Handwerkertraum auf 862 m² Grundstück und ca. 217 m² Wohn- und Nutzfläche – hier entstehen Wohnideen!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Kremperheide bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker und Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 862 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 217 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangsdiele, die aktuell durch einen Windfang unterteilt ist. Von hier aus erreichen Sie linker Hand direkt das Dachgeschoss. Hinter dem Windfang öffnet sich die zentrale Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Gleich zur rechten Seite befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Küche bildet die zentrale Kochinsel, die nicht nur Platz für bis zu vier Personen bietet, sondern auch mit Spüle und Herd ausgestattet ist – ideal für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Direkt angrenzend an die Küche, über einen offenen Durchbruch erreichbar, liegt das geräumige Wohnzimmer mit einer Größe von knapp 27 m². Ein besonders großes Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während integrierte Einbauelemente zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet und zudem direkten Zugang in den Garten bietet. Ein kleines Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele und einem charmanten Holzdielenfußboden. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer anbietet und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon gewährt. Direkt daneben liegt das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 23 m², ebenfalls mit Holzdielenboden und ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann; aktuell ist es mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet und bietet somit auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenwohnens. Ein helles Wannenbad mit Fenster rundet das Dachgeschoss ab.
Über eine Einschubtreppe in der Diele gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Teilkeller des Hauses, der über drei Räume verfügt. In einem dieser Räume befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein alter Öltank, während ein weiterer Raum die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher beherbergt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2019. Die vorhandenen Fenster sind zweifach isolierverglast und wurden teilweise in den Jahren 1986 sowie 1997 erneuert.
Das Grundstück überzeugt durch seine großzügige Rasenfläche, eine gewachsene Bepflanzung und einen kleinen Teich, der dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier finden sowohl Kinder ausreichend Platz zum Spielen als auch Gartenliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport in Holzbauweise zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als Projekt für handwerklich Begabte – dieses Haus bietet die ideale Basis, um ein ganz persönliches Wohnkonzept zu realisieren.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Kremperheide – einer idyllischen Gemeinde südlich von Itzehoe. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kremperheide bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Floristik, Banken, Post, Apotheke sowie verschiedene Handwerksbetriebe. Zudem gibt es eine Arztpraxis, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Kirche, die das lokale Angebot abrunden. Die direkte Nähe zu Itzehoe eröffnet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine erstklassige medizinische Versorgung, weiterführende Schulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot – alles in nur wenigen Minuten erreichbar.

Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und einer hervorragenden Anbindung durch Bus und Bahn – inklusive eigener Bahnstation – bietet Kremperheide seinen rund 2.500 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Ein weiterer Vorteil: Die gesamte Gemeinde ist bereits an das moderne Glasfaserbreitbandnetz angeschlossen.

Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Naturschutzgebiet "Nordoer Binnendüne". Es lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet im Sommer mit seinem Naturbadesee eine willkommene Abkühlung. Zudem befinden sich in Krempermoor die idyllischen Moorseen, die fußläufig erreichbar sind. Sie bieten nicht nur eine beeindruckende Naturkulisse, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Angeln und im Winter Schlittschuhlaufen.

Wenn Sie ein Zuhause in einer harmonischen Nachbarschaft suchen und Wert auf Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur legen, ist diese Wohnlage ideal für Sie.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr 1963, massive Bauweise
- Grundstück ca. 862 m²
- Wohn- und Nutzfläche ca. 217 m²
- Renovierungs-/sanierungsbedürftiger Zustand
- Gasbrennwerttherme (Buderus, Baujahr 2019)
- Zweifach isolierverglaste Fenster (teilweise erneuert 1986/1997)

Erdgeschoss
- Eingangsdiele mit Windfang
- Große, helle Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Einbauschrank und großem Fenster
- Flexibler Raum (Büro/Gäste/Hobby) mit Gartenzugang
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss
- Helle, offene Diele
- Großzügiges Elternschlafzimmer
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Küchenzeile
- Südbalkon (Zugang von zwei Zimmern aus)
- Wannenbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden (mit zusätzlichem Stauraum)

Keller
- Teilkeller mit 3 Räumen

Außenbereich
- Großzügiger Garten mit Rasenfläche
- Gewachsene Bepflanzung
- Kleiner Teich
- Carport in Holzbauweise

Sonstige Angaben

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