Historisches Stadthaus mit modernem Wohnkomfort - mitten in der Itzehoer Altstadt

Beschreibung

Mitten im Herzen der Itzehoer Altstadt, umgeben von Kopfsteinpflaster, kleinen Gassen und historisch gewachsener Architektur, befindet sich dieses außergewöhnliche Stadthaus mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 231 m² großen Grundstück. Das um 1800 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen zwei Jahrzehnten aufwendig modernisiert und im Jahr 2007 im Zuge einer professionellen Kernsanierung grundlegend erneuert. Dabei wurden sowohl die tragende Bausubstanz als auch sämtliche technischen Gewerke sowie das komplette Dachgeschoss hochwertig modernisiert. Heute verbindet die Immobilie den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2020, erneuerte Elektrik, eine Dachsanierung und ein durchdachtes, modernes Raumkonzept.

Der Zugang erfolgt über eine restaurierte Mahagonitür in einen einladenden Windfang, der bereits den besonderen Charakter des Hauses widerspiegelt. Zur linken Seite liegt die ca. 35 m² große Garage bzw. Werkstatt – ein außergewöhnlich großzügiger Raum, der sich sowohl als Stellplatz, Werkbereich oder Lagerfläche eignet. Rechts öffnet sich der Wohnbereich. Ein stilvoller Flur mit schwarz-weißen Karofliesen, grün lackierten Holzvertäfelungen und offener Treppe verbindet Küche, Wohnraum und Dachgeschoss miteinander.

Die Küche wurde etwa 2010 modernisiert und verbindet warme Hochglanzfronten mit funktionalen Arbeitsflächen und hochwertigen Einbaugeräten. Ein großes Fenster eröffnet den Blick in die angrenzende Garage und schafft einen ungewöhnlichen, architektonisch spannenden Bezug zwischen Wohn- und Arbeitsbereich. Offen anschließend geht die Küche in den Wohn- und Essbereich über, wodurch eine fließende, kommunikative Raumstruktur entsteht.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Holzbalken bis in die Tragstruktur, drei charakteristische Rundbogenfenster, teilweise freigelegtes Backsteinmauerwerk und ein moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung schaffen ein rustikales und zugleich sehr behagliches Ambiente. Hier finden sowohl eine großzügige Sofalandschaft als auch ein Essbereich für sechs bis acht Personen bequem Platz.

Im modernen Anbau im Erdgeschoss befinden sich das vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Holzfußboden sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sowie das Schlafzimmer mit sichtbaren Deckenbalken, Fenster zum ruhigen Innenhof und ausreichend Stellfläche für Schränke. Der ebenfalls im Anbau befindliche Technikraum ist separat vom Innenhof zugänglich und beherbergt die Gastherme und den Warmwasserspeicher – praktisch und optisch vom Wohnbereich getrennt.

Das Dachgeschoss, das im Rahmen der Kernsanierung 2007 komplett neu aufgebaut wurde, bietet zusätzliche hochwertige Wohnfläche. Ein großzügiger Flur eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge-Bereich. Ein weiteres Zimmer mit Dachflächenfenstern, offenem Dachstuhl bis zum First und separatem Ankleidezimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit eingelassener Badewanne, zentraler Dusche und Tageslicht.

Restaurierte Holztüren, Schiebetüren, freigelegte Backsteinwände und die charakteristischen Rundbogenfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der geschützte Innenhof mit Terrasse, umgeben von den historischen Altstadtmauern, bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein neu errichtetes Holz-Carport mit Stellplätzen für Pkw, Fahrräder oder Anhänger rundet dieses besondere Angebot ab.

Dieses Stadthaus ist ein echtes Unikat in begehrter Altstadtlage – ideal für Menschen, die das Zusammenspiel aus Geschichte, Individualität & modernem Wohnkomfort schätzen

Lage

Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Innenstadtlage in Itzehoe, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe vereint. Alles, was Sie im Alltag benötigen, ist fußläufig erreichbar: charmante Cafés, vielfältige Restaurants, Boutiquen und Fachgeschäfte laden zum Bummeln, Genießen und Entdecken ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu kulturellen Highlights, historischen Sehenswürdigkeiten und dem pulsierenden Leben der Stadt.

Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie Sport- und Freizeitangebote liegen in Reichweite und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Medizinische Einrichtungen, Apotheken und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die zentrale Lage garantiert zudem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Stadt unkompliziert mit der Umgebung, während die nahegelegene Autobahn A23 schnelle Wege in Richtung Hamburg oder Norden ermöglicht. Trotz der urbanen Lage bieten kleine Grünflächen und Parks in der Umgebung angenehme Rückzugsorte für Erholung, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien.

So verbindet diese Lage in Itzehoe den Komfort und die Dynamik des Stadtlebens mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles ideal ist. Ein Standort, der urbanes Wohnen, Freizeit und Kultur auf perfekte Weise miteinander vereint – hier fühlen Sie sich sofort zu Hause.

Ausstattung

Allgemein
- Stadthaus Baujahr ca. 1800
- Professionell kernsaniert 2007
- Um einen Anbau ergänzt (2022)
- Ca. 119 m² Wohnfläche
- Ca. 231 m² Grundstück
- Umfassend modernisiert in den letzten zwei Jahrzehnten
- Gas-Brennwertheizung (2020)
- Erneuerte Elektrik
- Dachsanierung
- Doppelverglaste Holzfenster
- Restaurierte historische Holztüren und Schiebetüren
- Sichtbares Backsteinmauerwerk und originale Holzbalken
- Zeitgemäßes, hochwertiges Innenraumkonzept

Erdgeschoss
- Windfang
- Stilvoller Flur mit schwarz-weißem Karoboden und offener Treppe ins Dachgeschoss
- Küche (Baujahr ca. 2010) mit Fenster mit Blick in die Garage
- Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses mit Platz für große Sofalandschaft und Essbereich
- Moderner Holzofen mit ca. 8 kW Leistung
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Schlafzimmer
- Technikraum separat vom Innenhof aus zugänglich

Dachgeschoss
- Vollständig ausgebaut (2007)
- Großzügiger Flurbereich (optional abtrennbar zu einem weiteren Zimmer
- Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zu separatem Ankleidezimmer
- Großzügiges Vollbad

Außenbereich
- Privater, geschützter Innenhof
- Terrasse, umgeben von historischen Altstadtmauern
- Garage / Werkstatt (ca. 35m² groß)
- Neu errichtetes Holz-Carport

Sonstige Angaben

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