Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in Wilster

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und seinen zeitlosen Charakter.

Zwischen 2018 und 2021 wurden sämtliche Wohnungen im gesamten Haus umfassend saniert. In diesem Zuge fanden weitreichende Modernisierungsmaßnahmen statt, die sowohl die technische als auch die ästhetische Ausstattung betreffen. Zudem wurden neue Balkone angebaut, die den Wohnwert und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger oder auch zur späteren Eigennutzung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, die nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, sondern zusätzlich über eine praktische Nische verfügt, die sich hervorragend als kleine Büroecke nutzen lässt. Zur linken Seite befindet sich die helle Küche mit einer modernen, weißen Einbauküche. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch, und von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.

An die Küche schließt sich das großzügige Wohnzimmer mit etwa 29 m² an. Dieser Raum bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen, ob gemütliche Sofalandschaft, großer Esstisch oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Durch den zweiten Zugang zur Diele entsteht eine angenehme Wohnraumsituation mit praktischen Laufwegen und offener Raumwirkung.

Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Ausstrahlung und die vielen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Angrenzend befindet sich die praktische Waschkammer, in der sich der Anschluss für die Waschmaschine befindet und die darüber hinaus ausreichend Platz für Staubsauger und andere Haushaltsutensilien bietet.
Das modernisierte Duschbad ist in zeitlosem Weiß gehalten und mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleihen. Zwei Fenster sorgen zudem für optimale Belüftung und Tageslicht.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, der den Räumen eine behagliche und einladende Note verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, während die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnung erfolgt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2015. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 640 Euro. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und gepflegte Immobilie in gefragter Lage suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die langfristig den Charme und Komfort dieser großzügig geschnittenen Wohnung genießen möchten.

Lage

Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wilster, einer historischen Kleinstadt im Kreis Steinburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, durchgrünten Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Das Umfeld weist überwiegend eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern auf, was zu einem harmonischen, kleinstädtischen Erscheinungsbild beiträgt.

Wilster zählt zu den ältesten Städten Holsteins und verfügt über eine sehr gute Grundversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung, was die Lage insbesondere für Mietergruppen mit langfristiger Bindungsneigung attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sowie die Anbindung an die A23 (Auffahrt Itzehoe) lässt sich die Metropolregion Hamburg in rund 45–60 Minuten erreichen. Auch die umliegenden Städte wie Itzehoe und Brunsbüttel sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gewährleistet; der Bahnhof Wilster ermöglicht Anschlüsse in Richtung Hamburg und Heide.

Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufige Landschaft der Wilstermarsch sowie die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Naturerholung. Das historische Stadtzentrum mit dem bekannten Alten Rathaus und charmanten Gassen unterstreicht den kleinstädtischen Charakter und schafft eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter langfristige Stabilität bietet.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Zimmer: 2
- 1. Obergeschoss
- 6-Parteienhaus
- Moderne Einbauküche
- Modernisiertes Badezimmer
- Überdachter Balkon in West-Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden
- Außenstellplatz
- Gaszentralheizung (Bj. 1995)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung
- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Wärmedämmglas)
- Aktuell vermietet: Kaltmiete 640 € / Monat

Sonstige Angaben

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:

• Name
• Adresse
• Telefonnummer
• E-Mail-Adresse

So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.

Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.

Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.

Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.