gelegenheit zum Austausch und zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen und der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass auch Ausflüge ins Umland oder nach Hamburg ohne Auto möglich sind. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Bundesstraßen und zur A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

So verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld mit allen wichtigen Einrichtungen in greifbarer Nähe – und zugleich vielfältige Möglichkeiten, das Leben aktiv, abwechslungsreich und sorgenfrei zu genießen.

Ausstattung

- ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Erdgeschoss, barrierearm
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, weiß gefliest
- Wohn- und Essbereich ca. 33 m² mit moderner Einbauküche (cremefarben)
- Zugang zur Terrasse
- Vinylboden in allen Wohnräumen
- Dreifach verglaste Fenster (Bj. 2001)
- Extrabreite Türen (1 m)
- Gaszentralheizung, Abrechnung über Techem
- Nebenkosten inkl. Heizkosten, Warm- & Kaltwasser, Betriebskosten, Gärtner, Winterdienst
- Kabelanschluss (Mieter zahlt selbst)
- Stellplatz anmietbar
- Optionale Zusatzleistungen: Mahlzeiten & Reinigungskraft

Sonstige Angaben

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt, wie vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse. So haben wir einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstversändlich vetraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Bitte beachten Sie, der Vermieter verlangt eine Selbstauskunft von Ihnen als Mietinteressenten. Wir senden Ihnen gerne ein entsprechendes Formular, nachdem Sie eine Anfrage gestellt haben.