Attraktives Baugrundstück in zentraler Lage von Krempe– 823 m² mit vielseitiger Bebauungsmöglichkeit

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gewachsener und zugleich zentraler Wohnlage von Krempe. Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 823 m², eine Straßenfront von etwa 13 Metern sowie eine Länge von rund 74 Metern. Mit einer möglichen Bautiefe von ca. 20 Metern bietet es vielseitige Bebauungsmöglichkeiten und großzügige Planungsspielräume – ideal sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück über zwei Zufahrtsmöglichkeiten verfügt. Dadurch ist sowohl der vordere als auch der hintere Grundstücksbereich komfortabel erreichbar – ein deutlicher Mehrwert im Hinblick auf flexible Bebauungs- und Nutzungskonzepte.

Im vorderen Grundstücksbereich ist eine geschlossene Bebauung grundsätzlich denkbar, wodurch sich insbesondere die Errichtung eines Mehrfamilienhauses realisieren ließe. Alternativ eignet sich das Grundstück ebenso hervorragend für die Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus in zentraler Stadtlage. Dank der zweiten Zufahrt ist auch der hintere Grundstücksbereich hervorragend angebunden und ermöglicht die komfortable sowie getrennte Unterbringung von Stellplätzen, Carports oder Garagen.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden müsste. Gleichzeitig bietet dies Käufern die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Grundstück durch die vorhandene Bebauung bereits voll erschlossen ist. Die Ver- und Entsorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser, Strom sowie weitere Medien liegen in der Straße an, sodass gute infrastrukturelle Voraussetzungen für eine Neubebauung gegeben sind.

Für das Gebiet liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Maßgeblich ist somit die vorhandene Nachbarbebauung. Ob ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus oder eine andere Wohnform realisierbar ist, hängt von der konkreten Planung sowie der Abstimmung mit der zuständigen Behörde ab.

Wichtiger Hinweis: Die verbindliche Prüfung und Klärung der konkreten Bebaubarkeit obliegt ausschließlich der Käuferin beziehungsweise dem Käufer. Sämtliche Bauvorhaben sind eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit individueller Bauwünsche kann nicht übernommen werden.

Dieses Grundstück bietet somit eine interessante Gelegenheit für Bauinteressierte und Investoren, die in Krempe ein individuelles Wohn- oder Neubauprojekt verwirklichen und die Vorteile eines bereits erschlossenen Grundstücks mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten in gewachsener Innenstadtlage zu schätzen wissen.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der kleinen Stadt Krempe im Kreis Steinburg, eingebettet in die ruhige, landschaftlich geprägte Region der Kremper Marsch in Schleswig-Holstein.

Die Umgebung besticht durch ihren ländlichen Charme, weite Felder und den offenen Charakter der Marschlandschaft, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die überregionale Verkehrsinfrastruktur hervorragend. Die Landesstraße L119 führt direkt durch Krempe, und über die nahegelegene Autobahn A23 ist man in kurzer Zeit in Itzehoe oder Glückstadt und erreicht die Metropole Hamburg in weniger als einer Stunde – ideal für Pendler.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Krempe gut angebunden. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Itzehoe, Glückstadt und Hamburg, und Buslinien ergänzen das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, sodass die Versorgung vor Ort sehr zuverlässig ist.
In der Umgebung dominieren gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, wodurch ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld entsteht. Der historische Stadtkern von Krempe mit seinem charmanten Rathaus, der Kirche und kleinen Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und verleiht der Stadt einen lebendigen, gemeinschaftlichen Charakter.

Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur. Wer Wert auf Erholung, Wohnqualität und kurze Wege legt, findet hier einen perfekten Ort zum Wohlfühlen – schaffen Sie sich ein Zuhause, das ländliche Ruhe mit praktischer Erreichbarkeit und urbaner Nähe harmonisch vereint.

Ausstattung

Bebaubarkeit
• Grundstücksfläche: ca. 823 m²
• Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
• Geschlossene Bebauung im vorderen Bereich zulässig
• Mögliche Bautiefe: ca. 20 Meter
• Geeignet für:
o Mehrfamilienhaus (attraktives Investmentobjekt)
o Einfamilienhaus in Innenstadtlage
o Kombination aus Wohnen und ggf. Arbeiten (je nach Konzept)

Erschließung & Ausstattung
• Voll erschlossen
• Öffentliche Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden
• Gute Zufahrtsmöglichkeit
• Hinterer Grundstücksbereich ideal für Stellplätze, Carports oder Garagen
• Altbestand auf dem Grundstück (Abriss erforderlich)

Sonstige Angaben

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