Attraktives Baugrundstück in Top-Lage von Itzehoe mit Altbestand zur Sanierung oder Neubebauung

Beschreibung

Dieses großzügige, südausgerichtete Baugrundstück in begehrter Lage von Itzehoe-Edendorf bietet vielseitige Möglichkeiten für Bauherren und Investoren. Auf einer Gesamtfläche von ca. 974 m² präsentiert sich ein bereits erschlossenes Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1907. Alternativ besteht die Option eines Abrisses und einer individuellen Neubebauung nach eigenen Vorstellungen (Bauvoranfrage erforderlich).

Das vorhandene Bestandsgebäude verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie einen Teilkeller mit ca. 11 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage, zwei weitere Stellplätze sowie ein separates Nebengebäude mit zwei Abstellräumen.
Das Haus befindet sich im Rohbauzustand, da es bereits vollständig entkernt wurde. Dadurch bietet es eine ideale Grundlage für eine umfassende Sanierung oder den Neubau eines modernen Wohnhauses.

Für den Abriss sowie die Neubebauung ist eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Stadt Itzehoe erforderlich. Das großzügige Grundstück bietet Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit individueller Gestaltung. Dank der sonnigen Südausrichtung lassen sich lichtdurchflutete Wohnräume und ein ansprechender Gartenbereich realisieren. Zudem besteht die Möglichkeit, aktuelle energetische Standards umzusetzen und ein nachhaltiges Wohnkonzept zu verwirklichen.

Ein Neubau bietet zahlreiche Vorteile: Neben der Möglichkeit, ein energieeffizientes und nach den neuesten Standards gestaltetes Haus zu errichten, kann auch die Grundrissplanung optimal auf persönliche Bedürfnisse abgestimmt werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Stadtteil Edendorf von Itzehoe. Die ruhige und naturnahe Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das großzügige Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, wodurch optimale Lichtverhältnisse entstehen und die sonnige Terrasse zum Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Westseite des Grundstücks, die direkt an eine idyllische Waldfläche grenzt. Diese Lage schafft eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und direktem Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen. Gleichzeitig sind keine direkten Nachbarn auf der Westseite vorhanden, was die Ruhe der Umgebung unterstreicht.

Die Stadt Itzehoe bietet eine hervorragende Infrastruktur, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Innenstadt von Itzehoe mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt.

Darüber hinaus ist Itzehoe verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn A23 und der örtliche Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Hamburg sowie in andere Teile Schleswig-Holsteins. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Naturliebhaber gleichermaßen.

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