Repräsentative Jugendstil-Stadtvilla im Dichterviertel von Itzehoe – großzügiges Familienanwesen mit Wintergarten

Beschreibung

Diese außerordentlich charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 vereint historischen Charakter, moderne Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept auf ideale Weise. Das freistehende Anwesen präsentiert sich in massiver Bauweise und begeistert mit typischen Altbauqualitäten wie hohen Decken, großzügigen Raumproportionen und stilprägenden Originaldetails. Das gesamte Haus ist mit stiltypischen Altbau-Kassettentüren mit profilierten Zargen ausgestattet, die den historischen Charakter unterstreichen. In Kombination mit dem weitläufigen Grundstück und dem großzügigen Wintergarten entsteht ein Zuhause, das Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen bietet – perfekt für Familien mit Anspruch an Stil, Platz und Geborgenheit.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Vorflur mit repräsentativer Wirkung. Linkerhand befindet sich ein beheizter Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt und ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Durch eine klassische Flügeltür gelangen Sie in die zentrale Diele. Diese ist derzeit mit Korkboden ausgestattet, darunter befindet sich der originale Terrazzoboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss, den Keller sowie ein Gäste-WC, das sich platzsparend unter der Treppe befindet.

Rechts erschließt sich ein großzügiges Zimmer mit eindrucksvollem Rundbogenfenster, hohen Decken und originalen Pitch-Pine-Echtholzdielen. Der Raum eignet sich hervorragend als Arbeits-, Musik- oder Bibliothekszimmer. Angrenzend liegt das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls mit Rundbogenfenstern, Echtholzdielen und einem historischen Kachelofen als stimmungsvollem Mittelpunkt, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.

Ein weiteres Zimmer, ideal als Esszimmer, verbindet den klassischen Wohnbereich mit dem Anbau und schafft einen fließenden Übergang zur Küche. Die großzügige Wohnküche im Landhausstil überzeugt mit ihrem original erhaltenen Terrazzoboden, mehreren Arbeitsbereichen, einer Kochinsel sowie einer separaten Speisekammer. Im Anbau befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.

Das Highlight des Erdgeschosses ist der beheizte Wintergarten mit Rundumblick in den Garten, der ganzjährig genutzt werden kann und zusätzlichen Wohnraum schafft. Hinweis: Der Wintergarten ist Altbestand und laut Unterlagen nicht genehmigt.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Räume verfügen über hohe Decken, aufgearbeitete Pitch-Pine-Dielen und originale Kassettentüren. Ein Zimmer besitzt ein eigenes Waschbecken, ein weiteres einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Familienbad bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster.

Der Spitzboden erstreckt sich über die gesamte Fläche und eignet sich gut als Stauraum. Der Keller verfügt über einen großen Allzweckraum, drei Abstellräume sowie Heizungsanlage und Zähler. Das Haus wurde laufend modernisiert: Gas-Brennwerttherme (2021), drei Luft-Luft-Wärmepumpen (2022), Einblasdämmung, zusätzliche Dachdämmung sowie 2- und 3-fach verglaste Fenster.

Das 605 m² große Grundstück ist tief geschnitten, mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Rasenflächen und Beeten. Ergänzt wird es durch ein massives Nebengebäude und eine Auffahrt mit zwei Stellplätzen. Eine stilvolle Stadtvilla mit Charme, Substanz und hohem Wohnwert für Familien.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Itzehoes – dem renommierten Dichterviertel. Dieses gewachsene Wohngebiet ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und sein gepflegtes Umfeld mit ansprechender Einfamilienhaus- und Stadthausbebauung. Die Nachbarschaft präsentiert sich harmonisch und niveauvoll, geprägt von viel Grün, breiten Straßen und einem insgesamt angenehmen Wohncharakter.

Besonders für Familien bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe und erleichtern den Alltag erheblich. Der angrenzende Lehmwohld mit seinen Wald- und Grünflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür – ideal für aktive Familien oder alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen.

Auch die Versorgung im täglichen Leben ist komfortabel gelöst. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Angebote und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen das Wohnumfeld besonders attraktiv. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig die ruhige Wohnlage abseits des städtischen Trubels erhalten bleibt.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die A 23 und das regionale Verkehrsnetz eignet sich die Lage zudem hervorragend für Pendler. Kurze Wege verbinden so entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hohen Mobilität.

Insgesamt zählt das Dichterviertel zu den bevorzugten Adressen der Stadt Itzehoe. Die Kombination aus naturnaher Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und einem hochwertigen, wertbeständigen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Paare, Familien und alle, die eine ruhige und zugleich bestens angebundene Wohnlage suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Heller Eingangsbereich mit Abstellraum/Garderobe
- Zentrale Diele mit Zugang zu OG & Keller
- Gäste-WC
- Großes Zimmer (z. B. Bibliothek/Arbeitszimmer)
- Wohnzimmer mit historischem Kachelofen
- Esszimmer als Verbindung zwischen Wohnbereich und Anbau
- Küche im Landhausstil mit angrenzender Speisekammer
- Badezimmer im Anbau (Dusche, Waschbecken, Platz für WM/Trockner)
- Großzügiger, beheizter Wintergarten (Altbestand, nicht genehmigt)

Obergeschoss
- Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kind, Büro, Ankleide etc.), davon ein Zimmer mit Balkonzugang
- Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
- Spitzboden mit Stauraum über gesamte Grundfläche

Keller
- Großer Allzweckraum
- Drei weitere Abstell-/Lagerräume
- Gasheizung und Zähler

Außenbereich
- 605 m² großes, tiefes Grundstück
- Gewachsener Baumbestand inkl. Obstbäumen
- Große Rasenfläche & Beete
- Massives Nebengebäude (Werkstatt/Fahrradschuppen)
- Auffahrt mit Stellplätzen für zwei Fahrzeuge

Sonstige Angaben

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