Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit Potenzial und großzügigem 1.285 m² Grundstück

Beschreibung

Dieses im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Grundstück von 1.285 m² und eine Wohnfläche von rund 120 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Das Haus befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung – direkt angrenzend an ein idyllisches Waldstück – und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, der mit charmanten Mosaikfliesen ausgestattet ist. Direkt geradeaus befindet sich das Gäste-WC, ebenfalls mit Mosaikfliesen sowie einem Fenster für angenehme Belüftung.

Rechts geht es weiter in die zentrale Diele, von der aus alle weiteren Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden – ein freundlicher Raum mit viel Platz für gemütliches Beisammensein.

Auf der rechten Seite schließt sich die Küche an. Diese ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen.

Ein angrenzender Flur führt zu einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum eignet. Auch hier ist Teppichboden verlegt. Ebenfalls praktisch: vom angrenzenden Flur aus haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Kinderzimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Stauraum befindet sich in Form einer Abseite direkt neben dem Schlafzimmer. Darüber hinaus ist der Dachboden begehbar und bietet weitere Lagermöglichkeiten

Das Haus ist teilunterkellert. Hier finden Sie einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit angeschlossenem Tanklager. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung, gespeist von drei Kunststofftanks à 1.000 Liter. Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast und auf der rückwärtigen Seite mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. 1972 wurden erste Modernisierungen vorgenommen – unter anderem am Dach und den Fenstern.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und grenzt unmittelbar an ein ruhiges Waldstück sowie einseitig an ein freies Naturgrundstück – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten. Der Vorgarten ist mit Rasenflächen und Baumbestand angelegt und lässt sich mit überschaubarem Pflegeaufwand instand halten. Der rückwärtige Gartenbereich ist eingewachsen und bietet Privatsphäre. Eine ca. 15 m² große Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der großzügigen Einfahrt.

Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch aufgrund seiner soliden Bauweise, des durchdachten Grundrisses und des großzügigen Grundstücks hervorragende Voraussetzungen, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu gestalten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für:
- Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe, Natur und Platz legen
- Paare, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten
- Menschen mit handwerklichem Geschick oder Freude am Modernisieren


Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der beschaulichen Gemeinde Schlotfeld im Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein. Eingebettet in eine ländlich geprägte Umgebung, bietet der Standort eine ideale Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Schlotfeld ist eine kleine, familienfreundliche Ortschaft mit dörflichem Charakter, umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken – perfekt für Naturliebhaber, die das Leben im Grünen schätzen. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür realisieren.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung gut: Die Kreisstadt Itzehoe ist über die angrenzende B206 in nicht einmal 10 Autominuten zu erreichen. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Auch ein Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Hamburg ist in Itzehoe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hohenlockstedt, das in nur etwa 5 Autominuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem fußläufig in ca. 5 Minuten Entfernung vom Haus.

Die Verkehrsanbindung ist durch die B206 und die nahegelegene Autobahn A23 optimal. Pendler gelangen zügig nach Hamburg oder Heide, was den Standort auch für Berufstätige attraktiv macht, die das ruhige Wohnen auf dem Land dem Trubel der Stadt vorziehen.
Für Abenteurer und Fallschirmspringer befindet sich zudem ein Flugplatz für Kleinflugzeuge nur etwa 9 Autominuten entfernt.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und viel Grün – eine angenehme, sichere und kinderfreundliche Umgebung mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Ausstattung

Innenausstattung:
- Windfang mit Mosaikfliesen
- Gäste-WC mit Fenster und Mosaikfliesen
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Teppichboden
- Küche mit Einbauküche und Platz für Tisch für vier Personen
- Zusätzlicher Raum im EG als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abseite neben dem Schlafzimmer als Stauraum
- Begehbarer Dachboden
- Teilunterkellert mit Vorrats- und Heizungsraum

Heizung & Technik:
- Niedertemperatur-Ölheizung
- 3 Kunststofftanks à 1.000 Liter
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Teilweise mit Außenrollläden ausgestattet

Außenbereich:
- Direkt angrenzend an ein Waldstück
- Grundstück vollständig eingefriedet
- Vorgarten mit Rasen und Baumbestand
- Eingewachsener Garten im rückwärtigen Bereich
- Ca. 15 m² große Südwest-Terrasse
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzliche Stellplätze auf der Einfahrt

Sonstige Angaben

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