Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Stell-platz – ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1928 in solider, massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume – ideal für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung.

Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.

Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit moderner Ausstattung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden.

Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne. Es ist in einem zeitlosen Weiß gehalten und mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Eine praktische Nische bietet Platz für die Waschmaschine.
Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche mit moderner, weißer Einbauküche. Sie bietet genügend Raum für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten West-Balkon, der zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Geradeaus von der Diele öffnet sich das großzügige, helle Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Gartenfläche auf der nordwestlichen Seite des Hauses – ideal für alle, die etwas Grün direkt vor der Tür schätzen.

Die beiden Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2015. Ein Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 Euro. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite.
Alternativ bietet sich die Wohnung auch ideal für die spätere Eigennutzung an – sei es als gemütliches Eigenheim oder altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Gartenteil.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet klassische Bauweise mit modernem Wohnkomfort. Der praktische Grundriss, die hellen Räume, der Balkon, die Gartenfläche und der Stellplatz machen dieses Angebot besonders attraktiv – sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wilster, einer historischen Kleinstadt im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Umfeld weist überwiegend eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf, was zu einem harmonischen, kleinstädtischen Erscheinungsbild beiträgt.

Wilster zählt zu den ältesten Städten Holsteins und verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Mietergruppen mit langfristiger Bindungsneigung attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anbindung an die A23 (Auffahrt Itzehoe) lässt sich die Metropolregion Hamburg in rund 45–60 Minuten erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Itzehoe und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Wilster ermöglicht Anschlüsse in Richtung Hamburg und Heide.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufige Landschaft der Wilstermarsch sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Alten Rathaus und charmanten Gassen unterstreicht den kleinstädtischen Charakter und schafft eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter langfristige Stabilität bietet.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Zimmer: 3
- Erdgeschoss
- 6-Parteienhaus
- Moderne Einbauküche
- Modernisiertes Badezimmer
- Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden
- Außenstellplatz
- Gartenfläche auf der nordwestlichen Seite des Hauses
- Gaszentralheizung (Bj. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Baujahr 2015)
- Aktuell vermietet: Kaltmiete 640 € / Monat

Sonstige Angaben

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