4,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage auf großzügigem 803 m² Grundstück in Lehe

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 803 m² errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie bietet viel Platz sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangs¬diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich eine weitere Diele, von der aus eine Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Unterhalb der Treppe ist ein praktischer Nischenkeller untergebracht, in dem sich die Wasser- und Stromzähler befinden.

Von der Diele aus erreichen Sie geradeaus ein Duschbad mit Fenster. Links öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen fließenden Übergang besticht und mit Holzdielen ausgestattet ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung. In diesem Bereich wurden bereits Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die geräumige Küche im Anbau. Diese ist mit einer Einbauküche in Buchenoptik ausgestattet und bietet zahlreiche Schränke sowie eine praktische Eckspüle. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Ölheizung (Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1995) befindet. Zudem ist hier ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen weiteren Zugang zurück in die Eingangsdiele.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der Räume sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Bett und Schrank, während sich das dritte Zimmer ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Über eine Deckenluke gelangen Sie in den Spitzboden, der mit einer Grundfläche von ca. 7,60 m x 3 m und einer Firsthöhe von etwa 2,35 m zusätzlichen Stauraum oder sogar Ausbaupotenzial bietet.

Die Fenster im Dachgeschoss sind teilweise mit Doppel- und teilweise mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Werkstatt sowie ein separater Raum für die Öltanks, die ein Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern aufweisen. Der Garten bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und lädt bei entsprechender Pflege zu einer grünen Oase ein. Ein kleiner Schuppen für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.

Für Fahrzeuge steht Ihnen eine massiv gebaute Garage zur Verfügung. Ergänzt wird diese durch ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf der Auffahrt.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Lehe im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Hier genießen Sie ein naturnahes und entspanntes Lebensumfeld – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Lehe bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergarten und Grundschule, die bequem erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten wie Heide oder Meldorf.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B5 sind sowohl Heide als auch Husum zügig erreichbar. Heide als Kreisstadt bietet zudem einen Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Auch die Nordseeküste ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Ausflügen, Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer ein.

Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren durch die typische Marschlandschaft oder Aktivitäten in der Natur – hier kommen Erholung und Lebensqualität nicht zu kurz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der dort vorhandenen Infrastruktur.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer dennoch guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Allgemein
• Baujahr 1961, Anbau aus 1978
• Massive Bauweise
• Grundstücksgröße ca. 803 m²
• Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995)
• Teilweise Kunststofffenster mit Doppel- und Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden (teilweise vorhanden)
• Nischenkeller
• Spitzboden mit Stauraum und Ausbaupotenzial
• Altersentsprechender, renovierungsbedürftiger Zustand

Erdgeschoss
• Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe
• Diele mit Holztreppe ins Dachgeschoss
• Duschbad mit Fenster
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzdielen
• Küche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss
• Drei Zimmer (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zugang zum Spitzboden über Deckenluke

Außenbereich
• Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial
• Überdachte Terrasse
• Nebengebäude mit Werkstatt
• Separater Raum für Öltanks (ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen)
• Garten mit Geräteschuppen
• Massive Garage
• Carport vor der Garage
• Weitere Stellplätze auf der Auffahrt

Sonstige Angaben

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