Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Nebengebäuden & Ausbaureserven

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das auf einem großzügigen Grundstück. von ca. 1.145 m² errichtet wurde. Das Objekt verbindet den Charakter eines klassischen Altbaus mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive eine interessante Investition dar.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 241 m² und verteilt sich auf vier in sich abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 190 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf mehrere Nebengebäude verteilen. Die Grundrissstrukturen der einzelnen Wohnungen sind funktional und ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zwei der Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind jeweils separat erschlossen. Die weiteren zwei Einheiten sowie zwei Zimmer liegen im Dachgeschoss und werden über einen gemeinsamen Zugang auf der Rückseite des Hauses erreicht. Diese klare Aufteilung sorgt für eine gute Trennung der Einheiten und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Zuschnitt und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleineren Haushalten. Teilweise sind die Einheiten vermietet, teilweise eigengenutzt bzw. mit Entwicklungspotenzial versehen. Die Ausstattungsstände variieren, wodurch sich je nach Einheit Renovierungs- oder Optimierungsmöglichkeiten ergeben, die langfristig eine Steigerung der Attraktivität und der Mieteinnahmen ermöglichen.

Ergänzend zum Hauptgebäude stehen auf dem Grundstück mehrere Nebengebäude zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein separates Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich, das ursprünglich als Backstube einer ehemaligen Bäckerei genutzt wurde und über eine Nutzfläche von ca. 165 m² verfügt. Dieses Gebäude bietet großzügige, zusammenhängende Flächen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Teilunterkellerung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby-, Atelier- oder – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – als zusätzliche Ausbaufläche.

Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Vor den Garagen sowie im Zufahrtsbereich stehen zusätzliche Freiflächen zur Verfügung, die als weitere Kfz-Stellplätze genutzt werden können und somit eine komfortable Parksituation für Bewohner und Besucher gewährleisten.
Ein weiteres Nebengebäude beherbergt die zentrale Heizungsanlage, das Öllager sowie zusätzliche Abstell- oder Werkstattflächen. Die Buderus-Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2018, das Öllager verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern. Die Warmwasserversorgung erfolgt überwiegend zentral, teilweise über Durchlauferhitzer in den Wohneinheiten.

Sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich stehen attraktive Außenflächen zur Verfügung. Der gepflegte Vorgarten mit einer Fläche von ca. 45 m² prägt den ersten Eindruck der Liegenschaft und unterstreicht den charmanten Altbaucharakter. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich ein großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 370 m² sowie einer Terrasse, der den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet und vielfältig nutzbar ist – sei es als Gemeinschaftsgarten, Rückzugsort oder für individuelle Gestaltungsideen.

Das großzügige Grundstück bietet neben den bestehenden Gebäuden weitere Freiflächen und unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Insgesamt handelt es sich um ein substanzielles Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial, solider Grundstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der Gemeinde Lägerdorf im Kreis Steinburg. Der Ort zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, ein angenehmes Wohnumfeld und eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung aus. Durch die Nähe zur Stadt Itzehoe verbindet Lägerdorf ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur und ist ein beliebter Wohnstandort für unterschiedliche Mietergruppen.

Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere medizinische und dienstleistungsbezogene Angebote befinden sich im nur wenige Minuten entfernten Itzehoe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind sowohl Itzehoe als auch die Metropolregion Hamburg schnell erreichbar. Busverbindungen schaffen zudem eine regelmäßige Anbindung an den Bahnhof Itzehoe mit direkter Zugverbindung nach Hamburg und Westerland (Sylt). Dadurch ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und kurzen Wegen. Die umliegenden Naherholungsgebiete sowie Spazier- und Radwege erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und stabiler Wohnraumnachfrage – ideale Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Anlageobjekt.

Ausstattung

Wohneinheit 1 – EG rechts (ca. 69 m²)
Die ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG links verfügt über einen separaten Eingang und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Über die Diele sind der HWR, das Schlafzimmer mit en-Suite-Bad (Dusche, Wanne, WC) sowie der Wohn-/Essbereich erreichbar. Die Küche mit Einbauküche ist angrenzend angeordnet und ermöglicht einen praktischen Rundgang zurück zur Diele. Die Kunststofffenster wurden 2007 erneuert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Eine Kaltmiete von ca. 600 € ist realistisch.

Wohneinheit 2 – EG links (ca. 54 m²)
Die zweite Einheit im EG umfasst ca. 54 m² (2 Zimmer), der Zugang erfolgt über den Nordost-Eingang in einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 2,70 m Deckenhöhe und integrierten Deckenspots. Ein Flur führt zur Küche mit Küchenzeile und zusätzlichem Ausgang in den Außenbereich sowie zu einem separaten WC. Das Schlafzimmer verfügt über einen angeschlossenen Duschbereich. Die Einheit ist vermietet und erzielt eine Pauschalmiete von 565 €.

Beide Dachgeschosswohnungen und Zimmer sind über einen rückwärtigen Zugang erreichbar.

Wohneinheit 3 – DG links (ca. 46 m²)
Die ca. 46 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. Büro), Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche. Die Einheit ist vermietet und erzielt 565 € Pauschalmiete.

Wohneinheit 4 – DG rechts (ca. 37 m²)
Diese ca. 37 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung bietet einen Wohnbereich mit halb offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohneinheit ist vermietet und erzielt eine Pauschalmiete von 400 €.

Zimmervermietung – DG mitte (ca. 18 m²)
Vermietet werden zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einer Küche. Ein separates WC mit Dusche befindet sich im Treppenbereich des EGs. Die Pauschalmiete beträgt 370 € mtl..

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