2 Häuser, 1 Preis – perfektes Mehrgenerationenwohnen in großzügigem Ein- /Zweifamilienhaus + Bungalow auf 798 m² Grdst.

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre auf ideale Weise und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Auf einem 798m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser, die gemeinsam oder getrennt genutzt werden können. Das Vorderhaus ist ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Mit rund 190m² Wohn-und Nutzfläche bietet es viel Platz für das tägliche Familienleben und individuelle Rückzugsbereiche. Beim Betreten gelangen Sie in einen Windfang mit Zugang zur massiven Treppe ins Dachgeschoss sowie zur zentralen Diele des Erdgeschosses, von der alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Sofalandschaft und Esstisch. Angrenzend befindet sich ein Büro, ehemals Esszimmer, das bei Bedarf geöffnet und integriert werden kann. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Bad mit Fenster, Wanne und Bidet bieten Komfort. Die Küche mit Einbauküche führt in den ca.17m² großen, beheizten Wintergarten mit Gartenblick. Das Dachgeschoss bildet einen vollwertigen Wohnbereich mit Wohn-und Essraum, Einbauküche, Balkon in Südwestlage, Schlafzimmer mit Abseite sowie Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ideal nutzbar als Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenlösung. Der Vollkeller bietet Hobbyraum, Technikraum mit Öl-Zentralheizung, Abstellflächen sowie einen Raum mit zwei Öltanks à2000Liter. Ergänzt wird er durch eine Garage mit angrenzendem Duschbad. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend 2015 erneuert, sowie Außenrollläden sind vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich liegt ein separater Bungalow aus 1950 mit ca.105m² Wohn-und Nutzfläche. Er bietet hohe Privatsphäre und eignet sich ideal als eigenständige Einheit. Die Raumaufteilung umfasst Diele, Küche mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Ein Hauswirtschaftsraum mit Öl-Heizung aus 2009 sowie Teilkeller mit Lagerfläche und Zählern ergänzen das Angebot. Die Fenster wurden überwiegend 2012 erneuert, außen in Holzoptik, innen weiß, alle mit elektrischen Rollläden. Eine Holzterrasse lädt zum Verweilen ein. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche verbindet beide Häuser harmonisch, bietet jedoch klare Rückzugsbereiche. Hecken sorgen für Sichtschutz. Ein massives Nebengebäude dient flexibel als Werkstatt, Fahrradraum oder Geräteschuppen. Insgesamt bietet dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Raum, Flexibilität und gemeinsames Wohnen mit getrennten Bereichen schätzen. Die Anordnung der Gebäude ermöglicht eine klare Trennung der Wohnbereiche bei gleichzeitiger Nähe, was sowohl gemeinsames Zusammenleben als auch unabhängige Nutzung unterstützt. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr schafft ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Das Grundstück ist übersichtlich gestaltet und dennoch vielseitig nutzbar, sei es für Spielbereiche, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Beide Häuser verfügen über eigenständige Haustechnik, was eine flexible Vermietung oder Nutzung durch mehrere Parteien erleichtert. Die vorhandenen Grundrisse lassen sich mit überschaubarem Aufwand an moderne Wohnbedürfnisse anpassen und bieten langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Bestandsimmobilien mit solidem Baukörper, großzügigen Flächen und geschützter Lage macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer mit Weitblick, die ein Zuhause für verschiedene Lebensphasen suchen.

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im charmanten Itzehoer, Nähe Oelixdorf, einem Umfeld, das besonders für Familien und Mehrgenerationenhaushalte eine hohe Lebensqualität bietet. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region.

Oelixdorf zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün aus. Spazier- und Radwege, kleine Parks und naturnahe Flächen laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein und schaffen Raum für Begegnungen über alle Generationen hinweg. Hier finden Familien ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld, in dem Jung und Alt gleichermaßen Platz zum Wohlfühlen haben.

Für Familien besonders vorteilhaft ist die gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Spielplätze, Vereine und kulturelle Einrichtungen fördern zudem ein aktives, gemeinschaftliches Miteinander – ideal für Haushalte, die Generationen verbinden.

Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag garantiert sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sorgt für Mobilität und Flexibilität, ohne auf die ruhige Wohnqualität verzichten zu müssen.

Insgesamt bietet die Lage in Oelixdorf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur, Infrastruktur und Sicherheit. Sie ist ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die ein Zuhause suchen, in dem gemeinsames Leben, Nähe zur Natur und eine familienfreundliche Umgebung Hand in Hand gehen.

Ausstattung

Einfamilienhaus / Vorderhaus (Baujahr 1976)

Erdgeschoss:
- Wohn- und Nutzfläche ca. 190 m²
- Windfang mit Zugang zum Erdgeschoss und Treppe ins Dachgeschoss
- Zentrale Diele
- Großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses
- Büro bzw. ehemalige Esszimmer, optional in den Wohnbereich integrierbar
- Gäste-WC mit Fenster
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Bidet
- Küche mit Einbauküche und zahlreichen Schränken
- Beheizter Wintergarten mit ca. 17 m² und Blick in den Garten

Dachgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon
- Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und praktischer Abseite
- Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Ideal nutzbar als Einliegerbereich, Jugendbereich oder Mehrgenerationenlösung

Kellergeschoss:
- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Beheizter Hobbyraum
- Haustechnikraum mit Öl-Zentralheizung
- Separater Raum mit zwei Öltanks à 2.000 Liter
- Garage mit Platz für ein Fahrzeug
- Angrenzendes Duschbad

Ausstattung / Technik:
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend erneuert im Jahr 2015)
- Außenrollläden


Bungalow (Baujahr 1950)

- Wohn- und Nutzfläche ca. 105 m²
- Zentrale Diele als Eingangsbereich
- Küche mit Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Platz für Essbereich und Sofalandschaft
- Weitere Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen
- Schlafzimmer
- Büro oder Kinderzimmer
- Vollbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster
- Hauswirtschafts- und Haustechnikraum mit Öl-Heizung aus dem Jahr 2009 und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Teilkeller nutzbar als Vorrats-, Lager- oder Hauswirtschaftsraum

Ausstattung / Technik:
- Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (überwiegend erneuert im Jahr 2012)
- Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern

Außenbereich / Grundstück

- Grundstücksgröße ca. 798 m²
- Ruhige Sackgassenlage
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Pflegeleichter Garten

Sonstige Angaben

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