Ihr Zuhause für die Zukunft: Moderner Bungalow auf einer Ebene

Beschreibung

Dieses ansprechende Neubauprojekt überzeugt durch eine durchdachte Planung, moderne Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auf einer Ebene. Der projektierte Bungalow mit 3,5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² nach DIN und befindet sich auf einem etwa 400 m² großen Grundstück. Mit seinen Außenmaßen von 14,00 m x 8,15 m vereint das Haus kompaktes Wohnen mit optimaler Raumnutzung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder insbesondere auch für die Generation 60+, die Wert auf komfortables und treppenloses Wohnen legt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich das modern geplante Badezimmer mit Tageslichtfenster sowie einer Dusche. Angrenzend daran liegt der praktische Hauswirtschafts- und Technikraum. Hier sind neben der Luft-Wasser-Wärmepumpe sämtliche Hausanschlüsse und Zähler untergebracht, zudem besteht ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ebenso von der Diele aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer eignet und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Am rechten Ende der Diele öffnet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 35 m². Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet nicht nur ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich, sondern auch für den Einbau einer individuellen Küche, die nicht Bestandteil dieses Angebots ist. Ein besonderes architektonisches Detail stellt die geschickt platzierte Trennwand dar, die den Raum optisch in Wohn- und Essbereich gliedert, ohne die Offenheit zu beeinträchtigen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten und genießen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der private Schlaftrakt ist vom Wohnbereich aus zugänglich und umfasst ein komfortables Schlafzimmer, eine praktische begehbare Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer en Suite. Auch dieses Bad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne, ebenerdig geflieste Dusche und rundet den gehobenen Wohnkomfort ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet das ausgedielte Spitzboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist und sich ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände eignet.

Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet und erhält ein ansprechendes Verblendmauerwerk. Für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Haustechnik sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Wolf in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung als Wärmeübergabesystem. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt. Die Fenster sind dreifach wärmeschutzverglast und präsentieren sich innen in klassischem Weiß.

Im Angebot enthalten sind Bodenfliesen in der Diele, im Hauswirtschaftsraum sowie in beiden Badezimmern. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein projektiertes Beispiel im Planungsstadium handelt. Zusätzliche Kosten für Malerarbeiten, weitere Bodenbeläge, die Einbauküche sowie die Gestaltung der Außenanlagen sind nicht im Angebotspreis enthalten und vom Käufer individuell einzuplanen.

Dieses Neubauvorhaben bietet Ihnen die Möglichkeit, ein modernes und komfortables Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren – mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Technik und einem Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen, verbunden mit einer guten regionalen Anbindung:

Der Itzehoer Stadtteil Kratt im Kreis Steinburg überzeugt durch seine naturnahe und zugleich gut erreichbare Lage. Umgeben von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und spricht insbesondere Menschen an, die ländliches Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten.

Das beliebte Wohngebiet selbst zeichnet sich durch ein besonders ruhiges und gepflegtes Umfeld aus. Verkehrsberuhigte Straßen, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre, die sowohl bei Familien als auch bei Ruhesuchenden und der Generation 60+ sehr geschätzt wird.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturerlebnisse – hier lassen sich Erholung und Alltag ideal miteinander verbinden.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten verkehrstechnischen Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie der Autobahn sind Städte wie Heide und Hamburg schnell erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für zusätzliche Mobilität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Nähe, sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Itzehoer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen lädt darüber hinaus zum Bummeln und Verweilen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung
• Bungalow in Massivbauweise (Innen- und Außenwände)
• Wohnfläche ca. 90 m² (nach DIN)
• Effizienzhaus-40-Standard
• Verblendmauerwerk mit individuell wählbaren Verblendsteinen
• Hochwertige Wand-, Dach- und Untersohlendämmung
• Ton-Dachziegel
• Dachunterschläge in Kunststoff
• Luft-Wasserwärmepumpe
• Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Innentüren (Höhe 2,11m, Breite bis zu 1,00m)
• Hebeschiebetür im Wohnzimmer (Breite ca. 3,80m)
• Nebeneingangstür im HTR
• Deckenhöhe ca. 2,50 m (Fertighöhe)
• Begehbarer Spitzboden mit Einschubtreppe - Ausbaufähig
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Badezimmer
• WC´s ohne Spülrand
• Wandfliesen bis ca. 2,00 m im Duschbereich
• Bodenfliesen (Materialwert bis 45 €/m²)
• Wandfliesen (Materialwert bis 35 €/m²)
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Hauswirtschaftsraum (HTR)
• Platz für Haustechnik sowie Waschmaschine und Trockner
• Anschlüsse für Heiztechnik und Lüftungsanlage

Sonstige Angaben

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 4.819,50€ inkl. Mehrwertsteuer.
Diese Provision bezieht sich ausschließlich auf den vermittelten Grundstücksanteil des Neubauvorhabens. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über den Grundstücksanteil.

Bitte beachten: Fotos sind Beispiel-Abbildungen und können Sonderleistungen enthalten, die nicht Bestandteil unseres Angebotes sind.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubau-Objekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Gerne ermitteln wir für Sie in einem ausführlichen Beratungsgespräch eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Die Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen, Entwässerung, Behördengebühren, Bauwasser, Baustrom sowie Maler- und Teppicharbeiten usw. sind nicht im aufgeführten Kaufpreis enthalten. Bitte berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten für Ihre individuell geplante Küche.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden können. Wir werden dann telefonisch oder per E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro einverstanden. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Ihre Fragen gerne zur Verfügung. Neben diesem Angebot bieten wir Ihnen Unterstützung bei einer Finanzierung oder bauen auch auf Ihrem Grundstück Ihr Wunschhaus.