Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Westbalkon - Solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem solide gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche auf kurzen Wegen. Direkt zur rechten Seite befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2008 in modernem Rot mit grauer Arbeitsfläche.

Geradeaus erreichen Sie ein individuell nutzbares Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Es ist mit Laminatboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Zur linken Seite der Diele befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Beide Räume verfügen über hellen Laminatboden und wirken freundlich sowie lichtdurchflutet. Eines der Zimmer bietet zudem Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne entspannt genießen lässt.

Das helle Duschbad aus dem Jahr 2005 ist vollverfliest und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hier befinden sich neben dem Waschmaschinenanschluss auch die eigene Gasbrennwertherme aus dem Jahr 2018, was eine individuelle Heizkostenabrechnung ermöglicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachbodenabteil sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der Dachboden dient darüber hinaus als gemeinschaftlicher Trockenraum. Fahrräder finden ihren Platz im Gemeinschaftskeller. Zum Haus gehört außerdem ein gemeinschaftlicher Parkplatz, jedoch ohne feste Zuordnung zu einzelnen Wohnungen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 490 €. Das Hausgeld beträgt ca. 300 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung, jedoch ohne Strom- und Heizkosten. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger mit solidem Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres praktischen Grundrisses und der attraktiven Raumaufteilung hervorragend zur späteren Eigennutzung.

Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Itzehoe. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Itzehoe als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Pendler profitieren zudem von der günstigen Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und die Autobahn in Richtung Hamburg.

Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger dar.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Eigentumswohnung
• Mehrfamilienhaus Baujahr 1961
• Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
• Einbauküche (Baujahr 2008) in Rot mit grauer Arbeitsfläche
• Zwei Schlafzimmer mit Laminatboden
• Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer
• Helles Duschbad (modernisiert 2005) mit Vollverfliesung und Waschmaschinenanschluss
• Eigene Gasbrennwerttherme in der Wohnung aus 2018
• Dachbodenabteil
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Aktuell vermietet (Nettokaltmiete 490 €)
• Hausgeld ca. 300 € inkl. Rücklagen (zzgl. Strom und Heizung)

Sonstige Angaben

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