Ankommen & Wohlfühlen: Bezugsfertiger Luxus-Bungalow, barrierefrei & Energieklasse A+ in guter Lage!

Beschreibung

Dieser im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Winkelbungalow vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf höchstem Niveau. Auf ca. 102 m² Wohnfläche, eingebettet in ein Grundstück von 947 m² in Holstenniendorf, präsentiert sich diese Immobilie als exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine gestaltete Eingangsdiele, die als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt links befindet sich ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht. Dahinter schließt sich der funktional ausgestattete Hauswirtschafts- / Technikraum an. Hier sind neben der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe auch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie sämtliche Hausanschlüsse untergebracht. Der Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Geradeaus eröffnet sich das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und gewähren direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den Garten. Hier finden sowohl eine große Sofalandschaft als auch ein repräsentativer Esstisch mühelos Platz – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.

Die moderne Einbauküche in elegantem Magnolia-Ton überzeugt durch zeitloses Design und ihre Ausstattung. Zahlreiche Schränke bieten viel Stauraum, während Markengeräte – unter anderem ein Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe – höchsten Komfort garantieren. Ergänzt wird die Küche durch eine formschöne Eckspüle von Blanco.

Im weiteren Verlauf der Diele stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Das exklusive Vollbad rundet das Raumangebot stilvoll ab. Es besticht durch eine ebenerdig geflieste Dusche, eine Badewanne sowie Bodenfliesen in moderner Holzoptik. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht, während ein Handtuchheizkörper, ein eleganter Waschtischunterschrank mit Aufsatzbecken sowie ein Spiegel mit indirekter Beleuchtung das Gesamtbild unterstreichen.

Ausreichend Stauraum steht im ausgebauten Dachboden zur Verfügung, der über eine Einschubtreppe von der Diele erreichbar ist.

Auch technisch überzeugt dieser Bungalow: In nahezu allen Räumen sind dimmbare LED-Spots installiert, die für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärmeverteilung. In den Schlafräumen wurde ein hochwertiges Vinyl verlegt, während in den übrigen Bereichen großformatige, polierte Steinzeugfliesen zum Einsatz kommen. Die großzügige lichte Raumhöhe von ca. 2,77m sowie extra breite Innentüren (ca. 1m) verleihen dem Haus ein offenes und komfortables Wohngefühl. Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Insektenschutzgitter und -türen in ausgewählten Bereichen runden die Ausstattung ab.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit seiner Größe und der pflegeleichten Gestaltung. Rasenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während eine umlaufende Hecke für Privatsphäre sorgt. Die sonnige Süd-West-Terrasse mit Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie eine Auffahrt mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderner Bungalow mit exklusiver Ausstattung, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ein Zusammenspiel aus Komfort, Design und Funktionalität bietet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage in der ländlich geprägten Gemeinde Holstenniendorf im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in einem neuen, abgeschlossenen Neubaugebiet, das gerade fertiggestellt wurde und durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit netten Anwohnern überzeugt. Der Ort zeichnet sich insgesamt durch seine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung und eine sehr hohe Lebensqualität ab. Mit rund 400 Einwohnern bietet die Gemeinde ein entspanntes, familiäres Wohnumfeld fernab vom Trubel größerer Städte – ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten der Heide-Itzehoer Geest. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, der in wenigen Minuten erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zur Beobachtung der vorbeiziehenden Schiffe einlädt.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ort Wacken, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Ärzten und gastronomischen Einrichtungen bietet außerdem das Amtszentrum Schenefeld.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über die Anschlussstelle der Bundesautobahn 23 ist eine schnelle Anbindung in Richtung Itzehoe sowie weiter nach Hamburg gegeben. Damit lässt sich ländliches Wohnen hervorragend mit der Erreichbarkeit größerer Arbeits- und Wirtschaftsstandorte verbinden.

Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten regionalen Anbindung – ein idealer Ort für alle, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ausstattung

Innenbereich
• Großzügige Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen
• Gäste-WC mit Fenster
• Vollbad mit ebenerdig gefliester Dusche, übergroßer Badewanne, Fenster, Handtuchheizkörper, Waschtischunterschrank mit Aufsatzbecken und Spiegel mit indirekter Beleuchtung
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Markengeräten und Eckspüle
• Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
• Zweites Zimmer flexibel nutzbar (Büro, Kinder- oder Gästezimmer)
• Hauswirtschafts- / Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Dachboden als zusätzliche Abstellfläche (Zugang über Einschubtreppe)

Technische Ausstattung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
• Dimmbare LED-Deckenspots in nahezu allen Räumen
• Insektenschutz: Fenster (Küche, Bad, Gäste-WC) und Insektenschutztüren (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer)
• Bodenbeläge: Vinyl in den Schlafräumen, großformatige Steinzeugfliesen (poliert) in den übrigen Räumen
• Deckenhöhe ca. 2,77 m für ein großzügiges Raumgefühl
• Extra breite Innentüren (ca. 1 m)

Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit 947 m²
• Pflegeleichte Gartenanlage mit weitläufigen Rasenflächen
• Eingefriedung durch Hecken
• Große Süd-West-Terrasse mit Terrassenüberdachung
• Doppelcarport
• Großzügige Auffahrt mit Stellfläche für bis zu 6 Fahrzeuge

Sonstige Angaben

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