Modernes Townhouse mit großzügigem Raumkonzept, 5 Zimmern, Dachterrasse und Garten, Effizienz A+ - Provisionsfrei!

Beschreibung

Modernes Townhouse mit Garten und Dachterrasse

Dieses Townhouse aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur mit hochwertigen Details und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 124 m² Wohnfläche über drei Ebenen erwarten Sie fünf helle Zimmer, eine sonnige Dachterrasse sowie ein eigener Garten. Das Haus verbindet klare Linienführung mit einem wohnlichen, zugleich repräsentativen Ambiente. Dank der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Heizkosten und umweltfreundlicher Technik.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.331 m², wovon Ihnen ein Anteil von 135/1.000 gehört. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt – mit klaren Besitzverhältnissen, einfacher Verwaltung und komfortablen Rechten für die Bewohner.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben
Die helle Diele empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Eingangsbereich. Rechts liegt ein Gäste-WC mit Fenster, stilvollen Fliesen und modernen Armaturen, links der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen, Stauraum und zusätzlicher Ablagemöglichkeit. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die weiße Einbauküche mit schwarzen Griffen, Arbeitsflächen in Eichenoptik und hochwertigem BORA-Kochfeld integriert sich harmonisch ins moderne Ambiente. Ein kleiner Küchentresen dient als elegante Abgrenzung zum Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschosse – Komfort und Flexibilität
Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollem Anthrazit-Design. Einbaustrahler sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Highlight dieser Etage ist die rund 11 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Abende, gesellige Treffen oder kleine Feierlichkeiten unter freiem Himmel.

Ausstattung und Technik
Das Haus verfügt über Wärmedämmverbundsystem, Fernwärme und eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Aluminium-Haustür und erhöhte Innentüren in Weiß unterstreichen die moderne Qualität. Eiche-Parkett, Hamburger Fußleisten und Edelstahl-Fenstergriffe sorgen für ein elegantes Wohngefühl.

Die Smart-Home-Integration auf KNX-Basis ermöglicht zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und Multimedia. Netzwerkanschlüsse, Glasfaser und Sonos-Kompatibilität gewährleisten modernste Konnektivität. Eine Videoüberwachung an der Haustür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Außenbereich – privat und durchdacht
Der Garten ist von einer rund 2 m hohen Buchenhecke eingefasst und bietet Privatsphäre. Gepflegter Rasen, Ziersträucher und ein angrenzender Grünstreifen mit altem Baumbestand schaffen ein harmonisches Ambiente. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit
Dieses Townhouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Nebenkosten bei zukunftsorientiertem Wohnen. Mit Dachterrasse, Garten und Smart-Home-Technik ist es ein Zuhause, das gleichermaßen behaglich wie repräsentativ ist – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und Qualität legen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Das charmante Endreihenhaus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage von Norderstedt. Ruhige Anliegerstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld – ideal, damit Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die gewachsene Wohnsiedlung vermittelt Sicherheit und Geborgenheit, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und eröffnen Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Spaß und soziale Kontakte.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen entspannten Bummel lädt das Herold-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ein.

Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung und Freizeitvergnügen. Besonders beliebt ist der Stadtpark Norderstedt mit See, Spiel- und Sportflächen sowie einem abwechslungsreichen Veranstaltungsprogramm. Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten lassen sich hier wunderbar umsetzen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell die Norderstedter Innenstadt oder Hamburg. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A7 und zur Hamburger Stadtgrenze – ein Vorteil für Pendler und Wochenendausflüge gleichermaßen.

Insgesamt verbindet diese Lage die wichtigsten Aspekte modernen Familienlebens: ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld, kurze Wege zu Schulen, Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropole Hamburg. Ein idealer Ort, um Wurzeln zu schlagen und Kindern ein behütetes Aufwachsen zu ermöglichen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 2020
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Zimmer: 5
- Grundfläche: 1.331 m² gesamt, Miteigentumsanteil 135/1.000
- Grundbuch nach Wohnungseigentum geteilt
- Drei Etagen: EG, 1. OG, 2. OG (Staffelgeschoss)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Hochwertige Architektur, modernes Townhouse-Design

Innenbereich

Erdgeschoss
- Helle Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster und Lüftung
- Hauswirtschafts- / Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Stauraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Tresenlösung
- Abstellraum unter massiver Treppe
1.Obergeschoss
- Vollbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
- Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer

2. Obergeschoss (Staffelgeschoss)
- Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer
- Dachterrasse ca. 11 m², westliche Ausrichtung

Technik und Ausstattung
- Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, dreifach verglast, Anthrazit
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Aluminium-Haustür
- Glasfaseranschluss
- Smarthome-Integration basierend auf einem KNX-Bus-System
- Videoüberwachung der Haustür
- Wärmedämmverbundsystem / Wechselfassade
- Hochwertige Innentüren (2,13 m)
- Parkettboden in Eiche mit Hamburger Fußleisten

Außenbereich
- Eigener Garten mit Rasen und ausgewählten Ziersträuchern
- Eingefriedet durch ca. 2 m hohe Buchenhecke
- Großzügige Terrasse, westliche Ausrichtung, mit Sichtschutzwand
- Blick auf angrenzenden Grünstreifen mit altem Baumbestand
- Zwei Außenstellplätze
- Fahrradabstellraum
- Überdachter Eingang

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