Provisionsfreies Townhouse mit großzügigem Raumkonzept, 5 Zi., Dachterrasse & Garten, Effizienz A+

Beschreibung

Modernes Townhouse mit Garten und Dachterrasse

Dieses Townhouse aus dem Jahr 2020 vereint moderne Architektur mit hochwertigen Details und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 124 m² Wohnfläche über drei Ebenen erwarten Sie fünf helle Zimmer, eine sonnige Dachterrasse sowie ein eigener Garten. Das Haus verbindet klare Linienführung mit einem wohnlichen, zugleich repräsentativen Ambiente. Dank der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von einem nachhaltigen Wohnkonzept mit niedrigen Heizkosten und umweltfreundlicher Technik.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.331 m², wovon Ihnen ein Anteil von 135/1.000 gehört - das Endgrundstück, welches deutlich mehr Grundstücksfläche bietet. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt – mit klaren Besitzverhältnissen, einfacher Verwaltung und komfortablen Rechten für die Bewohner.

Erdgeschoss – Wohnen und Leben
Die helle Diele empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe und einen freundlichen Eingangsbereich. Rechts liegt ein Gäste-WC mit Fenster, stilvollen Fliesen und modernen Armaturen, links der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen, Stauraum und zusätzlicher Ablagemöglichkeit. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die weiße Einbauküche mit schwarzen Griffen, Arbeitsflächen in Eichenoptik und hochwertigem BORA-Kochfeld integriert sich harmonisch ins moderne Ambiente. Ein kleiner Küchentresen dient als elegante Abgrenzung zum Essbereich. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschosse – Komfort und Flexibilität
Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Vollbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und stilvollem Anthrazit-Design. Einbaustrahler sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Highlight dieser Etage ist die rund 11 m² große Dachterrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Abende, gesellige Treffen oder kleine Feierlichkeiten unter freiem Himmel.

Ausstattung und Technik
Das Haus verfügt über Wärmedämmverbundsystem, Fernwärme und eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Aluminium-Haustür und erhöhte Innentüren in Weiß unterstreichen die moderne Qualität. Eiche-Parkett, Hamburger Fußleisten und Edelstahl-Fenstergriffe sorgen für ein elegantes Wohngefühl.

Die Smart-Home-Integration auf KNX-Basis ermöglicht zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und Multimedia. Netzwerkanschlüsse, Glasfaser und Sonos-Kompatibilität gewährleisten modernste Konnektivität. Eine Videoüberwachung an der Haustür sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Außenbereich – privat und durchdacht
Der Garten ist von einer rund 2 m hohen Buchenhecke eingefasst und bietet Privatsphäre. Gepflegter Rasen, Ziersträucher und ein angrenzender Grünstreifen mit altem Baumbestand schaffen ein harmonisches Ambiente. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Fazit
Dieses Townhouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Die Energieeffizienzklasse A+ garantiert niedrige Nebenkosten bei zukunftsorientiertem Wohnen. Mit Dachterrasse, Garten und Smart-Home-Technik ist es ein Zuhause, das gleichermaßen behaglich wie repräsentativ ist – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und Qualität legen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung

Lage

Das charmante Endreihenhaus liegt in einer besonders familienfreundlichen & zugleich pendleroptimierten Wohnlage von Norderstedt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Anliegerstraßen, viel Grün & einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen können. Die gewachsene Wohnsiedlung vermittelt ein sicheres, behütetes Gefühl & verbindet Wohnruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen & weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind sicher erreichbar. Auch Spielplätze, Sportvereine & Freizeitangebote liegen nahebei & bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Spaß und soziale Kontakte.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei & weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken & Dienstleister sorgen für eine zuverlässige Rundumversorgung. Für größere Einkäufe lädt das Herold-Center mit zahlreichen Geschäften, Cafés & Restaurants ein.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- & Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen & Parks laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein, der beliebte Stadtpark Norderstedt mit See, Spiel- & Sportflächen sowie Veranstaltungsangeboten liegt in kurzer Entfernung. Naturnahe Wege und ruhige Ecken machen das Wohngebiet besonders attraktiv für Familien und Senioren gleichermaßen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Anbindung: Die Autobahn A7 ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg & ins Umland, der Hamburger Flughafen ist ebenfalls zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Verbindung in die Norderstedter Innenstadt und nach Hamburg.

Entfernungen auf einen Blick:
– Supermarkt: ca. 5 Gehmin.
– U-Bahnlinie U1: ca. 8 Min. mit dem Fahrrad
– Grundschule & Kitas: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad

Insgesamt vereint diese Lage Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und Mobilität – ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und idealer Anbindung an Hamburg & den Flughafen.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 2020
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Zimmer: 5
- Grundfläche: 1.331 m² gesamt, Miteigentumsanteil 135/1.000
- Grundbuch nach Wohnungseigentum geteilt
- Drei Etagen: EG, 1. OG, 2. OG (Staffelgeschoss)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Hochwertige Architektur, modernes Townhouse-Design

Innenbereich

Erdgeschoss
- Helle Eingangsdiele mit Platz für die Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster und Lüftung
- Hauswirtschafts- / Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Stauraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Hochwertige Einbauküche mit Tresenlösung
- Abstellraum unter massiver Treppe
1.Obergeschoss
- Vollbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper
- Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer

2. Obergeschoss (Staffelgeschoss)
- Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer
- Dachterrasse ca. 11 m², westliche Ausrichtung

Technik und Ausstattung
- Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster, dreifach verglast, Anthrazit
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Hochwertige Aluminium-Haustür
- Glasfaseranschluss
- Smarthome-Integration basierend auf einem KNX-Bus-System
- Videoüberwachung der Haustür
- Wärmedämmverbundsystem / Wechselfassade
- Hochwertige Innentüren (2,13 m)
- Parkettboden in Eiche mit Hamburger Fußleisten

Außenbereich
- Eigener Garten mit Rasen und ausgewählten Ziersträuchern
- Eingefriedet durch ca. 2 m hohe Buchenhecke
- Großzügige Terrasse, westliche Ausrichtung, mit Sichtschutzwand
- Blick auf angrenzenden Grünstreifen mit altem Baumbestand
- Zwei Außenstellplätze
- Fahrradabstellraum
- Überdachter Eingang

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.