Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Wintergarten und praktischer Garage in Krempe

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 wurde in massiver Bauweise auf einem 334 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit rund 93 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, sowie einem Vollkeller mit etwa 50 m² Nutzfläche, ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus alle Ebenen des Hauses erreichbar sind. Die Holztreppe führt sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Zur linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil, die etwa im Jahr 2000 eingebaut wurde. Besonders praktisch ist die Durchreiche, die eine direkte Verbindung zum Esszimmer schafft.

Gehen Sie von der Diele geradeaus, erreichen Sie das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und einen harmonischen Übergang zum angrenzenden Wintergarten bildet. Dieser kalte Wintergarten überzeugt mit großzügigen Fensterfronten, Dreh-Kipp-Schiebetüren und einer Fläche von rund 23 m², wodurch ein lichtdurchfluteter Raum entsteht, der zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.

Direkt neben dem Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das genügend Raum für eine Sofalandschaft bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Ein zeitloses Vollbad rundet diese Etage ab. Es ist mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer separaten Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet und bietet ein angenehmes Raumgefühl.

Der Vollkeller umfasst insgesamt vier Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Vorrats- oder Hobbyräume bieten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine zusätzliche Dusche, ein WC sowie einen praktischen Außenzugang. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 2000.
Im angrenzenden Kellerraum steht ein Öltank mit einem Fassungsvermögen von 3.100 Litern bereit.

Die Fenster des Hauses sind überwiegend zweifach isolierverglast und bestehen größtenteils aus Kunststoff. Sie wurden zwischen 1999 und 2014 erneuert, lediglich die Fenster im Wohnzimmer stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr und sind aus Holz gefertigt. Das Dach wurde etwa im Jahr 2000 neu eingedeckt und gedämmt.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einem komplett eingezäunten, pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenfläche, Hecken und Sichtschutz für angenehme Privatsphäre. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine angrenzende Werkstatt und einen praktischen Geräteschuppen.

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine solide Substanz, eine wohnliche Atmosphäre und zahlreiche praktische Details. Es bietet die ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem persönlichen Wohlfühlort zu gestalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der kleinen Stadt Krempe im Kreis Steinburg, eingebettet in die ruhige, landschaftlich geprägte Region der Kremper Marsch in Schleswig-Holstein.

Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charme, weite Felder und den offenen Charakter der Marschlandschaft, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur hervorragend. Die Landesstraße L119 führt direkt durch Krempe, und über die nahegelegene Autobahn A23 ist man in kurzer Zeit in Itzehoe oder Glückstadt und erreicht die Metropole Hamburg in weniger als einer Stunde – ideal für Pendler.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Krempe gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Itzehoe, Glückstadt und Hamburg, und Buslinien ergänzen das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass die Versorgung vor Ort sehr zuverlässig ist.
In der Umgebung dominieren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld entsteht. Der historische Stadtkern von Krempe mit seinem charmanten Rathaus, der Kirche und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Stadt einen lebendigen, gemeinschaftlichen Charakter.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wer Wert auf Erholung, Wohnqualität und kurze Wege legt, findet hier einen perfekten Ort zum Wohlfühlen – ein Zuhause, das ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit und urbaner Nähe harmonisch vereint.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1962, massive Bauweise
- Grundstücksgröße: 334 m²
- Wohnfläche: ca. 93 m², verteilt auf 4 Zimmer
- Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (1999–2014 erneuert)
- Holzfenster im Wohnzimmer aus dem Ursprungsbaujahr
- Dach ca. 2000 neu eingedeckt und gedämmt
- Ölheizung aus dem Jahr 2000
- Öltank mit 3.100 l Fassungsvermögen

Erdgeschoss
- Zentrale Diele mit Holztreppe ins DG und in den Keller
- Küche mit weißer Einbauküche im Landhausstil (Bj. ca. 2000)
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Kalter Wintergarten (ca. 23 m²) mit großzügigen Fensterfronten und Dreh-Kipp-Schiebetüren
- Wohnzimmer mit Platz für eine Sofalandschaft

Dachgeschoss
- Großzügiges Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zeitloses Vollbad mit zwei Fenstern, Badewanne und separater Dusche mit Glasabtrennung

Keller
- Vier vielseitig nutzbare Kellerräume
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, WC und Außenzugang

Außenbereich
- Komplett eingezäunter, pflegeleicht angelegter Garten
- Rasenfläche, Hecken und Sichtschutz für Privatsphäre
- Terrasse mit Markise
- Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
- Angrenzende Werkstatt
- Geräteschuppen

Sonstige Angaben

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