Großzügig wohnen in gefragter und ruhiger Lage - 6 Zimmer auf 926 m² Grundstück mit Garage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und ein traumhaftes, 926 m² großes Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1999 um einen großzügigen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Licht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient. Zur rechten Seite öffnet sich der im Zuge des Anbaus entstandene, großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Fliesen- sowie heller Laminatboden unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ein Ofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche Stimmung in den kälteren Monaten.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Deckenstrahler schaffen optimale Lichtverhältnisse. Im Jahr 2025 wurden die Spülmaschine sowie die Dunstabzugshaube erneuert, sodass auch die Küchentechnik zeitgemäßen Ansprüchen gerecht wird.

Links der Diele befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum anbieten. Beide Räume verfügen über einen klassischen Dielenboden und sind durch eine Schiebetür voneinander getrennt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen. Alle Räume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet und wirken freundlich und einladend. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Waschkammmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiges Vollbad. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne, eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchheizkörper. In den Abseiten der Diele befindet sich zusätzlicher, praktischer Stauraum.

Weitere Abstellfläche bietet der Spitzboden. Im Keller stehen neben zwei individuell nutzbaren Räumen – ideal als Werkstatt, Vorrats- oder Hobbyraum – auch die Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und installierter Wallbox zur Verfügung. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich die Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2015 installiert wurde.

Technisch befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Im Zuge des Anbaus wurde die komplette Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert sowie neue Dachflächenfenster eingebaut. Zudem wurden nahezu alle Fenster im Haus ausgetauscht. Sämtliche Innentüren wurden ebenfalls erneuert, ebenso das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Bereits im Rahmen des Anbaus wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, teilweise mit Rollläden. Die Haustür wurde 2021 erneuert. 2024 wurde zudem ein Balkonkraftwerk mit 800 kW Leistung installiert (ohne Batteriespeicher), das zur zusätzlichen Stromgewinnung beiträgt.

Ein besonderes Highlight ist das rückwärtig gelegene Grundstück mit seinem in drei Ebenen angelegten Garten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Hecken sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Ein Holzschuppen im hinteren Gartenbereich bietet Platz für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen neben der Tiefgarage zusätzlich ein Carport zur Verfügung.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet der Stadt Itzehoe. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohngebäuden geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit wenig Durchgangsverkehr aus. Die Straße selbst ist als Anliegerstraße konzipiert und vermittelt dadurch ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Stadtzentrum von Itzehoe ein breites Spektrum an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn besteht eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie in das übrige Schleswig-Holstein. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und teilweise Fernverbindungen, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller sowie verkehrlicher Anbindung. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen und stellt damit einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Altersgruppen dar.

Ausstattung

Allgemein
• Massive Bauweise (Bj. 1939), großzügiger Anbau 1999
• Neue Dachflächenfenster
• Nahezu alle Fenster erneuert (2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Rollläden)
• Sämtliche Innentüren erneuert
• Badezimmer im Obergeschoss modernisiert
• Gasbrennwerttherme (2015)
• Haustür erneuert (2021)
• Balkonkraftwerk 800 kW (2024, ohne Batteriespeicher)

Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Ofen im Wohnzimmer
• Separate Küche mit Einbauküche
• Zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Büro/Gästezimmer)
• Abstellkammer
• Gäste-WC mit Fenster

Dachgeschoss
• Drei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf- oder Kinderzimmer)
• Vollbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
• Separate Waschkammmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Stauraum in den Abseiten
• Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Keller
• Tiefgarage mit elektrischem Rolltor und Wallbox
• Zwei vielseitig nutzbare Kellerräume (z. B. Werkstatt/Vorrat)
• Heizungsraum mit Gasbrennwerttherme (2015)

Außenbereich
• 926 m² großes Grundstück
• Rückwärtig gelegener Garten in drei Ebenen angelegt
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse
• Hecken als Grundstückseinfriedung
• Holzschuppen für Gartengeräte
• Carport

Sonstige Angaben

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