Privater Luxus in Toplage- wohnen mit Aufzug, Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017 und liegt eingebettet in einen ansprechend gestalteten Wohnpark mit mehreren Gebäuden. Besonders hervorzuheben ist, dass sich in diesem Haus lediglich neun Wohneinheiten befinden. Im Vergleich zu den übrigen Häusern des Wohnparks, die eine deutlich höhere Anzahl an Parteien aufweisen, bietet dieses Gebäude eine angenehm ruhige, private und überschaubare Wohnatmosphäre – ein nicht zu unterschätzender Vorteil, insbesondere für ältere Menschen und Ruhesuchende.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ein komfortables und zugleich barrierearmes Zuhause für Paare, Singles oder Senioren. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich eine praktische Garderobennische mit Platz für Jacken, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände. Direkt rechts liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Büro nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Wannenbad, das mit modernen, großformatigen Fliesen im Format 30 × 60 cm ausgestattet ist. Ein Handtuchheizkörper sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Über den linken Bereich der Diele gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser helle und offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Esstisch. Der Wohn- und Essbereich wird optisch durch eine Leichtbauwand von der angrenzenden Küche getrennt, wodurch eine klare Raumstruktur entsteht, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu verlieren. Die Leichtbauwand kann bei Bedarf entfernt werden, um ein vollständig offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten, überdachten Balkon mit einer Größe von ca. 7 m². Die Balkontür ist mit einem Fliegengitter inklusive Pollenfilter ausgestattet.

Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über Markengeräte, darunter ein Herd mit Umlufthaube, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine sowie eine integrierte Mikrowelle. Auch die Küche ist mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen im Format 30 × 60 cm versehen.

Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt zudem die Haustechnik. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt, Warmwasser erfolgt zentral. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden.

In allen Wohnräumen ist helles Eichenparkett verlegt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung sowie ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die Ausstattung durch zahlreiche Steck- und Netzwerkdosen sowie eine Gegensprechanlage.

Ein abgeschlossener Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen Fahrradkeller sowie einen Gärtner- und Reinigungsservice. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümerfamilie genutzt. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das monatliche Hausgeld beträgt 337,83 € inkl. Erhaltungsrücklagen.

Dank der modernen Bauweise, der energieeffizienten Ausstattung und der ruhigen Lage innerhalb des Wohnparks eignet sich die Wohnung ideal als langfristiges Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen – im Stadtteil Othmarschen. Das Quartier zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, moderner Architektur und angenehmer Wohnruhe aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, begrünten Innenhöfen und einer hochwertigen städtebaulichen Struktur, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sowie eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona sowie in weitere Stadtteile. Für Autofahrer ist die nahegelegene Anbindung an die Autobahn ein zusätzlicher Pluspunkt und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.

Das Wohnumfeld bietet darüber hinaus ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. In kurzer Entfernung laden Cafés, Restaurants, Kinos und kleinere Boutiquen zum Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks, Grünanlagen und die Nähe zur Elbe für einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien – von Spaziergängen über Radtouren bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen mit den Vorteilen einer lebendigen Großstadt. Sie steht für eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Anbindung und ein attraktives, gewachsenes Wohnumfeld – eine Adresse, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung

Objekt & Wohnanlage
- Baujahr 2017
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
- Ruhige, ansprechend gestaltete Wohnanlage
- Aufzug mit stufenlosem Zugang
- Gepflegtes Treppenhaus mit Reinigungsservice
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gärtner- und Hausmeisterservice

Wohnung, Grundriss & Ausstattung
- Ca. 72 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Barrierearme Ausführung
- Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen und Garderobennische
- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Angrenzende, moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Schlafzimmer mit Platz für großes Bett und Kleiderschrank
- Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kind / Gast / Büro)
- Innenliegendes Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- Überdachter Balkon ca. 7 m², mit Südwest-Ausrichtung
- Balkontür mit Fliegengitter und Pollenfilter
- Abstellkammer in der Wohnung inkl. Haustechnik
- Helles Eichenparkett in allen Wohnräumen

Technik, Komfort & Stellplatz
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fernwärmeversorgung
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Wohnraumlüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkdosen
- Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
- Gegensprechanlage (aufrüstbar mit Video)
- Abgeschlossener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Weitere Angaben
- Wohnung derzeit vermietet
- Übergabe nach Absprache
- Monatliches Hausgeld 337,83 € inkl. Erhaltungsrücklagen

Sonstige Angaben

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