Kapitalanleger aufgepasst - Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Hohenlockstedt

Beschreibung

In gefragter familienfreundlicher und guter Wohnlage von Hohenlockstedt befindet sich dieses ca. 789m² große Grundstück, das sich ideal für eine Neubebauung eignet.
Die Neubebauung richtet sich nach dem §34 BauGB, da es keinen rechtsgültigen Bebauungsplan gibt.
Auf Grund der direkten Nachbarschaftsbebauung ist davon auszugehen, dass ein Wohngebäude mit 2 Vollgeschossen und einer bebauten Grundfläche von ca. 220m² realisiert werden kann. Hieraus würde bei einer effizienten Neubauplanung ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer vermietbare Wohnfläche von ca. 300m² entstehen.
Ein Vorbescheid existiert derzeitig nicht sodass die finale baurechtliche Prüfung durch den Käufer erfolgen muss.

Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Altbestand bebaut.
Die Kosten für den Abriss und die Baureifmachung trägt der Käufer.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Wohngebiet im nördlichen Bereich von Hohenlockstedt, direkt an einer der Hauptverkehrsachsen der Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten, was für eine gute infrastrukturelle Einbindung sorgt. Die Straße gehört zur Landesstraße L121, die eine zentrale Verbindung innerhalb des Ortes und in die umliegenden Regionen darstellt. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an überregionale Verkehrswege gegeben – insbesondere in Richtung Itzehoe, Neumünster oder den Anschluss an die A23.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind problemlos zu Fuß erreichbar. Auch verschiedene Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich entlang der Straße oder im nahen Ortszentrum. Familien profitieren von einer gut ausgebauten sozialen Infrastruktur mit Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen in erreichbarer Entfernung.

Für Freizeit und Erholung bietet Hohenlockstedt unter anderem den Lohmühlenteich mit Badestelle sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Angebote ergänzen das Angebot für unterschiedliche Alters- und Interessensgruppen.

Durch die Lage an der Landesstraße ist die Erreichbarkeit ein klarer Vorteil, sowohl für Pendler als auch für Menschen mit Bedarf an einer guten Anbindung im Alltag. Zudem sind in naher Zukunft umfassende Sanierungsmaßnahmen an der Straße geplant, die unter anderem den Ausbau der Geh- und Radwege sowie die Erneuerung von Fahrbahn und Nebenanlagen umfassen – was langfristig zur Aufwertung der gesamten Lage beitragen wird.

Sonstige Angaben

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