Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Loggia und moderner Ausstattung

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine moderne Ausstattung sowie zahlreiche Komfortmerkmale.

Auf einer Wohnfläche von ca. 95m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung ist klar in einen Wohn- und einen Schlaftrakt gegliedert, was ein angenehmes und funktionales Wohnen ermöglicht.

Der Schlaftrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde im Jahr 2016 vollständig saniert und präsentiert sich hell und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine geräumige Dusche mit Glasabtrennung, ein Wand hängendes WC sowie ein Waschbecken mit LED-Spiegel. Der Spiegel ist beheizbar und dimmbar und sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus bietet das Bad Platz für eine Waschmaschine und sogar eine integrierte Sauna – ein echtes Highlight für Wellnessliebhaber.
Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Wohntrakt überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2014 eingebaut wurde. Eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte sowie Elektrogeräte der Marke Siemens unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Küche.
Ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Ausstattung & Technik
Auch technisch ist die Wohnung sehr gut aufgestellt. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2007 und sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2010. Die Giebelfassade wurde 2017 neu verkleidet und mit einer zusätzlichen Dämmung versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Die Innentüren wurden 2012 erneuert und sind in weißem Holz gehalten, teilweise mit eleganten Glasausschnitten. In diesem Zuge wurden auch die Bodenbeläge durch modernes Laminat ersetzt. Eine Gegensprechanlage sowie eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsriegel sorgen für ein gutes Sicherheitsgefühl.

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem eigenen Kellerabteil zur Verfügung.

Verwaltung & Kosten
Das Haus wird von den Eigentümern in Eigenregie verwaltet, eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung sowie sämtliche Nebenkosten, außer den Stromverbrauch.
Optional kann eine Garage separat zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Diese bietet einen komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Itzehoe – Altstadtkern – in einem Wohngebiet mit Anlieger-Autoverkehr. Theater, Kino, Museum, der Marktplatz, das Rathaus sowie die Fußgängerzone mit diversen Händlern ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Klinikum, alle Schularten, verschiedene Sportmöglichkeiten sowie ein Freizeitbad sind in Itzehoe vorhanden. Auch der kulturelle Aspekt kommt nicht zu kurz. Für den Naturfreund bietet die Umgebung der Stadt viel Grün zum Wandern. Die "Stör" ist gleichermaßen beliebt bei Anglern wie bei Wassersportlern.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen gesichert. Itzehoe ist ein Verkehrsknotenpunkt der Bundesstraßen B5, B77 sowie B206. Itzehoe verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Hamburg-Westerland und ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Ausstattung

• Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
• Massive Bauweise, Baujahr 1979
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Großzügiges Schlafzimmer
• Modernes Tageslicht-Duschbad (2016 saniert) mit Platz für Waschmaschine und integrierte Sauna
• Separates Gäste-WC
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
• Weiße Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (2014) und Siemens-Geräten
• Zusätzliches Zimmer als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2007)
• Elektrische Außenrollläden
• Gasbrennwerttherme Buderus (2010)
• Gedämmte Giebelfassade (2017)
• Weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt (2012)
• Laminatböden (2012)
• Gegensprechanlage und Sicherheitstür
• Eigenes Kellerabteil
• Selbstverwaltung der Eigentümer
• Hausgeld ca. 330 € monatlich inkl. Rücklagen

Sonstige Angaben

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