Historisches Jugendstilhaus auf 723 m² Grundstück - voll vermietet mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 präsentiert sich als klassisches Jugendstilhaus mit unverkennbarem Altbaucharakter. In massiver Bauweise auf einem 723 m² großen Grundstück errichtet, vereint die Immobilie architektonische Details der Jahrhundertwende mit solider Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten wird der besondere Charakter deutlich: Die Eingangsdiele mit hochwertigem Terrazzoboden vermittelt stilvollen Altbaucharme. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung sowie das zentrale Treppenhaus mit Zugang zum Obergeschoss, in den Teilkeller und mit praktischem Außenzugang.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und verfügt über 2,5 Zimmer. Von der zentralen Diele, ebenfalls mit Terrazzo ausgestattet, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Rechts befinden sich die Küche mit weißer Einbauküche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Auf der linken Seite liegt das großzügige Wohnzimmer mit originalem Dielenboden. Ein besonderes Highlight ist der originale Kachelofen aus dem Baujahr 1909, der die Wohnatmosphäre prägt und den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht. Über eine elegante Flügeltür gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit originalen Holzdielen und ausreichend Platz für Bett und Schrankelemente. Am Ende der Diele befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Duschbad mit Fenster und zusätzlichem Anschluss.

Die Obergeschosswohnung ist nahezu baugleich geschnitten, bietet ebenfalls 2,5 Zimmer und ca. 57 m² Wohnfläche. Hier sind die Räume überwiegend mit originalen Dielenböden ausgestattet; ein Kachelofen ist nicht vorhanden. Auch diese Einheit überzeugt durch typische Altbaumerkmale wie hohe Decken, dekorative Stuckelemente sowie großzügige, ca. 2,15 m hohe Türen, teilweise mit Glasausschnitten, die für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Fenster wurden 1997 durch Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung ersetzt und tragen zur energetischen Verbesserung bei.

Weitere Nutzflächen stehen im Spitzboden sowie im Teilkeller zur Verfügung. Der Keller verfügt über mehrere Räume, einen Außenzugang, die Unterbringung der Zähler sowie die moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022, die zuverlässig die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.

Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 960 €.

Damit besteht eine solide und langfristig gesicherte Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere bei der Obergeschosswohnung besteht zusätzliches Potenzial, da hier perspektivisch eine Mietanpassung möglich ist.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten im südöstlichen Grundstücksteil. Eine weitläufige Rasenfläche sowie gewachsene Büsche und Bäume schaffen eine natürliche Abgrenzung und sorgen für Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch weitere Stellflächen im Zufahrtsbereich.

Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig, bietet jedoch die attraktive Möglichkeit, den historischen Jugendstilcharme zu bewahren und mit zeitgemäßen Wohnstandards zu verbinden. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Altbauimmobilie mit architektonischer Ausstrahlung, großzügigem Grundstück, stabiler Vermietung und nachhaltiger Perspektive – eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Liebhaber stilvoller Jugendstilhäuser mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Kreisstadt Itzehoe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Der geringe Durchgangsverkehr unterstreicht den familienfreundlichen und entspannten Charakter der Lage.

Die Innenstadt von Itzehoe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Banken stehen dort zur Verfügung. Kindergärten und Schulen aller Schulformen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und sind teilweise auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Der Bahnhof von Itzehoe mit regelmäßigen Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg sowie nach Heide ist schnell erreicht. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A23 sowie an die Bundesstraße B5, sodass auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar sind.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen in der Stadt runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Allgemein
• Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Zwei vermietete Wohneinheiten (erzielen derzeit 960€ kalt)
• Eingangsdiele mit Terrazzoboden
• Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Obergeschoss und Außenzugang
• Hohe Decken
• Teilweise Stuckelemente
• Ca. 2,15 m hohe Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
• Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (1997 erneuert)
• Gegensprechanlage
• Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher (2022)
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
• Teilkeller mit mehreren Räumen und Außenzugang
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Erdgeschosswohnung (ca. 58 m², 2,5 Zimmer)
• Zentrale Diele mit hochwertigem Terrazzoboden
• Küche mit weißer Einbauküche
• Duschbad mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Wohnzimmer mit originalem Dielenboden und Kachelofen
• Schlafzimmer mit originalem Dielenboden
• Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
• Individuell nutzbares halbes Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
• Seit 2010 vermietet

Obergeschosswohnung (ca. 57 m², 2,5 Zimmer)
• Zentrale Diele mit Dielenboden
• Küche mit weißer Einbauküche
• Duschbad mit Fenster
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Wohnzimmer mit originalem Dielenboden
• Schlafzimmer mit originalem Dielenboden
• Flügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer
• Individuell nutzbares halbes Zimmer (z. B. Büro/Kinderzimmer)
• Seit 2018 vermietet

Außenbereich
• Grundstücksgröße: 723 m²
• Südöstlich ausgerichteter Gartenbereich
• Große Rasenfläche
• Büsche und Bäume als Sichtschutz
• Terrasse direkt am Haus
• Doppelcarport
• Zusätzliche Stellplätze vor dem Carport

Sonstige Angaben

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